房子被拆後住房貸款怎麼處理

① 房屋抵押貸款的房子要被拆遷了怎麼辦

拆遷部門在對你的房產拆遷之前要對你的房產的權屬情況做認真調查的,你的房產還在抵押期間,權力屬於銀行,那麼拆遷款下發的情況下要先補交你所欠銀行的貸款本金,剩餘的才會給你的!

② 房屋抵押貸款的房子被拆遷了怎麼辦

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房內產，容比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 有貸款的房子要拆遷的話，手續怎麼辦，貸款怎麼辦啊

有房貸還能來貸款，因自為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

④ 房子還在按揭中，但是馬上要拆遷了，請問貸款怎麼辦

貸款你必須還，那是你欠銀行的，只是房子拆遷了，補償金會遠遠大於原來的房子，你可發大財了。當然，一些該辦的手續還得辦。

⑤ 貸款中的房子拆遷，應該怎麼辦

房屋拆遷基本是有補償的，如果要回房子的，可以繼續還款，如果要錢的，就應該把餘下的貸款還清。

⑥ 有貸款的房子要拆遷的話，手續怎麼辦，貸款如何還

1，不用擔抄心，拆遷你襲的負債不變，正常還貸款就行。
2，按照正常更換房子步驟走就行了。
3，中間涉及到產權變更，拆遷部門會給你證明的，到時候拿著證明去產權處變更就可以了。
4，談拆遷的時候甚至可以讓拆遷部門幫你把一些手續弄妥的，他們有經驗的。
祝你好運！沒你想像那麼復雜，很多人貸款房子拆遷的，多了個變更手續而已，到時候拆遷時候會有人跟你說怎麼處理的。

⑦ 房子拆遷，我的銀行貸款未還完，拆遷款怎麼算

你的貸款是以你的房子為抵押的么，如果是的話，拆遷款應該要先還銀行的，如果不是的話，你拿著你的拆遷款每月按揭就可以了。

⑧ 房屋抵押貸款遭遇拆遷怎麼辦

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規定：「拆遷設有抵押的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。」按照目前法律規定的拆遷補償的兩種方式，拆遷設有抵押權的房屋具體操作也有不同。
1.抵押房屋拆遷採用貨幣補償的方式操作
如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應當先由抵押權人和抵押人協商重新設立抵押權或者先償還債務，使抵押房屋原有的抵押權消失，被拆遷人方能向拆遷人領取補償金；如果抵押人和抵押權人不能訂立新的抵押協議或者不能清償到期債務，拆遷人有權暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關規定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權人的義務。有的地方則有具體規定，對沒有在拆遷期限內與抵押權人重新設立抵押或者清償原債務的，對其補償款由拆遷人交公證機關或房屋拆遷管理部門提存或代保管。
對貨幣補償的抵押房屋拆遷，需要做以上規定，是因為所得的賠償金應屬於抵押財產。根據這條規定，
房屋抵押權因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產使抵押權人的合同權益得到保障，擔保的法律意義得到體現。
2.抵押房屋拆遷採用產權調換方式的操作如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產權調換方式，其補償操作應注意以下兩點：
(1)抵押人和抵押權人應當就產權調換後的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同
。新的抵押合同必須依法成立並登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立
拆遷補償安置協議
，即使訂立也因違反擔保法的規定而無效。
(2)抵押權人與抵押人在拆遷期限內達不成新的抵押協議的，該房屋視為產權有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，並由拆遷人向公證機關辦理證據保全。
抵押房屋拆除未達成新的抵押協議，一般情況下是被拆遷人方面的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權人應及時提起訴訟，避免債權落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權益。

處於抵押狀態的房屋其所有權已經抵押給了銀行，個人手中所有的只是使用權，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進行溝通，以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。剩餘部分才是個人所得的。

一般來說，在房屋拆遷之前，都會張貼公告，有的還會在報紙等媒體上進行公告。銀行也會關注拆遷公告。若銀行在第一時間獲得拆遷通知，會與貸款人聯系，同時與拆遷辦、房屋抵押登記機關進行聯系，落實抵押房屋拆遷事宜，還會以抵押權人的身份辦理拆遷登記事項。

⑨ 要買房了才發現被拆遷的房子還在案怎麼辦怎樣才算一套房貸款

一套房還是二套是根據房管局記錄為准。被拆的房子若暫時沒拆，應該可以去房管局申請注銷。如你被拆的房子已經拆了，應該可以拿相關證件去辦理一套房貸。

⑩ 我的房子有貸款，去過拆遷，可房貸我沒還完怎麼辦

哈哈這個是小問題，你可以出售房產的，不過要事先跟中介和買房人說清楚你是貸款買房，目前還有欠款，你可以用買你房子的人交的首付來還房貸，然後再辦理過戶手續，這是常見的賣房問題