住房按揭貸款轉LPR

㈠ 按揭20年等額本息買房已經還息10年了,有必要去轉換LPR利率嗎

有必要轉換成LPR浮動利率形式。

2020年月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

(1)住房按揭貸款轉LPR擴展閱讀：

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。

㈡ 78萬按揭房貸5.64選基準利率還是lpr

lpr合算，減少利息。

㈢ 等額本息貸款10年,已還款75個月,現轉換LPR化算嗎

改成LPR利率劃算。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果判斷未來專5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇屬固定利率。反之如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

利率如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

(3)住房按揭貸款轉LPR擴展閱讀：

對於借款人來說，如果現在房貸執行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。

其實，參考貸款基準利率一定倍數浮動時，貸款基準利率的變動，會對貸款執行利率產生放大或縮小的不對稱效應。比如，兩筆貸款利率分別為貸款基準利率的0.8倍和1.2倍，則貸款基準利率下降0.1個百分點時，這兩筆貸款實際執行利率將分別下降0.08個和0.12個百分點，影響效果明顯不相同。

㈣ 為什麼19年底辦理的住房按揭貸款轉不了lpr

很多地方19年底直接就是lpr了，沒有選擇執行的，不用轉換

㈤ 我的貸款要轉lpr嗎

以前是以基準利率為參考標准，利率，比如房貸利率，在此基礎上上浮或者下調；而LPR定價內基準轉換則是以LPR利率容為參考標的。
LPR利率，學名為貸款基礎利率，定價機制採用公開市場操作利率+加點的方式。產生流程為18家報價銀行在MLF（中期借貸便利）的基礎上加點，去極值求平均所得。LPR利率最終是央行（決定MLF利率）和18家商業銀行根據市場情況報價（決定加點）決定，最終話語權歸央行和市場。
原來房貸利率=基準利率*（1+浮動），現在房貸利率=LPR+加點。
是否轉換為LPR，可以咨詢持牌顧問了解詳情。

㈥ 您在我行的個人貸款需辦理LPR定價基準轉換，請問辦不辦理有影響嗎對個人房貸利率是優惠還是漲幅

根據中國人民銀行[2019]第30號公告，凡是符合條件的貸款，都要進行存量貸款定價基內准轉換，容存原則上應於2020年8月31日前完成。
轉換充分尊重您本人的意願，您可以轉為浮動利率，也可以轉為固定利率。如果您選擇轉換為浮動利率，由於LPR的市場化程度更高，未來您的貸款利率會隨著市場利率變化而相應變化。
如果您8月31日前未辦理轉換的貸款，具體處置政策有待中國人民銀行進一步明確。未執行轉換前，您的貸款均按照原合同約定執行。

㈦ 房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好

盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行，LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走升，而如果此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

對於貸款客戶，到底選擇哪種定價方式最關鍵的是判斷未來LPR的走勢。預期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是LPR，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預期走高的話，就應該選擇固定利率鎖死利率。

(7)住房按揭貸款轉LPR擴展閱讀：

中長期來看LPR大概率仍將繼續下行。在2月27日，相關的發布會上，中國人民銀行副行長劉國強也表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。

舉個例子，假如用戶向銀行貸款100萬，等額本息還款，原合同期限為30年，現剩餘25年，執行利率上浮10%，即利率為4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。

㈧ 房產抵押貸款要不要轉lpr

可以轉。

掛鉤LPR，採用LPR加點的模式計算每個周期的利率，會根據市場行情變專化而改變。具體操屬作就是在轉換時計算出原有利率和2019年12月20日相應期限LPR的差值，作為固定的加點，同時選定重定價日及周期，後期會在每個重定價日根據最新的相應期限LPR重新計算利率。

劃不劃算這個問題其實沒有一個正確答案，因為LPR是一個變數，更加市場化，以LPR作為定價基準的貸款利率會根據LPR的變動而變動，不像固定利率是一直不變的。這個需要依據您對市場利率走勢的判斷，如您認為後期LPR會下降，那麼轉換為LPR方式可能會更有利。

㈨ 住房按揭貸款是改成LpR浮功利率好呢，還是不改好呢請哪位大神指點一下，謝謝

所有人的一切眾生的都heheheeueuwueueueueuuwuw 匠圱圱厭戌？就這就家新快就新就新就新⼂