住房貸款加息

⑴ 中國銀行最新住房貸款利率

年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 3.60% 4.05%
2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
2005.3.17-5.17 3.96% 4.41%
2006.5.18後 4.14% 4.59%
2007.3.18後 4.32% 4.77%
2007.5.19後 4.41% 4.86%

商業貸款利率
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.77% 5.04%
2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
2005.3.17後下限 5.27% 5.51%
2005.3.17後上限 5.85% 6.12%
2006.4.28後下限 5.51% 5.75%
2006.4.28後上限 6.12% 6.39%
2006.8.19後下限 5.51% 5.58%
2006.8.19後上限 6.48% 6.84%
2007.3.18後下限 5.74% 6.04%
2007.3.18後上限 6.75% 7.11%
2007.5.19後 6.93% 7.20%
2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。

第一次加息：2005年1月1日開始，公積金貸款，5年內（含5年）由3.60%漲到3.78%，5年以上的，由4.05%上漲到4.23%.
第二次加息：中國人民銀行發布消息，自2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，對房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%，是否提高到30％由商業銀行自行確定。從5.31%到5.51%，從對於已經貸款的用戶從2006年1月1日起施行新的利率。而對於那些已遞交申請表格，甚至已簽約但至今仍未放款的客戶，銀行將對其施行新的房貸利率。調息最低下限5.51%，部分商業銀行利率可能等於貸款基準利率6.12%。個人住房公積金貸款利率將微幅上調0.18個百分點，其中，5年(含)以下貸款由現行年利率3.78%調整為3.96%；5年以上貸款由現行年利率4.23%調整為4.41%。
第三次加息：從2006年4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
第四次加息：從2006年8月19日起，個人住房商業貸款利率1－5年下限為5.51%不變，5－30年上調至5.58%；上限1－5年為6.48%,5-30年為6.84％；公積金貸款利率不變，存款利率由現行的1.71%調整為1.80%。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變；
第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。
第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。

⑵ 關於加息降息對買房貸款的影響請銀行工作人員回答,謝謝

降息，貸款抄利率降低，還款壓力就襲減小，還款數少。
現在國家降息了，你以前已經購房貸款，那麼你的利率和當前利率是同步的。但有一點是你當時簽協議時選擇的是次月調整還是次年調整了，但可以肯定的是，你的還款數肯定會減少的！

⑶ 又加息了，對住房公積金貸款有什麼影響貸款50萬，30年期，要多還多少錢

一般加息後公積金貸款利率也會調高，你的還款總數會增加。如果你貸款50萬，30年期的話還款總額：912033.56元，每月月供為2533.43(元)

⑷ 銀行貸款審批後還沒有放款,突然加息,請問一下按照新的還是老的利率算

發放貸款時利率按照原合同利率執行。

正在申報的貸款，在審批未結束內時，應按照新的貸容款利率執行。

個人住房貸款（1年以內是固定利率，1年以上的是按照一年一變動執行，變動時間為年初元月一號）一般沒有樓上所說固定利率。

所以，你的貸款將會在明年的元月一號時進行貸款利率調整，你也只能掙到三個月的利率差。

拓展資料：

銀行貸款流程

1、借款人向銀行提出貸款申請，並提交貸款所需資料；

2、銀行受理貸款，並進行審查、審批，看其是否符合貸款要求；

3、審批通過後，借款人 與銀行簽訂貸款合同。該合同包括擔保合同、抵押合同等。

4、簽完合同後，辦理抵押登記手續；

5、銀行給借款人發放貸款；

6、借款人按時足額償還貸款；

7、貸款結清後，辦理抵押撤銷手續。

⑸ 如果銀行加息，對已經購房的貸款利息有沒有影響

具體要看貸款合同約定，一般是沒有影響，人行利率變動才會有影響。

⑹ 中國央行加息歷史，歷史上央行一共加息降息多少次

一、2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

二、2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

三、2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

四、2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

五、2010年10月20日 金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

六、2007年12月20日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。

七、2007年9月15日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。17日（周一）滬綜指上漲109.21點，漲幅2.06%。深成指上漲280.67點，漲幅1.54%。

八、2007年8月22日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。受8月21日晚央行年內第四次加息的消息影響，早盤滬深兩市雙雙大幅低開，股指早盤震盪走高，在金融、地產股的輪番推動下，滬深兩市先後刷新歷史高點。滬指漲幅0.50%，成交1621.98億。

