住房公積金抵沖貸款一年一提

Ⅰ 公積金賬戶有餘額可以直接抵扣貸款嗎

可以。

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

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提取條件

住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（1） 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；

（2）離休、退休的；

（3）完全喪失勞動能力、並且與所在單位終止勞動關系的；

（4）出境定居時；

（5）償還購房貸款本息的；

（6）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

所需材料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。

4、借款人結（離）婚證復印件2份。

5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地列印）。

6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。

7、首付款發票復印件2份。

8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）。

9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份。

10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份。

11、借款人用於還款的銀行帳號。

Ⅱ 如何用住房公積金沖抵貸款

繳納住房公積金的職工在辦理貸款（包括商業住房貸款）後，可以選擇在每年的四月或 十月到中心辦理一次用公積金沖抵住房貸款余額的手續，公積金貸款者如果想省去每年的來 回，也可選擇和中心簽定自動委託還貸協議，由中心在每年的十一月份辦理自動沖貸，直到 貸款還清為止。 下面是辦理具體沖貸業務時需要出具的資料： 一、償還無錫地區（包括市區、江陰、宜興、錫山、惠山）公積金貸款提取 1、支取申請單（加蓋單位公章） 2、本人身份證。 3、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項業務時，除提供以上資料外， 另需提供婚姻關系證明或戶口簿。 二、償還無錫地區商業購房貸款及無錫地區以外購房貸款轉賬提取 1、支取申請單（加蓋單位公章） 2、本人身份證。 3、購房貸款合同。 4、本人名下的《房屋所有權證》，或經房屋產權監理部門備案的購房合同。 5、至辦理該業務上一個月的還貸情況依據（包括借款人姓名、貸款帳號、還貸明細、貸款 余額等由電腦列印並加蓋銀行印章的書面依據）。 6、公積金償還購房貸款承諾書。 7、購房借款人配偶或同戶直系親屬（父母、子女）辦理該項業務時，除提供以上資料外， 另需提供婚姻關系證明或戶口簿。

Ⅲ 住房公積金沖抵貸款後，還款年限是否會縮短

提前還款後可以降低月供，或者是月供不變縮短還款期限。不管是哪一種，都可以節省利息支出，利隨本清的。但是你提前還貸後可以縮短多久的還貸期不是你想縮短到多少就縮短到多少，是根據剩餘的本金計算出來的。

Ⅳ 住房公積金沖抵貸款要怎麼辦理

提供以下材料：提取人身份證原件和復印件；職工單位出具的償還購買自住房貸款本息使用住房公積金的書面證明；購房合同、貸（借）款合同原件和復印件；還款專用存摺（存摺上需有正常的按月還款記錄，不得有提取現金記錄）；由貸款銀行提供的還款對帳單；提取配偶住房公積金的，提供結婚證書、配偶身份證原件和復印件；職工單位填制並加蓋印鑒章的「住房公積金轉移通知書」，然後到市住房公積金管理中心辦理相關手續。

Ⅳ 住房公積金可以沖抵商業貸款嗎

可以的。

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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商業貸款貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

辦理程序

1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2、將有關資料交律師事務所審查；

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。

5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

Ⅵ 按年提取公積金沖抵商業貸款，請問如何辦理

不能夠沖抵商業貸款，但是你每年可以將公積金賬戶的錢提取一次，每次提取金額不能超過一年回的還款額，答提取出來的公積金打到銀行卡上就是你的錢，你用來干什麼都可以，和銀行貸款沒有關系。銀行貸款仍然是你每個月按時存足夠的錢用來還款。

Ⅶ 住房公積金貸款後，公積金賬戶里的錢怎樣沖抵貸款月供

住房公積金貸款後，公積金賬戶里的錢不能沖抵貸款月供，只能另外提取公積金賬戶的錢。

Ⅷ 怎樣用住房公積金沖房貸

公積金沖房貸的方式

一、一次性還款法：是指每年一次向受託的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，並按照沖還貸後的剩餘的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：指的是每月直接從委託人的公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現不足時，委託人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業性的貸款的本息。

需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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公積金還貸常識：

1、對沖還貸的方式

按月對沖還貸方式。在簽訂對沖協議後，該中心將以職工的還款日為對沖還貸日，並按對沖還貸協議中的對沖還貸順序依次劃扣借款人、共同借款人及共同還款人繳存賬戶內的余額用於沖抵其公積金貸款，對沖劃款金額直接沖抵還款額，不再轉入職工還款銀行卡。

若借款人、共同借款人及共同還款人的公積金余額不足以對沖其月還款額時，借款人、共同借款人及共同還款人需在還款日前，將月還款差額存入借款人的還款銀行賬戶內，確保正常還款。

提前部分還款對沖還貸方式。在簽訂對沖協議後，該中心將以職工的申請日為對沖還款日，當借款人、共同借款人及共同還款人的公積金賬戶內余額不足以對沖其提前部分償還的公積金貸款本息時，借款人、共同借款人及共同還款人，須在提前部分對沖還貸申請日前，將還款差額存入借款人的還款余額賬戶內，確保對沖還貸金額充足。

提前全部結清對沖還貸方式。職工在簽訂對沖協議後，該中心將以職工的申請日為對沖還貸日，當借款人、共同借款人及共同還款人的公積金內賬戶余額不足對沖其提前全部償還的公積金貸款本息時，借款人、共同借款人及共同還款人，須在提前全部對沖還貸申請日前，將還貸差額存入借款人的還款賬戶內，確保對沖還貸金額充足。

2、如何辦理按月對沖業務

對於已簽訂《省住房公積金貸款委託劃款協議》的公積金貸款職工，在系統升級後，該中心將劃款金額直接沖抵還款額，不再轉入職工還款銀行卡。之前簽訂委託劃款協議期限不變，劃款協議到期後需重新簽訂按月對沖還貸協議。對於未簽訂公積金貸款委託劃撥的存量公積金貸款職工，借款人、共同借款人及共同還款人可同時到場簽訂對沖還貸協議。

3、對沖還貸辦理對象

僅限在省住房公積金管理中心辦理了住房公積金貸款且尚未結清的繳存職工，異地貸款職工、商業貸款職工、非省公積金繳存職工不能辦理。組合貸款同樣可以辦理對沖還貸業務，組合貸款中的公積金貸款部分可辦理對沖還貸業務，對沖還貸業務只對沖其公積金貸款還款部分，商業貸款部分可每年按年償還貸款提取一次。

值得一提的是，對沖還貸業務不可以委託他人辦理，所有借款人、共同借款人及共同還款人，必須本人到場辦理且均要簽訂按月對沖還款協議。簽訂協議後，在結清貸款前不能減少已簽訂的按月對沖協議中的各委託人。提前全部對沖還款、提前部分還款對沖只需對沖當事人在辦理業務時當面確認即可。

4、如何查詢余額

該中心工作人員提醒，職工可通過登錄江西省住房公積金管理中心官網注冊、手機APP、微信公眾號及到該中心服務大廳查詢等方式，了解其公積金賬戶余額。如職工公積金賬戶余額不足按月對沖還款時，須在對沖還貸日前將不足金額補足至借款人的還款銀行賬號內，以確保正常扣款。此外，公積金賬戶處於凍結狀態的職工不能簽訂對沖還貸協議。

網路：住房公積金貸款

人民網：公積金對沖還貸 三類情況不能辦理