住房公積金有十萬買房能低多少

A. 公積金貸款買房子能便宜多少錢

隨著人們對於公積金政策的了解逐漸深入，很多購房者在買房時會採取公積金貸款的形式。那麼公積金貸款買房的好處都有哪些呢？購房指南帶領各位購房者來共同計算採取公積金貸款究竟能省多少錢！

一、貸款利率對比

三、其他好處

（1）實際還款額較少

由於公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計算，除了用公積金部分還款，每個月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節省更多。

（2）首付比例較低

隨著2016年各大城市信貸政策的調整，多數地區商業貸款的首付比例都有所增加，相比商業貸款，公積金貸款的首付比例調整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%（普通住宅），二套房首付比例為50%（普通住房），而採用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。shangeshgh

使用公積金貸款買房注意事項

公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。

一、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

二、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

三、所需資料多、放貸時間長

一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。

需要提醒購房者的是，公積金由於可提取、貸款利率低，可為購房者節省購房成本，但同時採用公積金貸款也有限制條件。由於各城市公積金貸款政策差異較大，購房者應結合自己的實際需求，提前向當地公積金進行咨詢了解。

B. 公積金有十萬，35歲，買房能貸款多少萬

如果是用一個人的公積金貸款的話，最多可以貸款15萬，如果是用夫妻雙方的公積金貸款的話最多可以貸款
20萬．

C. 住房公積金有十萬左右，貸款最多能貸多少

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限版額四個條件來確定權，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

D. 住房公積金買房的時候到底能優惠多少

公積金貸款買房子對於房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金專貸款買屬房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

E. 我有10萬元的住房公積金,准備買房,請問10萬的公積金是抵去房價的10萬還是抵月供

從你所說的情況來看，你可以先通過租房等方式提取這10W先；
再用這10W來抵扣房款較回好，原因有兩個，第一是公答積金本身利率較低；第二是貸款利率遠遠要高過你現在的利息所得；減少本金也有利於減少你們的月供和生活壓力；公積金貸款利率也較低；反正你也是取出來的，早作好過晚作；
同時溫馨提示，請採用等額本金還款法，利息較少！
請採納

F. 公積金買房能夠便宜多少

公積金買房抄不會有優惠，襲一般是只有用公積金貸款買房才有優惠。
目前公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

