住房公積金買房條件

『壹』 個人住房公積金貸款要滿足什麼條件

其實在很多人貸款買房時，都會考慮是用公金積還是商業貸款買房。在買房子的時候，很多銷售人員都會說，用商業貸款，手續簡單，以後提前還款方便等。今天咱們深入的了解用公積金買房子有哪些優勢與劣勢及公積金的限制有哪些？

有部分購房者，在買房子時，因為公積金貸款額低，想提取出來付房子首付，轉而用商業貸款購房，怎麼辦。有部分城市禁止購房提取公積金，可以提取的城市也要付清房子首付後，拿著購房合同去提取，一般都是在辦完貸款後資料才能准備齊全。

總結

買房子能用公積金盡量用公積金，在購房前一年做准備，不斷交不續交，已婚要比單身貸的多一些；用不了公積金，短期沒有購房打算可以提取公積金。包括重大疾病，低保家庭子女上學，住宅加裝電梯等都可以咨詢當地公積金是否可以提取。

『貳』 公積金貸款買房的條件 需要哪些流程

隨著住房公積金覆蓋面的擴大，以及公積金貸款的利率優勢日漸凸顯，越來越多的購房者選擇用公積金貸款買房。公積金貸款種類主要分純公積金貸款和組合貸款。

純公積金貸款是指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，向購買自住住房的住房公積金繳存人發放的全部由住房公積金資金構成的個人住房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網在線申請公積金貸款購房，為市民提供更省時，省力的貸款申請。

住房公積金貸款買房條件

1、具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、申請人及所在單位按規定已連續足額繳存住房公積金6個月以上。

4、申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。

5、申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。

住房公積金貸款額度

申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：

1、最高貸款限額為40萬元

2、申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。

3、合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。

4、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

5、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

6、貸款額度確定後仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委託銀行申請商業性貸款。

住房公積金貸款期限

貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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