住房貸款利率30年

❶ 為什麼房貸利息這么貴 貸款60萬30年起碼一大半是利息

這不是貴人家讓你放棄，貸款30年，一大半利息已經是很便宜的了。你往銀行儲存，三分利息，十年也可以賺到三分之一。所以說房利貸利息不是那麼貴。

❷ 我17年房屋貸款等額本息利率為5.39%30年現在要改成LPR嗎

長遠來看，復建議改成制LPR加點的形式。2017年房貸等額本息利率為5.39%，即為基準上浮10%。根據央行最新的政策，如轉為LPR，則為最新LPR上浮10%。當前央行五年期以上的LPR為4.65%，上浮10%後還是比當前劃算的。且當前利率長期來看是下行的，LPR專家預測仍有下降空間。

❸ 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

我97年，最近正好在買房，按揭這個問題真的是感同身受~

自己剛過研究生初試，家裡大概拿出70萬來買房保值（市區房子賣瞭然後還債剩下的錢，需要買房來保值）。我和我家裡人看上了郊區的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗戶還挺好的，成交價算起來可能需要117萬，所以需要貸款47萬

然後我上網上用了下房貸計算器，選擇銀行基準利率5.34%，貸款30年，等額本息，就得到了以下的結果：

當然了，一些網友和專家說要計算“真實通脹率”，就是“M2增速減去GDP增速”的差值，如果按照這個所謂“真實通脹率”來計算的話，我國近十幾年的平均通脹率約在7%左右。

我沒仔細學過，我也不敢說哪個對哪個錯。但無論通過何種方式計算，事實就是未來的100塊肯定比現在的100塊能買的東西更少，今天你用了2600快去償還這個月供，30年後呢？保不準2600就是平均工資的十分之一了。

所以一些人說，買房子貸款三十年是普通人唯一一次跑贏通脹的機會了，甚至還描繪成一次佔便宜的機會。個人倒是覺得佔便宜倒是沒什麼可說的，下半輩子都給銀行打工了，還佔便宜？苦中作樂嗎？

另外一個數據還值得我們這些購房者高興，就是未來中國的房價。本人是學歷史的，過去中國人手裡的土地是最值錢、最保值的財產，如果土地的價格出現大跌，那麼只有一種情況：出現大規模飢荒，土地被拋售，商人進來抄底。

按照咱們偉大祖國的發展道路來看，未來的房價不可能跌，只可能漲。只有小漲和大漲的區別，作為有良心的購房者，我希望小漲即可，只需要和居民的收入水平以及通貨膨脹水平同期上漲就行了。

還有一些人說我們這一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受傳統文化熏陶的，我非常支持這樣的說法，看到周圍的中產階級後代能在未來的人生道路上有更多選擇和周旋的地位，對於我來說也是一種幸福。

總之，貸款買房算是一個不錯的選擇，即便看起來利息和本金額度類似，但他是我們普通人跑贏通脹的較好手段，早些入手，未來房價升值，也會給我們帶來一些意外之喜~

❹ 房貸利率5.98%貸30年，現在要不要轉LPR呢

個人認為轉為lpr總體來說還是比較省錢的。目前更改的窗口即將關閉，有存量的客戶如果還沒有及時更改利率方式的話，個人認為還是更改比較劃算。

減少不必要的房貸利息支出

從這個角度來看，其實這樣的利率上漲空間已經不大了，但你如果選擇lpr模式的話，有可能會因為政策的調整而下降房貸利率，所以一個人比較傾向選擇波動利率。

目前存量浮動房貸利率的轉換時間已經正式進入倒計時，以個人對浮動貸款的轉換原則以及走勢的意識來看，還是建議先把存量房貸轉為lpr，我國的利率不斷的下調，未來可以為自己爭取更低房貸利率的機會，也可以減少一些不必要的貸款利息支出。

❺ 2020年，貸款三十年，房貸利率是多少

現在房貸基準利率執行的是LPR利率，央行參考18間銀行的報價標準定價最新的LPR利率，每版個月20日左右就權會公布最新的LPR利率，你辦理貸款的時候也是用最新的LPR來計算。

貸款30年，你的房貸利率的演算法如下：房貸利率＝最新5年期的LPR利率＋加點數值。加點數值是根據當地的情況和當地的銀行決定的，地方不同和銀行不同，加點的數值也會不一樣的。

❻ 現在貸款利率是多少，三十年的

本月復央行公布的LRA＝4.85，個人制購買住房的商業銀行貸款利率在此基礎上再加點，而公積金貸款利率較LRA低，而城市商業銀行和民營投資公司的貸款年化利率均較高，但不同城市和地方貸款年化利率有較大差別，希望能夠認真考慮，謹慎小心，聯繫到安全可靠優惠的貸款。

❼ 房貸利率4.802共貸,30年,還了3年,要轉lpr嗎

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.802%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.02%=4.802%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.02%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.02%=4.652%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

❽ 個人住房貸款36萬,30年還清,月供2019元,利率是多少

這個題先算出30年一共是360期，然後根據360期，每月還2019元，一共是6783480元，然後用所有還的錢—本金=利息，再根據：利息÷本金÷存期=利率（見圖），最後就得到了是月利率，你貸款的月利率就是2.46%。請不要刪除問題你提的問題好嗎？謝謝！

敬請採納，謝謝！

❾ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

❿ 2020年房貸貸款30年利率是多少

30年的貸款屬於長期貸款，央行頒布的基準年利率為4.9%，各銀行在執行時可版以上下略有浮權動。如XX銀行2020年初的長期年利率為5.6%。按這個利率計算，貸款50萬，期限10年，利息總額是15.4萬（等額本息）或者14.1萬（等額本金）。詳見下表：