住房抵押貸款怎麼套出來

⑴ 可以把現有住房抵押貸款再買一套嗎

若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申回請貸款；具體相關政策答，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

⑵ 只有一套住房能抵押貸款嗎

僅有一套住房一般辦不出抵押貸款。理由很簡單：如果是唯一的住房，法院無法強制執行。

⑶ 用房子抵押銀行貸款怎麼貸

一、貸前規劃 提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。 二、貸款申請 向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面簽，面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核，同時需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。 三、銀行審批 審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。 四、簽訂合同 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。 五、辦理抵押 簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。 六、發放貸款 辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。

⑷ 房屋抵押貸款 怎麼把一套房變兩套

北京萬才聯合投資擔保公司為您提供北京貸款 房屋抵押貸款 房產抵押貸款
隨著人們對住房需求的日益增加，不僅年輕人需要購買首套房，一些已經有房的人也存在著購買第二套房投資或是改善居住環境的再購房需求，可是在當前房價高企的情況下，很多人買了一套房已經是舉全家甚至是幾家人的能力了，再買房實在是拿不出首付，這時候原有的房屋就成了再融資的辦法。
·案例：李先生是北京一位上市公司的項目經理，已經35歲的他正值事業發展的高峰期，5年前買的房子也在今年把貸款全部還清了，2歲的兒子聰明伶俐，家庭關系非常融洽，可是就是這樣事業愛情雙得意，應該意氣風發的成功人士近日卻苦惱非常，原來，李先生的父母不是本地人，目前已經都60多歲了，因為父母的身體一直不好，加上李先生又是獨子，因此他非常希望能夠將父母接到身邊來照顧，而目前李先生住的是一個小兩居，一家三口住尚可，如果三代同堂就很擁擠了，因此他想在目前居所的附近給父母買套一居室。可是讓李先生發愁的是，目前的房子已經讓他將積蓄都花光了，到哪兒去籌措買房的首付呢？
·案例分析：像李先生這樣在大城市紮根，未來希望能將父母接到身邊的城市移民很多，盡管他們中的很多人都已經收入不菲，可是在大城市要支付兩套房的房款仍然是捉襟見肘，其實，李先生們常常忽略了自己本身具有的財富--正在居住的房產。將這套房子抵押給銀行，無需賣出也不用考慮搬家，就可以輕松獲得想要的資金了。
李先生的這套小二居目前的市值在180萬，因為房子比較新，估計評估價在市場價格的80%左右，目前大部分銀行可以給辦理房屋抵押貸款的借款人評估價7成的貸款，那麼這就意味著李先生可以通過抵押房產獲得100萬左右的貸款，他完全可以利用這筆錢購買一套一居室。這樣，通過房屋抵押貸款，一套房子變成了兩套房子，實現了買房夢。
不過辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾個問題：
1.抵押的房產必須已還完貸款。
具有完全產權的房子。在回答用戶問題時常常發現，一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中，而這樣的房子已經在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農村的宅基地建房、沒有改成個人產權的單位房等等。
2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。
辦理過房貸的購房者都知道，銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折甚至是七折的利率優惠，可是對於房屋抵押貸款來說，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準利率的基礎上上浮10%。
3.房屋抵押貸款的貸款成數較低。
對於普通房貸來說，最高能貸到房屋評估價格的八成，可是目前大部分銀行對於房屋抵押貸款的貸款成數最高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定：3年以下的為評估價格的70%，3~5年的為評估價格的60%，5~10年的為評估價格的50%，10~15年的為評估價格40%。
4.房屋抵押貸款對房屋有要求。
對於房子來說，不同的地段、房齡、面積、保養程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經理表示需要派專人到現場審查房屋才能確定是否能抵押。
5.房屋抵押貸款的用途限制嚴格。
除了可以買房外，其實還可以通過房屋抵押獲得生產經營用的貸款，買車，留學等，不同的銀行規定不同，但是無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來買房，拿到錢以後就開工廠去了，銀行一旦發現這種行為，將有權利將貸款收回。

⑸ 個人住房抵押貸款具體的怎麼回事

個人抵押貸款，一般需有符合我行規定的房產進行抵押申請；
申請貸款一般需要提供的資料:
身份證明資料:身份證、軍官證等；
婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等；
用途證明資料:一手樓為購房合同、首付款發票等；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協議；
還款能力證明資料。
具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯系貸款經辦行詳細確認。

⑹ 房子抵押貸款怎麼套現

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不回良信用記錄答；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

⑺ 我有一套房產，能抵押貸款嗎如何辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個專人住房屬、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑻ 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 可以抵押貸款還另一套房子貸款嗎

你需要多少呢，如果數額不大可以申請無抵押貸款！需要可以幫你！無任何費用！