增城住房貸款條件

『壹』 外地有房，貸款未還清，可以在增城買房嗎

增城目前在廣州仍屬於不限購的區域，外地戶口可以在增城購買1套住房。但是因為您在外地有房貸記錄，所以您在廣州購房住宅的首付需要去到4成。

『貳』 廣州已有兩套房，但沒貸款記錄，如果在增城再買房子，請問可以申請貸款嗎

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，版信用良好，有償還貸款本權息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。

『叄』 廣州限購限貸政策是什麼從化和增城屬於限購區域嗎

2017年廣州出台的住房限購政策是認房又認貸，從化和增城不屬於限購區域。但是屬於限貸區域。

拓展資料：

住房限購令：

2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入「冰點」，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准；12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

廣州實施

在2010年10月15日房地產交易中心出台了《限定居民家庭購房套數說明》，正式將廣州限購令的細則落到實處。10月15日以後房地產交易中心的交易細則如下：

一、契稅

1.普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%徵收。

2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%徵收

3.非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%徵收

4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將准備新購的這套住房。

例如：曾經有一套住房賣了，現在沒有持有住房，現在再新買一套，是屬唯一住房。

例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現在新買一套，也屬唯一住房。

二、個人所得稅

出售自有住房在一年內新購房的不再減免個人所得稅。

三、住房限購政策

1. 本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。

辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件。

2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區限新購買一套住房。

辦理交易手續時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明原件。

3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。

4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨購買商品住房。

5. 香港、澳門、台灣及外籍人仕機構或個人新購房：

1） 港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

2） 境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。

3） 符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習、經我方批準的證明），到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。

商品住房包括：新建商品住房和二手住房

新建商品住房：以本市房地產主管部門住處系統網簽購房合同的時間為准，非網簽合同的以房地產登記部門合同備案時間為准。

二手住房：房地產交易登記部門業務收件時間為准。

2010年10月17日，廣州市國土房管局對外發布樓市調控細則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制外地人在廣州買房，還規定未滿18周歲的人士不得在廣州買房。

『肆』 廣州市戶籍家庭在廣州市內已全款購買兩套住房，現在想在增城買一套一手房，請問能申請貸款嗎還是全款付

首先，要確認當地是否有限購政策。
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房專者家庭名下名下無未結清房屬貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

『伍』 增城買房子需要什麼條件公積金貸款條件

有錢，單位交了6個月以上的公積金

『陸』 外地人在增城從化購房，貸款需要什麼要求呢

不只是增城從化復，如果購房需要辦制貸款的話，首先要滿足的要求是購房家庭全員徵信合格，比如廣州的評判方法是逾期5年內不要超過3次，徵信逾期越多，越沒法貸款，當然特殊情況可以去和銀行溝通。

然後需要收入證明和流水覆蓋名下負債的2.2倍，一般審核在2倍左右就可以貸款了。

『柒』 外地戶口在廣州市增城市買房,可以按揭嗎

外地戶口在廣州市增城市買房可以按揭！
銀行貸款方面只要是首套置業就可以貸版7成首付3成，如果在廣權州已有一套房有貸款沒有還清就只能首付7成貸3成，如果第一套已經還清那麼就可以貸7成首付3成。
一般銀行貸款需要的資料：

身份資料（身份證，戶口本，結婚證/未婚證），
購買名額資料（房管局開具的名下物業查冊表），
還款能力資料（收入證明，個人銀行流水賬，個人納稅證明）

『捌』 我在增城買房，首套房沒有貸款記錄，能貸款多少錢幾成比例

在廣州買房，無房無貸的前提下，首付是三成，這里指的三成是毛回坯合同的三成，毛坯合同的答另外七成，政府提供按揭貸款；都知道目前廣州樓市市場，政府限價，開發商推出了雙合同的付款方式。一套房的總價也就是毛坯合同總價加上裝修款合同總價，裝修款合同總價是要求一次性隨著首付給全會提供相對靈活的分期付款。

『玖』 深圳住房公積金可否增城貸款買房

暫時不可以增城貸款買房的，因為公積金目前不支持異地貸款買房，但可以提取出來公積金使用的。
公積金提取需要滿足一下條件之一：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2.離休、退休的；
3.部分或者完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
4.出境定居的；
5.償還購房貸款本息的；
6.房租超出家庭工資收入的規定比例的；
7.與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或者戶口不在本市的；
8.國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。
提取公積金需要的資料：
1.購房合同或購房協議的原件及復印件；
2.購房發票的原件及復印件；
3.提取人的身份證原件及復印件；
4.提取本人的銀行儲蓄賬號；
5.如用於償還住房貸款本息，還需提供借款合同的原件及復印件。
配偶提取住房公積金，除以上資料，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
公積金提取的流程：
1.准備：申請人到住房公積金中心服務大廳咨詢窗口領取或登錄住房公積金網站下載《住房公積金提取憑證》，並准備好辦理提取手續的相關材料;
2.受理：申請人到住房公積金管理中心服務大廳綜合業務窗口提交申請材料，受理人當場審查申請材料是否齊全，材料不齊的發缺件告知單，材料齊全的轉入復核;
3.復核：符合條件准予提取的，受理人錄入電腦，列印單筆審批表;
4.審批：授權經辦銀行准予提取;
5.提取：申請人攜單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續。