❶ 用公積金貸款和用銀行貸款有什麼區別
雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別版在於：
一、權貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件
有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。
❷ 住房公積金貸款和銀行按揭貸款有什麼區別
公積金貸款比銀行復按揭貸款的利率制低一些，但要求貸款人每月連續繳納公積金六個月以上.一般有正式工作的人，單位每個月都代為交納公積金的,也都可以辦理公積金貸款.
公積金貸款在辦理手續上比銀行按揭時間上稍微長一些,因為審貸需要兩重手續，一是銀行初審,二是公積金管理中心審批.但准備的資料基本上相同.
❸ 住房公積金貸款與一般個人住房貸款的區別
公積金貸款是指你買房子時的時候，申請公積金貸款，而一般的個人住房貸款，往往是指商業貸款，公積金貸款和商業貸款，在申請貸款的過程，以及利率方面都不相同。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
❹ 公積金貸款與銀行貸款有區別嗎
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金版繳存證明（或住房公積金卡權）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
❺ 買房的時候貸款銀行和公積金繳存銀行不一樣，影不影響呢
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存內公積金的職工容均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金；
8、借款人同意辦理住房抵押和保險；
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
❻ 住房公積金貸款和銀行按揭貸款有什麼區別
一，住抄房公積金貸款是指由各地住房公襲積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
二，根據定義可知：在個人公積金貸款這個問題上，公積金管理中心只負責審核借款人的貸款申請、貸款條件是否符合貸款要求，而最終發放貸款的是商業銀行，借款人也是向商業銀行償還貸款的本金和利息。
所以二者的關系是密不可分的。
❼ 公積金貸款和銀行住房貸款有何不同
公積來金貸款有規定的，一般只自能在交公積金的當地購買住房才可以貸款，而且一般對繳費年限有要求，貸款的金額與繳費基數也是有關系的，一般金額都不是特別大，所以一般買房貸款最多的就是組合貸（部分公積金貸款、部分商業貸款）。當然，公積金貸款比商業代理程序更為繁瑣，優點也很明顯，利息真的是便宜。
銀行住房貸款，根據各個銀行的規定不同，對貸款人的要求也有區別（比如有些銀行就要求主貸款人要有省內或當地戶口、有些銀行要求月供不能超過月工資的50%），不需要保人，資料齊全貸款下來還是挺快的，缺點也是非常明顯，利息真是高啊，尤其是一些二三線城市，在國家利息上加二成的
❽ 請問 住房公積金貸款和直接銀行房貸 有什麼大區別
如果是基準利率的話，會差很多，貸款買房一般都是長期貸款，貸款的公積金利專率屬是年利率3.87%，而現行的基準利率是5.94%，高出2%還多，但如果符合貸款銀行要求的七折貸款標准，就比較接近了，七折利率為年利4.16%。
雖然感覺公積金利率和七折商貸的利率相差不大，但年限越長越能感覺到，利息其實相差很多，因為樓主沒有提供具體要貸款的額度和年限，也不能計算具體的差別，只能提供一個定性方面的參考了。
❾ 公積金貸款購房，貸到的錢，是銀行的錢還是公積金中心的錢每個月還貸的錢是給銀行還是公積金中心
公積金貸款購房，貸到的錢，是公積金中心的錢，每個月還貸的錢是給公積金中心。銀行回只是委託辦答理貸款的機構。
《住房公積金管理條例》
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。