Ⅰ 住房商業貸款利息計算方法
1 利息會隨著貸款利率的調整而變化，當然不是固定不變的。
2 利率的調整是由央行決定的，各商業銀行一般會一年給你調一次貸款利率。
3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，後者每月還款金額會逐月減少。
舉個例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以後逐月遞減。
Ⅱ 商住房貸款算房貸嗎
個人住房商業貸款跟一般的商業貸款不是同一個概念。
1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
2、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
Ⅲ 商業住房貸款計算方法
等額本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^貸款期數/[(1+月利率）^貸款回期數答-1]
2013年最新貸款利率為：
短期貸款6個月以內貸款利率為5.60%
中長期1至3年貸款利率為6.15%
5年期為6.4%，10年期以上為6.55%
Ⅳ 商業住房貸款計算公式和利率
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
Ⅳ 住房商業貸款計算公式
房貸分兩種來支付方式源：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
Ⅵ 2017年商業住房貸款怎麼計算
若您來目前是想試算一下月供信自息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
Ⅶ 商業住房貸款 怎麼算
30萬30年等額本息每月1460.06
等額本金1月,1873.33(元)
2月,1870.44(元)
3月,1867.56(元)
4月,1864.67(元)
5月,1861.78(元)
6月,1858.89(元)
7月,1856(元)
8月,1853.11(元)
9月,1850.22(元)
10月,1847.33(元)
11月,1844.44(元)
12月,1841.56(元)
13月,1838.67(元)
14月,1835.78(元)
15月,1832.89(元)
16月,1830(元)
17月,1827.11(元)
18月,1824.22(元)
19月,1821.33(元)
20月,1818.44(元)
21月,1815.56(元)
22月,1812.67(元)
23月,1809.78(元)
24月,1806.89(元)
25月,1804(元)
26月,1801.11(元)
27月,1798.22(元)
28月,1795.33(元)
29月,1792.44(元)
30月,1789.56(元)
31月,1786.67(元)
32月,1783.78(元)
33月,1780.89(元)
34月,1778(元)
35月,1775.11(元)
36月,1772.22(元)
37月,1769.33(元)
38月,1766.44(元)
39月,1763.56(元)
40月,1760.67(元)
41月,1757.78(元)
42月,1754.89(元)
43月,1752(元)
44月,1749.11(元)
45月,1746.22(元)
46月,1743.33(元)
47月,1740.44(元)
48月,1737.56(元)
49月,1734.67(元)
50月,1731.78(元)
51月,1728.89(元)
52月,1726(元)
53月,1723.11(元)
54月,1720.22(元)
55月,1717.33(元)
56月,1714.44(元)
57月,1711.56(元)
58月,1708.67(元)
59月,1705.78(元)
60月,1702.89(元)
61月,1700(元)
62月,1697.11(元)
63月,1694.22(元)
64月,1691.33(元)
65月,1688.44(元)
66月,1685.56(元)
67月,1682.67(元)
68月,1679.78(元)
69月,1676.89(元)
70月,1674(元)
71月,1671.11(元)
72月,1668.22(元)
73月,1665.33(元)
74月,1662.44(元)
75月,1659.56(元)
76月,1656.67(元)
77月,.78(元)
78月,1650.89(元)
79月,1648(元)
80月,1645.11(元)
81月,1642.22(元)
82月,1639.33(元)
83月,1636.44(元)
84月,1633.56(元)
85月,1630.67(元)
86月,1627.78(元)
87月,1624.89(元)
88月,1622(元)
89月,1619.11(元)
90月,1616.22(元)
91月,1613.33(元)
92月,1610.44(元)
93月,1607.56(元)
94月,1604.67(元)
95月,1601.78(元)
96月,1598.89(元)
97月,1596(元)
98月,1593.11(元)
99月,1590.22(元)
100月,1587.33(元)
101月,1584.44(元)
102月,1581.56(元)
103月,1578.67(元)
104月,1575.78(元)
105月,1572.89(元)
106月,1570(元)
107月,1567.11(元)
108月,1564.22(元)
109月,1561.33(元)
110月,1558.44(元)
111月,1555.56(元)
112月,1552.67(元)
113月,1549.78(元)
114月,1546.89(元)
115月,1544(元)
116月,1541.11(元)
117月,1538.22(元)
118月,1535.33(元)
119月,1532.44(元)
120月,1529.56(元)
121月,1526.67(元)
122月,1523.78(元)
123月,1520.89(元)
124月,1518(元)
125月,1515.11(元)
126月,1512.22(元)
127月,1509.33(元)
128月,1506.44(元)
129月,1503.56(元)
130月,1500.67(元)
131月,1497.78(元)
132月,1494.89(元)
133月,1492(元)
134月,1489.11(元)
135月,1486.22(元)
136月,1483.33(元)
137月,1480.44(元)
138月,1477.56(元)
139月,1474.67(元)
140月,1471.78(元)
141月,1468.89(元)
142月,1466(元)
143月,1463.11(元)
144月,1460.22(元)
145月,1457.33(元)
146月,1454.44(元)
147月,1451.56(元)
148月,1448.67(元)
149月,1445.78(元)
150月,1442.89(元)
151月,1440(元)
152月,1437.11(元)
153月,1434.22(元)
154月,1431.33(元)
155月,1428.44(元)
156月,1425.56(元)
157月,1422.67(元)
158月,1419.78(元)
159月,1416.89(元)
160月,1414(元)
161月,1411.11(元)
162月,1408.22(元)
163月,1405.33(元)
164月,1402.44(元)
165月,1399.56(元)
166月,1396.67(元)
167月,1393.78(元)
168月,1390.89(元)
169月,1388(元)
170月,1385.11(元)
171月,1382.22(元)
172月,1379.33(元)
173月,1376.44(元)
174月,1373.56(元)
