住房按揭貸款保證金函

① 我按揭買了房子，但是開發商讓交按揭保證金，是按貸款額的％1交，說

銀行按抄揭貸款保證金擔保在銀行界普襲遍存在的，通常做法是銀行與開發商簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。所以你們開發商這樣的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭銀行咨詢一下，當初他們保證金事項是怎麼約定的。

② 按揭貸款保證金的詳細解釋

銀行按復揭貸款保證金擔保在銀行制界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

③ 房屋按揭貸款保證金

1. 房屋按揭貸款不需要保證金的，所購服務本身就是抵押物，其他非房產抵押的貸款是要根據性質收取保證金的。購房不需要的，銀行沒有這規定的。

2. 房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

④ 購房按揭貸款的保證金是由開發商交嗎有哪些法律依據嗎

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在的，通常做法是銀行與開發專商簽訂《個人購屬房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。所以你們開發商這樣的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭銀行咨詢一下，當初他們保證金事項是怎麼約定的。

⑤ 在中國農業銀行辦理住房按揭貸款需要交保證金嗎

在中國農業銀行辦理住房按揭貸款是否需要交保證金需視情況而定：版

1. 大中城市基本不需權要交保證金和保險之類的；

2. 在小城市的農行可能有這個要求。

   因為這是很久年前銀行規定的,但是由於銀行之間互相競爭客戶,把這些費用給減免了,小城市可能是地方保護等原因沒有減免。

   個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。

   
   

⑥ 按揭貸款保證金的詳細解釋

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

⑦ 什麼是按揭貸款保證金麻煩告訴我

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。

(7)住房按揭貸款保證金函擴展閱讀：

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金

為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

⑧ 按揭貸款保證金應由誰付

銀行與房地產開發企業簽訂個人購房貸款項目合作協議以及個人購房擔保借款版合同，並在合同權上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款。而開發商在銀行開立保證金專戶，並按發放貸款總額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間，若購房借款人未按合同約定按期還本付息，則由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
因此，銀行不會在既無擔保，又沒有辦理正式抵押手續前提下，只收取貸款總額5%的保證金就發放貸款的。銀行只認開發商，一切都按照雙方合作協議合同上的條文約定履行雙方責任和義務。三方相互制約，房產證一般都是由開發商辦理的，借款人不繳納契稅，就得不到產權證，過期還得繳納滯納金。開發商用產權證協助銀行辦理他項權證後，就可以獲得退回來的保證金。

⑨ 住房按揭貸款保證金比例通常是多少

折疊貸款條件
借款人必須同時具備下列條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
折疊貸款額度
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;
折疊貸款期限
一般最長不超過30年。
折疊貸款利率
貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
折疊貸款制度
一.貨款方式
個人住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
二.貸款對象和條件
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;
3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的30%作為購房的首期付 款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款;
4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作 為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產 估價機構的評估價值;
6. 我行規定的其他條件。
三.申請借款時，應出具的文件 申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住 房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件:
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明 和抵押物估價證明;
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金 存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
四.貸款程序
我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，並在三周內給您回復意見。
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。
五.貸款額度、期限和利率
我行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准);住房公積金貸款的數額最高可相當於您家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
貸款期限最長可達20年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
六.還款方式
借款人應按借款合同約定的還款 計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。 償還本息的方式有以下兩種:
(一)貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
(二)貸款期限在1年以上的，可採取等額還款法，累進還款法等還款方 法，按月歸還貸款本息。
待您還 清我行個人住房貸款金部本息後，我行工作人員將協助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。

⑩ 買房貸款需要交保證金嗎

貸款買房不需要交保證金，因為是用房子做抵押。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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貸款流程：

一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件。

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

7、公積金中心要求提供的其他資料。

二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

三、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

五、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。