柳州住房商業貸款上調比例

Ⅰ 住房商業貸款利率是多少

您好，分抄兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。

Ⅱ 已經貸款買房，柳州多家銀行利率上浮，對我有影響嗎

如果已簽定了貸款合同的，已受法律保護，無論其他銀行怎樣上浮，都是執行合同上的簽約利率。如果還是在意向中，銀行隨時可以執行上浮的新利率。

Ⅲ 二套房商業貸款利率上調多少

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含版1年），年權利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

Ⅳ 商業貸款利率上調後，之前貸款的利率也漲嗎

折扣不變，利率隨著基準的變動而變動

比如之前給你的是8折，5年以上基準4.75%，那麼回你的實際貸款利答率是4.75%*80%=3.8%

如果現在國家上調5年以上貸款基準為5%，那麼你的實際貸款利率是5%*80%=4%

工商銀行8年等額本息貸款之前多收的利息不退，少收的不補，無論國家幾時調整，調整幾次，銀行都會在每年的1月1日給你做調整，調整到最近的，最新的，然後折扣不變；

Ⅳ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

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住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

Ⅵ 柳州首套房商貸利率是多少現在

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），回年利率答：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

Ⅶ 銀行房貸利率上調怎麼辦

首套房貸在基準利抄率上上漲5個百分點對剛需置業的剛需有著多大的影響？對於北京目前的房價及住房產品，多數首套置業者貸款額度在百萬元左右，為此，北京中原地產幫我們算了筆賬，以首套房貸款100萬20年償還期為例，月供將接近8000元，效果相當於加息約兩次，而20年總利息上漲5萬余元。
不過，應該看到本次貸款利率上漲並非有意打壓房地產，在年內經歷了五次存款准備金率上調之後，銀行可放貸款額度已經趨於緊張。此外，北京中原地產張大偉表示，臨近年底，全國的各家銀行放貸額度愈加顯得吃緊，而且相比首套房貸款來說，目前房地產商的開發貸基本都已經是基準利率上浮3成，銀行作為商業企業，自然一定程度上也是追求利潤的，目前很多銀行對普通購房貸款多是「一貸難求」。在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，自願通過利率調高的手段來提前獲得貸款。銀行方面順應這種趨勢，與銀監會提出的各家銀行根據風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。
與此同時，就目前樓市現狀來看，價格下調的風險越來越大，所以銀行一定程度上收緊房貸也是其穩健經營的需求，符合市場預期。

Ⅷ 2019年首套房貸款利率上浮百分之幾

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂專的「首套房」屬得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及畢禪以下的普通手旁塵住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%。

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房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。

界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售啟粗合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。