商住房貸款首付南寧

❶ 關於南寧市買房 住房公積金貸款和商業貸款的混合貸款問題。

1.你的公積金能貸出來13萬，算是這樣算的，你公積金里的錢數乘以20就是你能貸款的數額。
2.能。同事提供兩個人的身份證就好了，只要兩個讓你都不受限購就行，。多半一個讓人的本，工本費100塊搞定。
3.說明你剩下的錢用商貸沒沒問題的，但是你想超過你的公積金該貸的數額以上的話，看看有沒有別的哪位仁兄有什麼高見吧。

❷ 南寧如何將商貸轉成公積金貸款

在南寧商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。需要借款人填寫貸款申請表同時提交所需有效證明材料，住房公積金中心會自受理之日起5個工作日內做出是否准予貸款的決定。

根據南寧住房公積金中心下發的《住房公積金個人住房抵押貸款簡介》關於貸款條件的規定：

一、連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。

二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

三、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請；購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請；商業貸款轉公積金貸款的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請。

四、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於20%；購買棚戶區、危舊房改住房（僅限還建戶購買還建房）申請第二套住房或第二次住房公積金個人住房貸款的，首付比例應不低於50%。

(2)商住房貸款首付南寧擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❸ 南寧市安吉萬達商住房的房價有沒有升值的空間

肯定有的

❹ 南寧是否可以每年提取住房公積金以償還商業住房貸款，具體需要什麼條件和手續

是的。
六、償還購（建）自住住房貸款本息的，提供 ：
1.《住房公積金提取申請表》； 2.繳存人身回份答證（原件、復印件）；
3.住房公積金聯名卡； 4.借款合同（原件、復印件；在我中心貸款的，提供原件）；
5.最近三個月正常還款的還款憑證（須銀行會計櫃台或個貸部列印並蓋章，三個月均為無欠款無罰息，收原件）；如有部分提前還貸或結清貸款行為的，還須列印部分提前還款憑證或結清貸款憑證（原件、復印件）。
受理時限：可每年或每隔幾年提取一次，直至貸款本息全部結清起一年內；
第一次提取需自行還貸款滿一年（含一年）以上，以後每年度最多可提取一次。

❺ 第三套房子還能貸款嗎

可以，但沒有那麼容易。

以下8種情況可以認定為第三套房：

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。

個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。

但如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。

(5)商住房貸款首付南寧擴展閱讀：

房貸分類：

住房貸款：

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款：

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料：網路-房貸

❻ 南寧商業貸款可以轉成住房公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列內7個條件：
符合本市容住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。

❼ 南寧中山路外灘新地商住商住房小區怎麼樣

還可以。不是非一般的好。

你想在那裡租房住，還是想買二手房啊。

我在內那裡就住過一容段時間。首先，是江景，該小區大部分住房都可以觀賞到邕江，江景還可以。並且，夏天的時候有江風吹來，挺涼爽的。

第二是就在市中心，無論是到朝陽路的商業中心，還是到民族大道的民族廣場休閑中心都較方便。
第三、成熟社區，各項管理還可以。
第四、位於第一人民醫院和區人民醫院之間，同時也近303醫院，就醫院較方便。
第四，就是小學的地段歸屬於中山北小學，教育完善。

