住房公積金貸款和商業貸款利率

㈠ 買房直接貸款買房和住房公積金貸款利率有差別嘛

有。年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常最優惠利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

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公積金貸款注意事項：

1、需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及其他材料。

2、公積金貸款要向所在的單位咨詢公積金是繳存在什麼部門，根據所繳存的部門，再結合所購房屋的地址，選擇辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

4、對於經審批同意後，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

參考資料來源：網路-貸款買房

參考資料來源：網路-住房公積金貸款

參考資料來源：網路-貸款買房利率

㈡ 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼

我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。

商業貸款利率高，但是額回度高，限制少。

公積金貸款利答率低，但是限制條件多，額度低。

兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。

性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。

利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。

額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。

時間：商貸比公積金稍微快一些！

㈢ 公積金貸款和商業貸款利率差多少

很多家庭買房需要貸款，我們常常會在公積金貸款和商業貸款的選擇上十分糾結，猶豫到底選哪種貸款比較好？前段時間銀行大表哥給我講了公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？才知道損失了那麼多的錢。

㈣ 貸款16萬10年還完，用住房公積金和普通商業貸款利息能差多少

1.現在的公積金5年以上的貸款的利率是5.22%,按等額本息還款方式還款,你每專個月的還款金屬額=1714.31,你的總還款金額=1714.31*12*10=205717.20,你要歸還的利息總額=45717.20.
2.現在商業銀行的5年以上的貸款利率是7.83%,呆板等額本息還款方式還款,你每個月的還款金額=1926.90,你的總還款金額=1926.90*12*10=231228.00,你要歸還的利息總額=71228.00.
3.再不考慮利率的變化的前提下,商業銀行的貸款利息比公積金貸款利息多25510.80

㈤ 08年的住房公積金貸款和商業貸款利率分別是多少

根據建設部公告，由於央行日前調整了人民幣貸款基準利率，決定從2008年9月16日起下調個人專住房公積屬金貸款利率。五年期以下（含五年）由現行的4.77%調整到4.59%，下調0.18個百分點；五年期以上由現行的5.22%調整到5.13%，下調0.09個百分點。市民從明年1月起就可以按照新的貸款利率償還住房貸款，還款壓力將有所減輕。