『壹』 北京買的2手房，准備住房公積金貸款~房主需要解壓貸款，請問。是否可以在房主還沒有解壓前就網簽呢
不行，必須得解壓後才能辦理！
『貳』 首付充當解壓款還是否能用住房公積金貸款
首付解壓款不直接影響自己的公積金貸款的，因為公積金貸款中心專是不需要看到房主首屬付的，它只需要審批自己的資質並作出貸多少錢給客戶的決定，自己拿過有名字的房產證給到公積金，他在自己的房產證上蓋個已抵押的章就會給放貸款了，但是各地區的規則不一樣，在北京海淀區首付就必須要到銀行做監管，才能去過戶房產證，如果去做了解壓款，拿什麼去銀行做監管，那裡可能不是去銀行監管，我就是舉例說明。北京有的區就不需要首付做監管，只要是原來的房東簽個首付xxxx元已付清，就可以去過戶了。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
『叄』 住宅，是等銀行解壓後才能辦理公積金貸款嗎
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀回行受理後交住房公積金管理部答門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批； 2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同
『肆』 請教公積金貸款還清貸款和房子解壓流程
借款人應在貸款發放復後的次月按月還款制。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
『伍』 公積金貸款怎麼解壓
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『陸』 在鄭州想買二手房，房東貸款買的，需要解壓，我又想用住房公積金貸款，請詳解流程
想用住房公積金貸款,但是房東需要解壓他的貸款,我給他解壓的錢能當首付嗎？
可以當首付；最後先簽購房合同，再支付首付，讓房東解壓。
如果不能當首付，這解壓的錢怎麼監管，被房東騙走了怎麼辦？
最好找個中介，把房產證拿到手，把給房東的錢寫成首付或押金。這樣就不容易騙。
住房公積金貸款的詳細流程，特別是錢的事情，說明清楚。以50萬房款為例說明。
等房東解壓後，再到公積金管理中心申請公積金貸款。具體參照：
貸款對象
凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。
貸款條件
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
所需資料
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章，計程車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件）。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。
7、《房屋預告登記證明》復印件2份（購買高新區、經濟技術開發區房產除外）。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
10、借款人用於還款的銀行帳號。
註：①上述1-7項中所有復印件均需驗證原件;二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上; 戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶後未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明；②購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》。③配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄；未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標准認定收入。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供原房產證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據或資金監管憑證。⑤轉按揭不提供5-9項材料，但需提供房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料；以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。以上材料復印件用A4規格紙張。
貸款額度、期限、 利率
（一）貸款額度
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房（含二手房、轉按揭）的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。
3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%且房產評估總價的60%，以及不超過商業貸款本金余額限定；
4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為30萬元。
5、具體貸款額度依上述規定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認定。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共同購房人）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。
（二）貸款期限
1、貸款期限最長為30年；
2、購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年；
3、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級職稱的可在最長貸款期限內延長5年）。
（三）貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
貸款 程序
1、排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房、轉按揭）；
2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續；
3、借款人與銀行簽訂借據、委託扣款協議；
4、住房公積金管理中心受託銀行發放貸款；
5、擔保公司通知借款人領取《委託貸款合同》、《抵押合同》。
註：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委託書。
如果不用住房公積金，而用商業貸款，又是什麼流程。
商業貸款流程和公積金差不多，不過能公積金貸款就不要商業貸款。利率差距很大（商貸6.55%；公積金4.5%）
『柒』 公積金解壓需要公正嗎父親去世，新房是公積金貸款的，剩餘的錢一次性還清了，想賣掉房子需要公正嗎
不需要的！因為作為公積金貸款！您已經結清！後續您的房屋那是你們個人的財產！所以賣不賣是您個人得事情！跟其他無關
『捌』 有誰知道怎樣辦理房屋解壓合同
樓主您好！公積金貸款的話也是要根據你所在的放貸機構的規定來確定的！公積金貸款申請條件一般一個城市一個政策，以上海的公積金貸款申請條件為例所需申請條件為：1）具有完全民事行為能力的自然人；2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；4）至少首付房款的30%5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。（3）申請公積金貸款所需攜帶資料1）一手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。2）二手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；⑥二手房買賣合同原件；⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。
『玖』 深圳市住房公積金提取網上業務辦理協議 怎麼解壓
公積金提取的所有資料，可以進入深圳市公積金管理中心的網站下載：http://..com/question/333681375.html?push=core&group=1
壓縮資料的格式是回rar的，您用解壓答軟體：winrar可以直接解壓！
『拾』 買二手房,還清住房公積金後,房產證怎麼解壓
一，貸款還清後，銀行出具還清款證明
二，賣方持證明及房產資料，個人證明，到房管局辦理網上解押，解抵押完畢