九、2007年7月20日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。7月23日周一兩市大幅跳空高開，滬市開盤報4091.24點，上漲32.39點，深市開盤報13615.30點，上漲197.34點。兩市大盤高開高走單邊震盪上行，做多人氣迅速聚集。

截至收盤，兩市共成交2351.1億元，成交量明顯放大。

十、2007年5月19日一年期存款基準利率上調0.27個百分點；一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。5月21日，滬市開盤：3902.35點，低開127.91；報收4072.22點，漲幅1.04%。

十一、2007年3月18日上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。低開後大幅度走高，開盤2864點，收盤3014點，突破3000點，全天大漲2.87%，隨後一路強勁上行至3600點。

十二、2006年8月19日一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。周一開盤後，滬指開盤低開至1565.46點，最低點1558.10點，隨後迅速反彈收復失地，收盤至1601點，上漲0.20%。

十三、2006年4月28日金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。28日，滬指低開14點，最高1445點，收盤1440點，漲23點，大漲1.66%。

十四、2005年3月17日提高了住房貸款利率。滬綜指當日下跌了0.96%，次日再跌1.29%。稍作反彈後，滬綜指一路下跌，最低至998.23點。

十五、2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調0.27%。一路下跌中的滬綜指繼續大跌1.58%，當天報收於1320點。

十六、1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調到10.98%。首個交易日滬指下跌23.05點。

十七、1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項貸款利率平均提高0.82%。首個交易日滬指下跌27.43點。

加息是一個國家或地區的中央銀行提高利息的行為，從而使商業銀行對中央銀行的借貸成本提高，進而迫使市場的利息也進行增加。加息的目的包括減少貨幣供應、壓抑消費、壓抑通貨膨脹、鼓勵存款、減緩市場投機等等。

加息也可作為提升本國或本地區貨幣對其它貨幣的幣值（匯率）的間接手段。1992年9月16日，英格蘭銀行一天之內兩度提升英鎊的利率，是近代金融史上加息的典型事例。在中國，加息也是國家宏觀調控的輔助手段之一。央行2011年內已經3次加息以應對高企膨脹。

(6)住房貸款加息擴展閱讀：

一、央行的三大手段。

1、存款准備金，央行提高存款准備金率就可以凍結商業銀行的貸款，控制貸款量，起到抑制經濟過熱的作用。

2、利率，央行通過加息提高人們存款意願，是市場上流通的貨幣減少。降息相反。

3、公開市場操作，也就是買賣債券。當央行需要回收市場流動性的時候就發行債券來回籠資金，市場上錢不夠的時候就贖回債券將貨幣發出去。

二、央行加息的影響。

對個人而言，如果加息，無論是向銀行還是其他機構申請貸款，貸款利率必然會上升，同時意味著所還利息增加。

而對於目前有貸款的，如果貸款是與借款人簽的浮動利率的，比如房貸，那麼加息後原有貸款利息也會上調，從而增加個人還款額度。除非是與貸款人簽的固定利率，那樣的話加息就等於是賺了。

不過，房貸利率一般都是浮動的。根據有關研究表明，中國的家庭債務中，房貸為最主要的債務。20年期的100萬房貸，如果以當前的基準利率上調0.5%，每月還款額的將多300元左右，總利息將增加6萬多元。

至於說加息帶來的存款利息的上漲，對於現在很多寧願把錢放進余額寶也不願存銀行的人來說，其帶來的影響基本可以忽略不計。

對企業同樣如此，相比個人而言，企業在經營過程中需要更頻繁地進行融資。加息就意味著增加企業的融資成本，減少利率。

既然加息對企業和個人會帶來如此多的不利，是不是2018年就不會加息了？這個恐怕不是你我說的算，加不加息還得央媽說了算。

⑺ 銀行加息，住房公積金貸款利率會提高嗎

會。因為利息一高，房公積金貸款利率跟著提高。
哪一個不是這樣的呢？

⑻ 我08年購買住房，貸款30萬15年，每月供2200多。年年加息負擔很重，想提前還貸，但是不知道是否劃算

提前還貸是很劃算的，可以省掉很多利息，總的還款額會降低不少，具體可以請銀行信貸人員幫你算算看。等額本息是每月還款金額都一樣的，多少年都一樣。至於能不能改變還款方式，要和你的貸款銀行聯系。

⑼ 按揭住房貸款分期等額償還中的利息計算方式是哪一種，是不是加息法

加息法是短期貸款。

⑽ 銀行加息，住房公積金貸款利率會提高嗎

一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民版身份證;
借款人婚姻狀況權證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。