商業銀行住房貸款利率一般加成

1. 人民銀行對各商業銀行房貸的利率有規定嗎

央行貸款利率上下浮動規定
一、利率的種類。
根據資金借貸的性質、借貸期限的長短等內容，可將利率劃分為不同的種類。這些不同種類的利率，構成了一個緊密聯系的利率體系。
(1)法定利率和市場利率。法定利率是指政府金融管理部門確定的利率。也稱官方利率。我國目前主要有中央銀行基準利率、金融機構對客戶的存貸款利率等。市場利率是指因金融市場資金供求關系自由變動而形成的利率，我國目前主要有同業拆借市場利率、回購市場利率、國債二級市場利率等。我國目前以中央銀行對商業銀行的再貸款利率為基準利率。基準利率變動，其他各檔次的利率也相應地跟著變動。
(2)短期利率和中長期利率。短期利率是指資金借貸期限在1年以內的利率;中長期利率是指資金借貸期限在1年以上的利率。
(3)固定利率和浮動利率。固定利率是指在合同期內，存貸款利率不發生變動的利率。浮動利率是指在合同期內可定期調整的利率。根據借貸雙方的協定，由一方在規定的時間依據某種市場利率進行調整，一般調整期為半年。目前，我國除個人住房貸款利率、優惠貸款利率、政策性銀行貸款利率等不能浮動外，其他各類貸款都可以在中國人民銀行規定的法定利率的基礎上，在規定的浮動幅度內上下浮動。按現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。人民幣存款利率實行下浮制度，所有存款類金融機構所吸收的人民幣存款利率，可在不超過各檔次存款基準利率的范圍內下浮，但存款利率不能上浮，即放開下限，管往上限~

2. 商業銀行貸款利率是多少

2015年銀行貸款率如下：

中國人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；

一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

1、六個月以內（含6個月）貸款 4.35%

2、六個月至一年（含1年）貸款 4.35%

3、一至三年（含3年）貸款 4.75%

4、三至五年（含5年）貸款 4.75%

5、五年以上貸款 4.90%

注意事項：

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

(2)商業銀行住房貸款利率一般加成擴展閱讀：

貸款利率是銀行等金融機構發放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類： 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。

貸款「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。

銀行貸款利息的確定因素有：

①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類： 借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。

②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。

③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。

另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。

3. 已經辦理好的銀行住房貸款，利率會根據每年整體變化而變化嗎我是商業貸款，等額本息

都是受銀行影響的，一般如果調息還款不夠一年的話利息不增長到轉年1月分在加

4. 住房貸款的利率是多少各銀行一樣嗎

利率是各個銀行各個地區都一樣的
公積金貸款的利率和商業貸款的利率是不一樣的
公積金貸款的利率是1-5年月利率3.3%。，6-20年月利率3.675%。
商業貸款的利率是1-5年月利率3.975%。，6-30年月利率4.2%。
其中個人住房貸款利率和商業用房貸款利率是不一樣的，商業用房貸款利率1年月利率4.425%。，2-3年月利率4.575%。，4-5年月利率4.65%。，6-10年月利率4.8%。

5. 住房商業貸款利率是多少

您好，分抄兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。

6. 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(6)商業銀行住房貸款利率一般加成擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

7. 商業住房貸款為什麼要比銀行基本利率再上浮 一定比例m.baidu.com

你辦理的是商業住房貸款，基本要比銀行基本利率在上浮一定比例，的確是這樣的，因為商業貸款要比普通貸款利率高一些。