住房公積金還款結束

① 住房公積金怎麼還款

只要你申請了住房公積金貸款，都有貸款的還款合同，你按照合同按時還款就可以了。
貸款還款。
貸款還款，「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。

一、等額本息

確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。

1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點：

(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

二、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。

1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點：

(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；

(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

三、先息後本

每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。

1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。

2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。

3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。

四、隨借隨還

在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。

1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。

2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。

3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。

每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。

② 住房公積金如何貸款以及以後如何還款

住房公積金貸款辦理流程為：

1. 初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5.簽訂借款合同：

（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

申請人提交的材料：

1. 申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿

2.婚姻證明

3.購房合同

4.貸款申請表

5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明

6.首付款收據

開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。

1. 借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。

2. 簽定貸款協議時，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
   

3. 

拓展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

③ 取消住房公積金還貸

我看沒有取消住房公積金可以買房

④ 住房公積金已貸款，正在還貸期間，可以停繳嗎

如果你的貸款已經發放，你已經處於正常還貸期間，這時不管是由於單位還是你個人原因（離職公積金封存）不再按月繳存公積金，只要你正常的歸還貸款就可以，不會影響的。公積金繳存和公積金貸款是兩個概念！

社保和公積金斷繳的影響：

1、 買房、買車、小孩上學的影響。很多大城市都有這方面的規定，如果是非本市戶口的，需要社保連繳5年（有些地方是3年）才可以擁有這些權利。注意，連繳就是中間如果有斷繳的，那就從你續繳社保開始重新計算年限。比如在北京連續上五年社保，你才能搖號買車和買房。所以，斷繳社保你可能有錢也買不到房子和車子。對小孩上學也會有所影響。

2. 在五險一金裡面，養老保險需累計繳費滿15年。才能在退休之後享受養老福利。不過這個累計繳費的，影響不大，只要在退休前繳夠15年就可以了。但是斷繳幾年，對養老金的數額有所影響，基礎養老保險金的計發比例就會少幾個百分點。

3. 醫療保險需累計繳費滿20-30年（各省不一）。繳滿後，才能享受醫療保障到終身，雖說這個也是累計繳費的，但有點不同的是，如果停交3個月以上，繳費年限要重新計算。另外，停保期間是不能進行醫療報銷的。

4. 其他的險種，如生育保險要連續繳費至少1年，才能享受相應的待遇，發生工傷時工傷保險沒有中斷，才能申請工傷保險待遇。

5. 再說下公積金，一旦斷繳，就要開始重新計算年限。

⑤ 住房公積金償還住房貸款可以退出嗎

公積金提前還款手續及辦理程序說明：
提前還款一般包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限這幾種情況。貸款銀行只接受辦理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
1.提前全部還款：
1)採用自由還款方式的借款人如果想提前全部償清貸款可以有兩種選擇：在合同約定的還款日償清或者在非合同約定的還款日償清貸款。
A.在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：
(1)可以通過電話約定還款額進行操作
(2)可通過貸款業務部門進行辦理：借款人需要持本人身份證原件以及復印件1份、借款合同原件到貸款業務部門進行辦理相關手續。還款額即為通過個人貸款查詢系統可以查詢到的您該筆貸款

⑥ 個人住房公積金貸款歸還完以後應在銀行辦理什麼手續

還有以下手續需要處理

1、 前台結算

公積金貸款還清後，帶好結清憑證、最後一次還款賬單、公積金借款合同、身份證、擔保費發票等材料，到貸款銀行對應的住房置業擔保公司分公司辦理擔保費結算手續並向擔保公司索取抵押注銷的材料，然後帶上他項權利證明（俗稱抵押證），到房產交易中心辦理抵押注銷的手續。

另：只能在每月工作日的8：30-11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之後第一個工作日是不予辦理的。

2、領結清單

貸款結清後，工作人員列印出一份公積金結清證明單，拿好這張單子，它是你貸款結算完成的證明，避免不必要糾紛的必備。

3、取他項證

拿著公積金貸款結清單到自己還款的銀行領取他項權利證。

4、換取新證

貸款人拿著他項權利證、公積金結清證明單、原產權證和身份證到產權交易中心進行換證。

(6)住房公積金還款結束擴展閱讀：

按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

參考資料：住房公積金 網路