G. 我住房公積金裡面有11萬元錢,我買房首付需10萬,我一能直接從公積金扣出來嗎

城市住房公積金是市（縣）政府用於解決行政事業單位職工及中低收入的居民住房問題的專項基金。城市住房基金從同級財政現在用於住房建設、維修、管理和補貼的資金，當地提取住房固定資產投資方向調節稅、房地產稅、土地使用權出讓金，以及出售屬於國有資產的住房回收資等渠道籌集。
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。
建立職工住房公積金的作用：
1:籌集住房資金；
2:提高職工個人購房、建房能力；
3:使房屋福利分配製向房屋貨幣化分配轉變。
住房公積金是一種義務性住房儲金。它是按照國家政策規定，通過"個人存儲、單位資助"的辦法建立的一筆屬於個人的住房消費資金，專項用於個人支付住房方面的費用。
何用好、用活住房公積金大有門道
很多公積金繳納者常常認為只有向銀行貸款時才能使用公積金。其實不然，公積金除用於貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一「長期金融不動產」活用起來。根據有關規定，市民繳納的個人住房公積金是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。如何用好、用活自己的公積金，並且讓它最大化地轉化為實實在在的財富，這裡面有很多理財要領。
公積金分開用一共貸款50萬
許小姐參加工作8年了，最近想用公積金貸款購買一套住房。經過了解後許小姐發現，根據公積金管理規定，如果夫婦雙方都繳公積金，共同購買一套房子的話，最高貸款額度為25萬元，如果兩個人在未婚的情況下，各自購買一套房的話，就可以各自申請25萬元的公積金，這樣兩個人共獲得公積金貸款50萬元。
於是許小姐和男朋友推遲了辦理結婚證的時間，雙方以單身的身份分別貸款15萬元住房公積金。許小姐買了位於交大附近的一套50平米的小戶型，而男朋友則購買了一套相距不遠的80平米左右的商品房。結婚時許小姐可以只用一套住房，而把另外一套以每月800元左右的價格租出去，不僅減輕了還款壓力，而且還多了一套房子。
變通公積金買房又買車
在電信部門工作的陳先生家庭月收入6000元左右，屬於中上收入的家庭。為了解決買房又要買車的問題，陳先生打起了住房公積金的主意。經過計算，陳先生發現如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1966.67元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.17元。即使有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，每月還款額也要達到2118.92元。5年下來，兩者相差3015元。
目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.17元，而20年期的公積金貸款每月還款只要716.67元，這樣就大大減輕了還款的壓力。由此可以看出，公積金經過有效的變通後，不僅可以滿足買房需求，也可以滿足比如購車、裝修、子女教育等要求。
把公積金用在刀刃上
胡女士從原單位辭職後，原單位將她購買了15年的公積金賬戶提取單交給了胡女士。最近胡女士想進行房屋裝修，想到公積金的存款利率很低，錢存在公積金賬戶里不劃算，於是打算將住房公積金提取出來做裝修費用。可是經過了解後胡女士發現，按規定，當年歸集的住房公積金按年利率0.72%計息，上年結轉的住房公積金按年利率1.71%計算，且不徵收個人所得稅。而儲蓄存款是要徵收個人所得稅的，活期存款征稅後年利率只有0.576%，一年期的定期存款征稅後年利率只有1.584%。可見，不管是活期存款，還是一年期的定期儲蓄存款，實際收益都低於公積金存款收益。
公積金管理中心的負責人告訴記者，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金賬戶里絕對省心省力又合算，更何況存在公積金賬戶里還有及時貸到第二套房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。
公積金也是重要的福利待遇
也許很多人都知道沒有醫保金、失業保險金和養老金是絕對不行的，但有沒有「公積金」好像問題不大。事實上，公積金也是法定必繳的，如果員工放棄了「公積金」，也就等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。
林小姐從大學畢業後，兩年之中已經換了幾個單位了，可是每個單位都沒有給她繳納公積金。開始，林小姐對有沒有公積金不是很在意，後來發現同事購買住房時使用公積金貸款比商業貸款實惠很多，如住房公積金個人購房貸款利率是1－5年期年利率為3.6%，6－30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是1－5年期年利率為4.77%，6－30年期的利率為5.04%，相比之後林小姐後悔不已。
成都市公積金管理中心的負責人指出，雖然現在跳槽已越來越頻繁，但還是應該時刻注意保護自己的「公積金」。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。這里需要特別提示的是，當變動工作時，住房公積金本息應轉入新調入的單位，而公積金賬號也要作相應調整。
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公積金熱點問題解答
問:買第二套房可以再申請公積金貸款嗎？
答：可以。但是如果借款人購買第一套住房時申請了住房公積金貸款，則須還清該筆貸款後才能再次申請公積金貸款。
問:以未工作子女或未成年子女的名義買房，可以申請住房公積金貸款嗎？
答：不能。只有在成都市住房公積金管理中心連續一年以上按時、足額繳存住房公積金的職工本人和配偶在購買自住住房時方可申請公積金貸款。
問:已經買了商品房，能否不再繳公積金？
答：住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得終止和中斷。
問:公積金貸款買房，「轉按」給別人後，是否還可以再申請公積金貸款？
答：不能。住房公積金貸款現在不能辦理「轉按」業務，借款人必須將該筆貸款還清後才能再次申請公積金貸款。
問:我用商業銀行貸款買了房，怎樣才能提取公積金用作月供還款？
答：職工憑單位填制的《職工購建房支取個人公積金申請表》以及住房貸款合同原件、還貸存摺等到成都市住房公積金管理中心，經該中心審核批准後即可提取公積金用作月供還款。
問:我和原單位解除勞動關系後，我的公積金被封存了，還能不能用？怎樣用？
答：職工住房公積金託管封存後，只要滿足離退休、出境定居等銷戶支取條件和購建房(如交首付款、尾款、月供還款、提前還貸等)、危房大修等使用支取條件的，備齊本人《成都市公積金轉移通知書》和身份證原件以及相關證明材料後，就可直接向市住房公積金管理中心提出支取申請。
1.滿足怎樣的條件才可以用住房公積金貸款買房，如果已經用住房公積金貸過款，現在又買一套房子可以再次使用住房公積金申請購房嗎？
答：1.連續繳納12個月公積金即可。
2.如果已經用住房公積金貸過款，必須全部清償貸款，再連續繳納12個月即可再貸款。

H. 請問用住房公積金貸款買房子,利率能低多少

根據2008年12月的最新公積金和商業貸款利率:
公積金
1-5年
利率3.33%
,5-30年
利率3.87%
商業7折
4.03%
4.16%
商業基準專
5.76%
5.94%
如果商業七折差別很小屬,一個月差的很少,現在很少有人用公積金.麻煩,很多開發商也不給用.以10萬,20年計算,商業七折614/月,公積金599.15/月

I. 有現金.住房公積金里有十萬，可以買房嗎

如果您沒有房，您可以早點買房，因為早晚都要買，房價一直在漲。
如果您已經有房版，您也可以再買一套房，因權為購房是既安全又增值的投資方式。
您可以先用現金付首付款，然後每月用工資還貸款。也可以把房子出租出去，然後每月用房租還貸款。

J. 公積金貸款買房，但公積金個人賬戶有十萬應該怎麼辦

公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積版金制度的職工才有資格申請住權房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。