❽ 南寧市南棉生活區商品住宅折遷如何賠償

南寧市徵用集體土地及房屋拆遷補償安置辦法(試行)第一章 總則 第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》和《南寧市徵用集體土地條例》及有關法律法規的規定，制定本辦法。 第二條 本市市區范圍內集體土地實施征地拆遷，需要補償和安置的，適用本辦法。 第三條 市土地行政主管部門是本市徵用集體土地及房屋拆遷的主管部門，負責全市集體土地徵用及房屋拆遷的監督管理工作。 市征地拆遷辦公室負責全市徵用集體土地及房屋拆遷管理的具體工作。 依法成立的征地拆遷單位負責征地拆遷事務的具體實施工作。市規劃、建設、財政、勞動和社會保障等部門，應當依法做好與征地拆遷相關的管理工作。各城區政府相關職能部門依職責做好轄區內的征地拆遷工作。 第四條 本市集體土地按照地理位置分三個區片： (一)第一區片為本市快速環道內的地區。 (二)第二區片為第一區片以外、本市高速環道包圍的地區。(三)第三區片為第一區片、第二區片以外的地區。 第五條 建立城區、鄉(鎮)及村農業人口及耕地動態統計制度。動態統計基準年為2002年，基準年的農業人口與耕地數據由村委會如實填寫，逐級報城區人民政府匯總並經市統計部門審定後由市土地行政主管部門建立基準年農業人口與耕地資料庫。各城區、開發區土地行政主管部門應在征地完成後將被征地農村集體經濟組織的農業人口與耕地增減情況進行登記，經市土地行政主管部門審核調整，作為徵用土地補償安置的依據。征地安置的具體人員，由被征地農村集體經濟組織如實提供，並由征地拆遷單位進行登記報市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復計算。 第六條 被征地農村集體經濟組織整體轉為城市居民的，其剩餘的集體土地依法轉為國家所有，並由原農?寮寰米櫓褂茫蚪ㄉ櫳枰褂酶猛戀氐模握氈景旆ü娑ǖ謀曜冀脅鉤ァ?SPAN lang=EN-US> 第七條 農村集體經濟組織對徵用土地補償費的收取、支出、用途等情況應向集體經濟組織成員公布，接受監督。 第二章 征地程序及一般規定 第八條 市土地行政主管部門根據土地利用總體規劃和土地利用年度計劃以及城市建設規劃，擬定征地范圍，報經市人民政府批准後由市土地行政主管部門向被征地農村集體經濟組織發布徵用土地預公告。 徵用土地預公告內容包括徵用土地的位置、范圍、面積、時間、用途等。 徵用土地預公告發布之日起，被征地的所有權人和使用權人不得改變土地用途和土地上建(構)築物的現狀；不得買賣、出租、抵押、新建、擴建房屋和其他設施；不得搶栽、搶種。市土地行政主管部門應當書面通知市建設、規劃、房產、公安、城區政府等，暫停辦理擬征地范圍內的建設工程規劃許可證、施工許可證、戶口遷入與分戶、房屋權屬轉移等手續。徵用土地預公告發布一年後，不能實施征地拆遷的，其公告自動失效。 第九條 徵用土地預公告發布後，征地拆遷單位與被征地農村集體經濟組織對征地范圍內的土地及地上附著物進行權屬調查、丈量清點登記，相關權利人應予確認，為擬定徵用土地補償、安置方案和征地協議提供依據，相關權利人無正當理由拒不確認的，征地拆遷單位應採取證據保全措施。 第十條 徵用土地方案獲批准後，市土地行政主管部門應按規定將徵用土地方案及擬定的補償、安置方案予以公告，公告期為十日。征地范圍內的農村集體經濟組織或相關權利人對補償、安置方案有異議或不能簽訂征地協議的，應在公告期滿後十日內向市土地行政主管部門提出聽證要求。 經協調仍不能按期確認補償、安置方案或簽訂征地協議的，申請批准補償、安置方案的人民政府作出補償安置決定，由征地拆遷單位申請公證機構將徵用土地補償費予以提存處理。徵用土地補償、安置爭議不影響徵用土地方案的實施。 第十一條 超過徵用土地公告規定或裁決的搬遷期限，被拆遷人拒絕搬遷的，市人民政府可以責成有關部門強制拆遷，或者由市土地行政主管部門申請人民法院強制執行。 第十二條 被征地農村集體經濟組織或相關權利人對補償、安置決定不服的，可依法申請行政復議或直接向人民法院起訴。

❾ 南寧最新首套住宅商業按揭貸款基準利率是多少

按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構回、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款答的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

❿ 我在辦理南寧市住房公積金商貸提取是按提示輸入信息跟電話，結果提示是通信錯誤。求解

你好很高興回答你的問題
有可能是你的手機停機了
或者是正在通話沒有打通
才會出現通信錯誤的情況