⑴ 按揭住房貸款中,利息和什麼有關和選擇什麼銀行有關嗎
那麼銀行住房抵押貸款利率與一下因素有關:
1、銀行規定
銀行住房抵押貸款的利率，主要與貸款機構有關系。各家銀行在住房抵押貸款利率上面的規定，都是在基準利率基礎上做一定的浮動執行的，不過，不同銀行浮動幅度有所不同。所以，在申請住房抵押貸款的時候，能多聯系幾家銀行，做對比後再決定在哪兒申請。
2、貸款時間
貸款的時間長短、貸款的時間是什麼時候，都會影響到貸款利率。一般，貸款時間越長，貸款利率就越高。而貸款的時間上選擇，盡量避開年底及九月十月等銀行額度比較緊張的時間。當然，貸款時間的選擇上並不絕對，具體要根據市場及銀行規定為准。
3、貸款額度
貸款額度與貸款利率向來成正比，貸款額度越高，利率越高。不過，這點不絕對，部分銀行打款利率也不受貸款額度影響而影響。
4、借款人條件
借款人的收入情況、抵押物情況、是否抵押、當前收入情況等，都對貸款利率有所影響。
⑵ 買房貸款利率，需要什麼手續
貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年回（答含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑶ 銀行首套房貸款利率優惠需要什麼條件
目前房地產市場調來控由各地方自政府因城施策，各地政策差異較大，且調整較為頻繁，因此，各地商業性個人住房貸款具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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⑷ 個人所得稅，住房貸款利息是什麼
政策規定
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（徵求意見稿）》規定：
第十二條，納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除
第二十四條規定，住房城鄉建設部門有關房屋租賃信息、住房公積金管理機構有關住房公積金貸款還款支出信息；人民銀行、金融監督管理部門有關住房商業貸款還款支出信息
實務理解
1.為了方便征管，同時各地對首套住房的認定都不一樣，有認房、認貸、認房又認貸，所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除「首套住房」的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為准，貸款享受銀行首套房貸利率就屬於「首套住房貸款利息支出」；不享受就不屬於「首套住房貸款利息支出」。
2.關於「納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除」的理解：簡單通俗的一句話，一個人一輩子只能享受一次「首套住房貸款利息支出」。
⑸ 什麼是房屋貸款，利率是多少，如果個人去銀行辦理都需要什麼
您好，到銀行貸款需要的手續比較多，您需要准備很多個人資料，專如：身份證、結婚證、居屬住證、房產證、銀行卡流水、社保公積金證明等，並且銀行審核周期較長。
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二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
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⑹ 住房貸款實施什麼利率
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您內申請的業務品種、信用容狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
⑺ 買房需要注意的事 住房貸款利率是多少
銀行最新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當的下浮或上浮。住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。