陝西省商業住房貸款轉為公積金貸款

Ⅰ 商業住房貸款可以轉成住房公積金貸款嗎

商業住房貸款轉住房公積金貸款政策是中心2009年7月1日出台的，現在一直在執行。
辦理程序:申請人需要持夫妻雙方身份證、原商業貸款借款合同、購房合同和夫妻雙方個人徵信報告，到住房公積金管理機構填寫轉貸咨詢記錄單，住房公積金管理機構根據申請人提供的資料確認是否符合轉貸條件。符合轉貸條件的，需要由申請人先自籌資金還清商業貸款，然後在原商業貸款還清一個月內，持准備齊全的住房公積金貸款申請材料到住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款。
一、申請人必須確定和了解的重要事項
1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人徵信系統無不良記錄;
2.申請人原商業住房貸款必須是「個人住房貸款」;
3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件;
4.申請人在確定並完成上述事項後，自籌資金還清原商業個人住房貸款，並於一個月內向住房公積金管理中心申請轉住房公積金貸款。
二、重要提示:
1.在辦理轉住房公積金貸款過程中，不得變更借款人;
2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定;
3.住房組合貸款不辦理轉住房公積金貸款。轉住房公積金貸款不辦理職工住房組合貸款;
4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月);
5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
三、申請材料
一《轉住房公積金貸款申請表》三份;
二中國人民銀行徵信系統個人信用報告(含申請人及配偶)三份;
三申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件;
四申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件;
五購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的三份復印件;
六商業貸款借款合同原件及三份復印件;
七商業貸款還清證明原件及三份復印件;
八所購房的房屋所有權證(未抵押或已解除抵押)原件及三份復印件。
四、輔助材料
一有共有產權人的，還需准備以下材料:
1.共有產權人身份和戶口證明原件及三份復印件;
2.共有產權人簽署共同債務人聲明;
3.共有產權人婚姻狀況證明原件及三份復印件。
4.共有產權人個人信用報告一份
二以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，以第三人房產作貸款抵押的(第三人需到現場簽字)，還要增加以下材料:
1.抵押人身份戶口證明原件及三份復印件;
2.抵押人聲明三份。

Ⅱ 如何將房貸由商業貸款轉為住房公積金貸款

這個已經辦理了商業貸款是無法變更公積金貸款的，你的公積金留在下一套房產的時候在申請吧

Ⅲ 商業貸款怎樣能轉為公積金貸款

1、 符合住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

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1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅳ 商業住房貸款可否轉為公積金貸款，是否有具體的文件規定

有幾個省市可以這么做,但大多數城市不能商轉公。

根據地方規定，有的城市商業貸款可以轉公積金貸款，具體要看當地城市的規定，例如，北京，上海，廣州不可以，而東莞，寧波，深圳都可以，詳細要看當地具體規定，
商業貸款轉公貸款目前有兩種辦理方式
一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

商業貸款轉公積金貸款注意事項如下：
1、 沒有不良還款記錄；
2、 應徵得原貸款銀行的同意；
3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；
4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；
5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。
6、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人

Ⅳ 省內商業住房貸款轉公積金貸款可以嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下版列權7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。