住房貸款信用資質

『壹』 個人住房貸款與銀行信用記錄的問題

主借款人只能有一個，不可能是三個，父母只能是共同借款人，抵押物共同擁有人
因為個人住房貸款，女只能貸到60歲，男可以貸到65歲，可能你父母的年齡偏大吧，所以，如果主借款人年齡大了，就貸不了20年那嚒久了
可以改成你為主借款人，也是還款人哈，父母為共同借款人。
至於你說的，逾期那嚒多次、、、其實已經屬於拒貸范圍了。。。 - -
跟你說的開證明，是讓你去信用卡開卡行，讓銀行開具你是非惡意拖欠的證明，並加蓋公章，最好列印已將應還款額結清的詳單
盡量辦理好這些東西，然後找銀行協商，看是否能給你把貸款辦下來。但是肯定是享受不了利率7折了。
如果有本事的話，去人民銀行把你的逾期記錄都給你消掉，那就沒問題嘞~~ 呵呵 O(∩_∩)O~

剛在建行個貸待過一段時間，希望能有所幫助蛤。有問題再網路偶

『貳』 住房貸款與個人信用記錄問題

您的信用記錄會影響公積金貸款及商業貸款審批，建議用未婚妻的；
不良貸款還清5年後才能不再顯示。
公積金的使用比較麻煩，建議直接咨詢當地公積金中心

『叄』 個人獲得住房貸款屬於什麼信用

消費信用里的。

『肆』 客戶申請個人住房貸款業務時,必需提供的個人信用記錄(也稱為個人徵信報告)是

你到銀行申請貸款的時候會簽字，其中就有徵信報告查詢授權書，銀行這邊會查詢徵信的，不用你個人去人行打徵信。

『伍』 個人獲得住房貸款屬於什麼信用

屬於消費信用。
消費信用就是由企業、銀行或其他消費信用機構向消費者個人提供的信用。消費信用根據提供商的不同可以分為企業提供的消費信用和銀行提供的消費信用等種類。其中由企業提供的消費信用主要有賒銷和分期付款兩種形式。賒銷主要是對那些沒有現款或現款不足的消費者採取的一種信用出售的方式；而分期付款則更多地是運用於某些價值較高的耐用消費品的購買行為中。

『陸』 買房子貸款對徵信記錄有什麼要求

買房子貸款對徵信記錄的要求，是要看當地公積金准入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續3次逾期。

一般貸款人在進行公積金貸款的過程中，銀行都會通過中國人民銀行的徵信統查詢貸款人的徵信記錄情況。

(6)住房貸款信用資質擴展閱讀：

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）

一、按揭貸款買房的流程：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險、

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

二、申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。

三、貸款期限

貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

『柒』 關於住房貸款的信用條件

各銀行對信用條件的要求不一樣，一般情況下,銀行對累計6次以上的或者是連續逾版期超過90天的逾期是不予權受理的。

但如果逾期發生的原因是以下3種情況,那麼銀行一般還是會受理貸款申請的。
1、銀行原因造成逾期。比如,銀行信用卡還款系統出現問題,導致你的還款沒有即時到帳,或調息後你的月供增加,但銀行未盡到通知的義務,那麼申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明。
2、有過累計6次以上的逾期,但是其他時間的還款情況都很良好,並能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明,可嘗試向原發卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明。
3、逾期還款發生在2年前,對於2年前發生的逾期,銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數中。不過如果發生在2年前的逾期次數較多,銀行會提高申請人的貸款利率,或是降低貸款額度。

『捌』 買房貸款需要徵信報告嗎

買房子申請貸款時不需要提供徵信證明，銀行都有徵信查詢通道，在借款人的授權下，會自主查詢徵信，但在簽定購房合同時，開發商或房地產中介可能會根據實際情況要求購房者提供徵信報告，判斷是否符合銀行的貸款要求，避免以後因貸款問題發生買賣糾紛。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(8)住房貸款信用資質擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率。

期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的。

執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。