住房消費抵押貸款利息

① 住房抵押消費貸款一般能貸到多少

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!

② 已有消費貸，在進行住房抵押貸款會不會有阻力

一是要看的還款能力，銀行規定所有債務月還款總額(包括新申請貸款的月還版款)不超過總收入的權55%。 二是要看你的信用情況，正常要看你的徵信記錄！ 三是住房抵押貸款銀行是要考察用途的！根據國家政策，抵押貸款貸出的現金是不允許買住宅的！ 綜上，在前兩點滿足的情況下，可以直接做住房貸款，利率及貸款比例每個銀行政策不同，你可以多打聽幾家機構！

③ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(3)住房消費抵押貸款利息擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

④ 住房抵押貸款可以拿來用作個人消費，需要什麼資料，利率怎麼樣

可以，抵押消費貸很常見，不過據融百事通所知，貸款用途銀行一般限定在一些奢侈品、古版董文物、珠寶首權飾之類的，一般消費很難達到抵押貸款的額度要求。
資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、銀行流水、工作收入證明等
利率：最近各銀行都上浮了住房貸款和房產抵押貸款利率，深圳房抵貸最低利率在5.5厘左右

⑤ 住房抵押消費貸款利率大約是多少我不知道能不能承受

若准復備在招行申請個人抵制押貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

⑥ 住房抵押消費貸款利率和還款方式怎樣，

住房抵押消費貸款最新利率和還款方式：
個人房屋抵押貸款可採用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及「隨心還」還款法;
貸款期限在1年(含)以內的，可採用本利不同期還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。
貸款利率
個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，並可按規定上下浮動;
貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。
2010年最新貸款基準利率表各項貸款單位：%
六個月5.10
一年 5.56
一至三年 5.60
三至五年 5.96
五年以上 6.14
房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用於各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用於購買房屋。
一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅遊、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。

⑦ 再問幾個銀行類的問題 消費信用是直接用於生活消費，那麼住房抵押貸款和住房按揭貸款哪個是消費信用

住房按揭貸款是消費抄類貸款，住房抵押貸款一般來說是商業貸款的多，不過具體是要看你的貸款用途的。
1、間接融資是主導地位，因為間接融資說直白一點就是通過中介機構來融資，而這個中介機構就是金融機構，資金盈餘單位與資金短缺單位不直接發生關系，兩單位都是分別與金融機構發生獨立的交易，在交易中金融機構是交易主體。間接融資具有直接性和分散性，而且信譽差異較大，部分具有可逆性，另外還有相對較強的自主性。近幾年發展較快的是直接融資，不過很難撼動間接融資的地位。
2、抵押權中是沒有留置權的。留置權與質押權還是有區別的。
留置權與質權在：1、標的物范圍；2、發生原因；3、成立要件；4、標的物轉移佔有時間；5、權利行使條件；6、權利消滅原因。等方面均有不同。
3、浮動利率是隨官方利率變化面定期調整的，只有這樣才是對借貸雙方都公平，否則對借款人是不公平的。

⑧ 工商銀行房產證抵押貸款利率是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑨ 住房抵押消費貸款利率大約是多少

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是回結合您申請的答業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

⑩ 個人消費抵押貸款影響個人住房貸款嗎

個人消費貸款會對住房貸款有影響。在辦理住房貸款時，其他貸款會記錄借款人的負債信息，如果負債過高就很難辦理住房貸款。但是個人消費貸款每期都及時還款的話，徵信記錄良好，有利於個人住房貸款的審批。

辦理個人住房貸款的流程：

1. 選擇房產。購房者在辦理房屋的按揭貸款時，還應進一步確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
   

2. 辦理按揭貸款申請。購房者確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，填報《按揭貸款申請書》；

3. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

4. 簽訂樓宇按揭合同。購房者簽訂購房合同，並取得繳納放款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式等；

5. 辦理抵押登記和保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管；

6. 開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同後，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。