住房按揭貸款不歸還

㈠ 房子按揭還沒有供完，可以過戶嗎

不可以,按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續,必須是將貸款還完後才可以進行過戶。

在實際操作中，可以按以下方法先將貸款還清後再進行過戶：

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

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二手房過戶注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全（房屋所有權證和土地使用權證），簽訂買賣合同的時候也必須由產權證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。

2、選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割監管，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

3、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

4、過戶之後，物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防過戶後在這些方面發生糾紛。

過戶是房屋所有權轉移的過程，對購房者來說是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此購房者更應該多加註意，將房產過戶相關注意事項提前了解清楚，避免二手房過戶問題的出現。

㈡ 個人房產抵押貸款到期無法歸還，會有什麼後果

如在招行來貸款，貸款源未按時歸還會產生逾期記錄，由央行統一記錄到徵信系統，由於後續再申請貸款或信用卡等業務時，均需審核您的信用情況（具體影響，需要您咨詢辦理後續業務的經辦機構確認）；所以建議您保持良好的還款記錄。

㈢ 建設銀行住房按揭貸款的利率是多少，已歸還的本金在以後的幾年裡還要算利息嗎

目前建行執行的住房按揭貸款利率 一套房在4.158% 二套房在統一的基準利率上浮至少20% 也就專是說在5%以上

還款方式屬一般有兩種
如果你選擇等額本息還貸，那麼你每個月還的房貸是同一數目
如果你選擇等額本金還貸，那麼你每個月還的房款本金是一樣的，但是利息就越來越少了，因為你的貸款本金在不斷變少。

一般來說，如果你現在經濟能力還不錯，選擇等額本金比較合適，因為算下來利息筆等額本息少很多

㈣ 住房貸款暫時還不上怎麼辦

若是無力償還的，給你以下幾點建議：
1、和銀行進行協商，能不能進行幾個月的最低內還款；
2、和家人一起面對容，或者先找親戚朋友幫忙一下；
3、在早知數據等平台上獲取一份信用報告，查清自己的逾期記錄，做到心裡有數，再制定合理的還款計劃；
4、實在沒錢還，被起訴的話，你的房子有可能會被強制抵押，要有心理准備。

㈤ 按揭貸款買房後 買房人死亡， 其繼承人絕不歸還按揭貸款，出賣人可否要求解除房屋買賣合同並支付相應 的違

買房人也是按揭貸款合同的主體。
買房人死亡後，貸款合同主體死亡，如內果繼承人不主動要容求銀行變更貸款手續而默默還款，銀行也懶得麻煩。
如果繼承人不還貸，因合同主體已死亡，出賣人可以解除合同。
至於繼承人是否承擔違約金，要看繼承人和銀行之間是否辦理了變更手續，繼承人是否是合同主體。（1）如果不是合同主體，繼承人自然不算違約；（2）如果是合同主體，繼承人逾期還貸應付違約金；（3）不是合同主體，卻繼承房產的。繼承人未必知悉貸款事宜，銀行應在履行催收通知後，才能向繼承人主張違約金。

㈥ 銀行允許房貸按揭提前歸還嗎

銀行是允抄許房貸按揭襲提前歸還的，但可能需要支付一部分的違約金，不同銀行的規定不同，貸款合同上會列有相關事項，此外也可以致電銀行進行咨詢。

提前還貸流程與方式如下步驟:

1. 先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；

2. 向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料；

3. 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請；

4. 借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續；

5. 提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。

各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要請向銀行進行詳細咨詢。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

㈦ 個人用住房做抵押向銀行貸款，逾期沒有能力歸還會有什麼後果如果銀行將房子拍賣，剩餘的錢自己能得嗎

後果是拍賣你的房產，如果真的償還不上，你自己賣房子唄，然後還了銀行的錢，銀行賣是很便宜的價錢的，不合適。

㈧ 我還完了住房貸款，銀行應像我歸還什麼材料

行會給你他項權證,蓋有章的注銷抵押登記申請表,然後你拿著你的房產證,帶上身份證,連同銀行給你的他項權證和注銷申請表,到房管局解押窗口填幾個字就可以了,一般當時就可以把房屋抵押登記信息注銷的.
各地辦理方式略有不同.
這分幾種情況
：
1.根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。

2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。

最後一種情況比較復雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約

㈨ 請問現在歸還銀行按揭貸款後，房產抵押注銷是由客戶辦理還是銀行辦理，請給出至少4家銀行的處理方法

一般按揭時銀行會提醒客戶，借貸人必須在供滿兩年（有些是一年）後方可提前還貸。而一些客戶正是因為不足一年或兩年而與銀行發生沖突，這一條一定要先搞清楚。一般提前還款首先應向借款銀行提出申請（電話或口頭），銀行則會將申請排序報批，這個時間各行不統一，有一個月的、也有二個月的，但如果找熟人則很快就能辦理。筆者的朋友正在辦理這個業務，所以這里就以建行新城支行提前還貸的個案為例。
產權人向銀行提出提前還貸申請，銀行批准辦理；產權人持「XX銀行個人住房借貸合同」、「XX銀行個人住房貸貸委託扣款合同」、「XX房地產抵押合同」、「公證書」、按揭存摺、原始發票、身份證等在建行「個貸部」辦理批復手續；批復後持批復報告在專櫃辦理支付房款余額手續。需要提醒的是：許多借款人在借款時都留了密碼，但由於長期還款只存不取，以至於忘記了存摺密碼，把還款余額打入帳戶後取不出來，報失後反倒耽誤了時間。
在清還專櫃結清余額後，銀行開具五聯「個人貸款還款憑證」、「XX銀行個人貸貸系統」證明、「注銷房地產低壓登記申請書」等；產權人持「抵押貸款公證書」、「個人貸款還款憑證」、保險發票、身份證等，到保險公司辦理清退保費手續。「永安保險」在驗證了客戶相關資料後出具「批單」，直接清退保費。
與此同時，銀行工作人員陪同產權人到XX市房地產交易管理中心「抵押登記科」辦理「撤押」手續；「交易中心」驗證相關資料後開具「他項權利注銷通知單」，3至5個工作日後產權人持此單及身份證在此處（二手房交易市場大廳）領取房屋所有權證，至此「撤押」手續全部完結。
按揭購買第二套住房者持「個人貸款還款憑證」辦理第二套住房按揭手續，出售「解押」房後再行按揭者也需向所按揭銀行出具已經「解押」的「個人貸款還款憑證」，所以，在「解押」後保存好一應憑證對房屋今後的走向有一定幫助。