住房貸款利率轉換

① 房貸轉換LPR，LPR加點數值怎麼計算轉換為LPR後房貸利率如何調整

加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR（加點數值可為負值）。加點數值確定後固定不變。
在客戶房貸標准轉為LPR後的每個利率調整日，利率水平=利率調整日前一日的LPR＋轉換時確定的加點數值。
例如：小張的房貸是20年期, 利率水平為基準利率下浮10%（4.9%×（1-10%）=4.41%）。小張在建行手機銀行上選擇轉換為LPR，在轉換時點「等價轉換」倒算出的加點數值為4.41%（小張現在的利率水平）-4.8%（2019年12月的LPR）=-0.39% (-39BPs)。加點數值-0.39%確定後固定不變。小張的房貸利率約定於每年1月1日調整。在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整。如果2020年12月20日發布的LPR下降為4.7%，那麼小張2021年的利率水平應調整為：
4.7%（2020年12月20日發布的LPR）＋（-0.39%）（轉換時確定的加點數值）=4.31%。

② 個人住房貸款應進行存量房貸利率基準轉換

你可以看一下劃不劃算，劃算就去銀行申請，不劃算就不用去

③ 現在工行住房貸款利率是3.4%，要不要利率轉換，合算還是不合算

工行的住房貸款，房貸利率是3.4%，要不要轉為以LPR為定價基準的浮動利率？題主的問題是擔憂過度了，你的房貸利率如此之低，堪比公積金利率，你這個應該是打了七折的結果，可以說題主是非常的幸運，是買在了低點，當時房價低，房貸利率也是十分的優惠。為什麼說題主可以不用轉為LPR的浮動利率？1、利率已經足夠低了，選擇固定鎖定低利率其實很多人擔心和糾結到底是轉還是不轉的問題，根本原因就在於不知道未來LPR的走勢會如何變動，但是有一類人是無需考慮未來的LPR做何變動都可以選擇固定的房貸利率，這類人就是房貸利率十分低的那部分，比如像題主的房貸利率，是打了七折的，已經十分優惠了，已經接近公積金的房貸利率，其實你大可選擇固定利率，鎖死當前的低利率，以後無論LPR怎麼變動都不會對你有太大的影響。

房貸利率換錨事關數千萬家庭的利益，大家都在關心，有人倡導轉換為固定利率更劃算，也有人倡導浮動利率更劃算，對於結論而言大家都有看法，不過大家都並非是懂經濟和金融的專業人士，對這種觀點也是難以判別，所以你的需要去看他們觀點背後的邏輯，對於筆者也是如此，筆者的觀點已經很明確了，背後也給出了支撐觀點的邏輯，是否認同我的邏輯，這個就是各位讀者自己的判斷了。

④ 房屋貸款幾年銀行的利率要不要轉換

要。

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於用戶。

如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。

(4)住房貸款利率轉換擴展閱讀：

注意事項：

在購房申請貸款時，借款人應該對還款能力做出准確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，並適當地留有餘地，不要讓房貸成為用戶正常生活中的一個承重的包袱。

另外需要選擇合適的方式進行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮，並且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。

⑤ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，是不是一定都得改

個人房貸將統一轉換為LPR定價，需要全部更改。根據《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》中規定，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

(5)住房貸款利率轉換擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

⑥ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，具體是如何轉換

根據五大行的公告，此次批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。

(6)住房貸款利率轉換擴展閱讀：

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

⑦ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，該怎麼辦理轉換手續

根據五大行的公告，此次批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。

(7)住房貸款利率轉換擴展閱讀

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

2020年9月21日，貸款市場報價利率一年期3.85%，五年期4.65%