Ⅰ 怎樣貸款買房最劃算，有什麼好方案
貸款買房我覺得在你我貸那個網站上還比較的劃算，因為我自己就是在那裡貸款的，算下來比去銀行按揭還要劃算一些呢。
Ⅱ 天津改善性住房求首套房貸款方案
一.外地戶籍購房需滿足天津市三年之內順繳兩年社保或完稅證明 首套版 市內六區武清首付權4成 其它地區3成 二套只能在濱海新區購買首付6成 三套及以上只能在濱海新區全款購買
二.本市戶籍 家庭首付3成 二套6成 三套只能在濱海新區全款購買 單身或離異 首套6成 二套只能在濱海新區購買首付6成 三套只能在濱海新區全款
三.購買天津限購，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（
包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
四.非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明.
Ⅲ 急求住一個住房貸款方案。要求完整，最多追加200
現可用於購房的資金：10 萬元
現家庭月收入： 3500元
預計家庭每月可用於購房支出：版1700元/月
您期望償還貸款的年限權：20年(240期)
您計劃購買房屋的面積：100平方米
您可購買的房屋總價為 33萬元
您可購買的房屋單價為 3300元/平方米
購房相關稅費：
契 稅 6600元
公共維修基金 6600元
銀行貸款需支付的費用
首付款 66000元 保 險 費 2693.28元
律師費 990元 抵押登記費 200~500元
當然這個結果主要是你給的信息太少，將就算一下，如果你現在手頭還有錢就可以往上加，比如你有20萬就可買43萬的房，自己算吧！
BTW：有很多發展商和銀行約定了是可以省保險和律師費、抵押登記費。
Ⅳ 買房貸款方案選擇
第二種方案對你有利，
公積金不用，閑置在帳戶里，
有點浪費了
第一種，要商業貸款，利息明顯高了不少的
以後手上有餘錢，可以商業貸款買商鋪的。
Ⅳ 正規的銀行貸款有什麼方案
還款方式有兩種分別為：等額本金和等額本息。兩者的區別如下：等額本金優先版還的是權貸款本金，前面還的本金越多，後面承擔的利息就越少，如果打算5年提前還貸的話，選擇等額本金比等額本息要劃算非常多。如果選擇等額本息，到提前還款的時候才發現，自己幾年來每月辛苦還的錢基本都是還的利息，本金依舊是很多，提前還款計算利息的時候就顯現出了你的不劃算。
Ⅵ 貸款方案
1.本息方法：
公積金首付2成就是50*20%=10萬，按揭50-10=40萬，貸款10年，利率是3.87%，月供是4025.14元。專
2.本金方法：
同樣貸款40萬，利率3.87%，第一個月的月供是4623.33元，以後逐月遞減。
如果月入5000元，很顯然二種都無法做，因為一般按揭金額是月入的50%，就是2500元左右，故貸款年屬限必須在20年左右才差不多。
Ⅶ 貸款買房的具體方案（課題研究）
個人住房抵押貸款的還款方式
1、等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。採用此還款方式，在整個還款期的每個月，還款額將保持不變，遇調整利率除外。在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，還款額中利息的比重將不斷減少，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加。
此種還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。尤其是收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。
但是，它也有缺陷，由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
2、等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。採用此還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按未還本金余額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
這種還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。比如，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拚，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
3、一次還本付息
此前，銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。
4、等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經預期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，並且工作業績不錯，雖然目前的收入負擔房貸較困難，但是考慮到未來升遷後的收入大幅增加，可以採用等額遞增還款。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
5、按期付息還本
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。
這個方式適用於收入不穩定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。
6、本金歸還計劃
貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。這是等額本金還款的變體。
此種還款方式銀行專為非月收入人群制定，尤其考慮到年終有大額獎金的人群。而目前流行的在家辦公一族，很多沒有每月固定收入，但是，每完成一個作品都有比較大筆的收入。例如，網路作家、藝術家、設計師和軟體設計員等新興職業。
具體到你的案例，貸款30萬，以第一種方法（銀行最常用的方法）
按揭成數 按揭年數 首期付款 月均還款 還款總額
8成 20年 60000元 1661.79元 398830.19元
8成 30年 60000元 1374.76元 494915.15元
7成 20年 90000元 1454.07元 348976.41元
7成 30年 90000元 1202.92元 433050.75元
Ⅷ 貸款購房最經濟方案是什麼
建議購房者最好能申請到%～80%的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首付愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的償債能力之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多餘的資金用於改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高於貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。另一方面，因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那麼在如此優惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出並不算太大。如果實在到最後負擔不起。還可以進行「加按」，沒有什麼可擔心的。
小貼士：
如果手上的錢不少，收也可觀，除了購房外，還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的首付款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。
逐月沖抵法
「月沖」是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。在使用公積金進行沖還貸的時候。可以使本人的公積金賬戶、公積金貸款人的配偶和同戶居住的直系血親共同加入沖還貸的隊伍。
逐年沖抵法
「年沖」，又稱為余額還貸法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」的辦法則是直接用公積金賬戶上的資金來沖抵貸款的本金。使用「年沖」，也是依據「公積金貸款優先」的原則。也就是說，先使用賬戶上的資金來沖抵公積金貸款的本金，償還完公積金貸款後，剩餘的金額可以沖減商業住房貸款的本金部分。
停若干月沖減
「停若干月沖減」則是公積金中心推出的第三種沖還貸的方式，銀行可以根據貸款人公積金賬面上的資金除以每個月的還款額，得出一個停止還款的月數。在這幾個月里，貸款人就可以稍微松一口氣，不用去操心每個月定時的貸款償還。不過，因為這種方法並沒有減少利息的支出，實際意義不大，現實生活中採用這種方法的人並不多。
Ⅸ 如何制定最佳的房貸方案
一、對於首次置業的工薪族，推薦組合貸款
對於首次置業的人來說，選擇商貸和專公積金貸款在屬首付比例上是一樣的，差別體現在貸款利率上。
雖然公積金貸款利率較低，相當於商業貸款基準利率的7折，但是公積金貸款有最高貸款額的限制，通常幾十萬封頂，往往不足以支付首付款之外的剩餘房款。而商貸貸款額度更加充足，且首次購房通常可以拿到8.5折的貸款利率，相對比較劃算。所以選擇「商業貸款+公積金貸款」的組合貸款最能幫助首次置業者達到省錢的目的。
二、對於再次置業的工薪族，推薦公積金貸款
對於再次置業者，公積金貸款是不二之選。再次置業，首付款比例通常在七成以上，所以貸款的比例就遠低於首次置業的貸款比例，公積金的貸款額度通常足以支付。雖然貸款利率要上浮10%，但是也低於商貸的利率，所以再次置業者選擇公積金貸款更為劃算。
三、對於私營業主，推薦商業貸款
私營業主通常手中資金的流動性比較大，在買房時有時會遇到一時資金短暫短缺情況，並且私營業主通常不繳納公積金，所以只能選擇商業貸款來買房。需要特別說明的是，對於私營業主，建議選擇等額本金還款法，其相對於等額本息還款法可以節省更多的利息。