175月,1370.67(元)
176月,1367.78(元)
177月,1364.89(元)
178月,1362(元)
179月,1359.11(元)
180月,1356.22(元)
181月,1353.33(元)
182月,1350.44(元)
183月,1347.56(元)
184月,1344.67(元)
185月,1341.78(元)
186月,1338.89(元)
187月,1336(元)
188月,1333.11(元)
189月,1330.22(元)
190月,1327.33(元)
191月,1324.44(元)
192月,1321.56(元)
193月,1318.67(元)
194月,1315.78(元)
195月,1312.89(元)
196月,1310(元)
197月,1307.11(元)
198月,1304.22(元)
199月,1301.33(元)
200月,1298.44(元)
201月,1295.56(元)
202月,1292.67(元)
203月,1289.78(元)
204月,1286.89(元)
205月,1284(元)
206月,1281.11(元)
207月,1278.22(元)
208月,1275.33(元)
209月,1272.44(元)
210月,1269.56(元)
211月,1266.67(元)
212月,1263.78(元)
213月,1260.89(元)
214月,1258(元)
215月,1255.11(元)
216月,1252.22(元)
217月,1249.33(元)
218月,1246.44(元)
219月,1243.56(元)
220月,1240.67(元)
221月,1237.78(元)
222月,1234.89(元)
223月,1232(元)
224月,1229.11(元)
225月,1226.22(元)
226月,1223.33(元)
227月,1220.44(元)
228月,1217.56(元)
229月,1214.67(元)
230月,1211.78(元)
231月,1208.89(元)
232月,1206(元)
233月,1203.11(元)
234月,1200.22(元)
235月,1197.33(元)
236月,1194.44(元)
237月,1191.56(元)
238月,1188.67(元)
239月,1185.78(元)
240月,1182.89(元)
241月,1180(元)
242月,1177.11(元)
243月,1174.22(元)
244月,1171.33(元)
245月,1168.44(元)
246月,1165.56(元)
247月,1162.67(元)
248月,1159.78(元)
249月,1156.89(元)
250月,1154(元)
251月,1151.11(元)
252月,1148.22(元)
253月,1145.33(元)
254月,1142.44(元)
255月,1139.56(元)
256月,1136.67(元)
257月,1133.78(元)
258月,1130.89(元)
259月,1128(元)
260月,1125.11(元)
261月,1122.22(元)
262月,1119.33(元)
263月,1116.44(元)
264月,1113.56(元)
265月,1110.67(元)
266月,1107.78(元)
267月,1104.89(元)
268月,1102(元)
269月,1099.11(元)
270月,1096.22(元)
271月,1093.33(元)
272月,1090.44(元)
273月,1087.56(元)
274月,1084.67(元)
275月,1081.78(元)
276月,1078.89(元)
277月,1076(元)
278月,1073.11(元)
279月,1070.22(元)
280月,1067.33(元)
281月,1064.44(元)
282月,1061.56(元)
283月,1058.67(元)
284月,1055.78(元)
285月,1052.89(元)
286月,1050(元)
287月,1047.11(元)
288月,1044.22(元)
289月,1041.33(元)
290月,1038.44(元)
291月,1035.56(元)
292月,1032.67(元)
293月,1029.78(元)
294月,1026.89(元)
295月,1024(元)
296月,1021.11(元)
297月,1018.22(元)
298月,1015.33(元)
299月,1012.44(元)
300月,1009.56(元)
301月,1006.67(元)
302月,1003.78(元)
303月,1000.89(元)
304月,998(元)
305月,995.11(元)
306月,992.22(元)
307月,989.33(元)
308月,986.44(元)
309月,983.56(元)
310月,980.67(元)
311月,977.78(元)
312月,974.89(元)
313月,972(元)
314月,969.11(元)
315月,966.22(元)
316月,963.33(元)
317月,960.44(元)
318月,957.56(元)
319月,954.67(元)
320月,951.78(元)
321月,948.89(元)
322月,946(元)
323月,943.11(元)
324月,940.22(元)
325月,937.33(元)
326月,934.44(元)
327月,931.56(元)
328月,928.67(元)
329月,925.78(元)
330月,922.89(元)
331月,920(元)
332月,917.11(元)
333月,914.22(元)
334月,911.33(元)
335月,908.44(元)
336月,905.56(元)
337月,902.67(元)
338月,899.78(元)
339月,896.89(元)
340月,894(元)
341月,891.11(元)
342月,888.22(元)
343月,885.33(元)
344月,882.44(元)
345月,879.56(元)
346月,876.67(元)
347月,873.78(元)
348月,870.89(元)
349月,868(元)
350月,865.11(元)
351月,862.22(元)
352月,859.33(元)
353月,856.44(元)
354月,853.56(元)
355月,850.67(元)
356月,847.78(元)
357月,844.89(元)
358月,842(元)
359月,839.11(元)
360月,836.22(元)
如果加上1%的話下面是公式你自己算一下
月利率=年利率/12
等額本息
每月還款=本金*月利率*[（1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本金
月還款額=貸款總數/還款月數+未償還本金*月利率
Ⅷ 商業住宅貸款利率計算
若想試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：網頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
Ⅸ 住房商業貸款每月還款計算公式
你好，以下是等額本息還款方法的還款金額計算公式：
但注意：計算過程很繁內瑣，建議容你直接在網上提供的貸款計算器記性計算即可：
設貸款額30萬，假設月利率為i，年利率為I，還款月數為15x12=180，設每月還款額為b，還款利息總和為Y （注:a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均還款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a
還款總額:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