住房公積金怎麼貸款用

⑴ 用住房公積金貸裝修款怎麼貸

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑵ 用公積金貸款怎麼操作

1、貸款申請及審核：

承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料，並將相關信息錄入公積金貸款管理系統，公積金中心在1個工作日完成網上審查確認並反饋審查結果。

2、簽約及辦理相關手續：

經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行負責辦理簽約及相關借款手續後，交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。

3、委貸資金劃轉審批：

公積金中心在收到辦妥抵押的相關貸款資料後，5個工作日內完成資料核驗及委貸資金劃轉工作。

4、銀行發放貸款：

承辦銀行收到公積金中心劃撥的貸款資金後，1-2個工作日內上賬並劃撥至借款合同指定的賬戶。

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公積金貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑶ 怎樣用住房公積金沖房貸

公積金沖房貸的方式

一、一次性還款法：是指每年一次向受託的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，並按照沖還貸後的剩餘的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：指的是每月直接從委託人的公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現不足時，委託人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業性的貸款的本息。

需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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公積金還貸常識：

1、對沖還貸的方式

按月對沖還貸方式。在簽訂對沖協議後，該中心將以職工的還款日為對沖還貸日，並按對沖還貸協議中的對沖還貸順序依次劃扣借款人、共同借款人及共同還款人繳存賬戶內的余額用於沖抵其公積金貸款，對沖劃款金額直接沖抵還款額，不再轉入職工還款銀行卡。

若借款人、共同借款人及共同還款人的公積金余額不足以對沖其月還款額時，借款人、共同借款人及共同還款人需在還款日前，將月還款差額存入借款人的還款銀行賬戶內，確保正常還款。

提前部分還款對沖還貸方式。在簽訂對沖協議後，該中心將以職工的申請日為對沖還款日，當借款人、共同借款人及共同還款人的公積金賬戶內余額不足以對沖其提前部分償還的公積金貸款本息時，借款人、共同借款人及共同還款人，須在提前部分對沖還貸申請日前，將還款差額存入借款人的還款余額賬戶內，確保對沖還貸金額充足。

提前全部結清對沖還貸方式。職工在簽訂對沖協議後，該中心將以職工的申請日為對沖還貸日，當借款人、共同借款人及共同還款人的公積金內賬戶余額不足對沖其提前全部償還的公積金貸款本息時，借款人、共同借款人及共同還款人，須在提前全部對沖還貸申請日前，將還貸差額存入借款人的還款賬戶內，確保對沖還貸金額充足。

2、如何辦理按月對沖業務

對於已簽訂《省住房公積金貸款委託劃款協議》的公積金貸款職工，在系統升級後，該中心將劃款金額直接沖抵還款額，不再轉入職工還款銀行卡。之前簽訂委託劃款協議期限不變，劃款協議到期後需重新簽訂按月對沖還貸協議。對於未簽訂公積金貸款委託劃撥的存量公積金貸款職工，借款人、共同借款人及共同還款人可同時到場簽訂對沖還貸協議。

3、對沖還貸辦理對象

僅限在省住房公積金管理中心辦理了住房公積金貸款且尚未結清的繳存職工，異地貸款職工、商業貸款職工、非省公積金繳存職工不能辦理。組合貸款同樣可以辦理對沖還貸業務，組合貸款中的公積金貸款部分可辦理對沖還貸業務，對沖還貸業務只對沖其公積金貸款還款部分，商業貸款部分可每年按年償還貸款提取一次。

值得一提的是，對沖還貸業務不可以委託他人辦理，所有借款人、共同借款人及共同還款人，必須本人到場辦理且均要簽訂按月對沖還款協議。簽訂協議後，在結清貸款前不能減少已簽訂的按月對沖協議中的各委託人。提前全部對沖還款、提前部分還款對沖只需對沖當事人在辦理業務時當面確認即可。

4、如何查詢余額

該中心工作人員提醒，職工可通過登錄江西省住房公積金管理中心官網注冊、手機APP、微信公眾號及到該中心服務大廳查詢等方式，了解其公積金賬戶余額。如職工公積金賬戶余額不足按月對沖還款時，須在對沖還貸日前將不足金額補足至借款人的還款銀行賬號內，以確保正常扣款。此外，公積金賬戶處於凍結狀態的職工不能簽訂對沖還貸協議。

網路：住房公積金貸款

人民網：公積金對沖還貸 三類情況不能辦理

⑷ 怎麼用住房公積金貸款，最多能貸多少

您好，您來公積金貸款額度是720除以自0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

⑸ 用住房公積金怎麼還房貸

公積金貸款的濟來南市民就源可以按月提取公積金余額還月供了。濟南市民還房貸提取公積金原本有兩種：按年提取和沖還貸(使用公積金余額提前還貸)。2016年7月27日正式印發的《濟南市住房公積金提取管理實施細則》中，又為公積金提取增加了一種方式，即「償還購買自有住房貸款本息的」，可以按月提取公積金余額。 每月15日自動到賬。

借款人和配偶辦理的，需提供身份證原件及復印件、本人活期儲蓄賬戶原件及復印件；共有產權的共同借款人及配偶辦理的，還需提供購房合同。

如辦理按月委託提取業務後，錢款每月15日自動轉賬到個人儲蓄賬戶。辦理後不能再提取償還公積金貸款，但可以按年提取來還商貸。

⑹ 住房公積金可以貸款嗎

住房公積金可以貸款。

一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

7、公積金中心要求提供的其他資料。

二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

三、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

四、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

可以不用做買房子用，2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

租房提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

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住房公積金貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

2.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當

職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。