天津住房貸款

1. 2017年天津住房公積金最多可以貸款多少

住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

公積金貸款額度

1、個人公積金貸款額度

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

2、使用配偶公積金貸款額度

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）

還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）

3、房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定

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申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

2. 我在別的地方有住宅貸款，但是已經還清了，在天津也算二套嗎二套是怎麼規定的呢

目前天津的購房政策是認房又認貸，認天津的房，認全國的貸，只要您在全國的范圍內有過住宅貸款記錄，無論您是否還清，在天津都算二套，二套您需要首付六成，可以貸款四成。

3. 天津市房屋按揭貸款是否可以抵個人所得稅

一、可以抵扣。2018年8月31日，關於修改個人所得稅法的決定經十三屆全國人大常委會第五次會議表決通過。起征點確定為每月5000元。

新個稅法規定：居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。減稅向中低收入傾斜。新個稅法規定，歷經此次修法，個稅的部分稅率級距進一步優化調整。

擴大3%、10%、20%三檔低稅率的級距，縮小25%稅率的級距，30%、35%、45%三檔較高稅率級距不變。多項支出可抵稅。今後計算個稅，在扣除基本減除費用標准和「三險一金」等專項扣除外，還增加了專項附加扣除項目。

新個稅法規定：專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人大常委會備案。

二、納稅人選擇納稅年度內由扣繳義務人辦理專項附加扣除的，按下列規定辦理：

（一）納稅人通過遠程辦稅端選擇扣繳義務人並報送專項附加扣除信息的，扣繳義務人根據接收的扣除信息辦理扣除。

（二）納稅人通過填寫電子或者紙質《扣除信息表》直接報送扣繳義務人的，扣繳義務人將相關信息導入或者錄入扣繳端軟體，並在次月辦理扣繳申報時提交給主管稅務機關。《扣除信息表》應當一式兩份，納稅人和扣繳義務人簽字（章）後分別留存備查。

三、納稅人選擇年度終了後辦理匯算清繳申報時享受專項附加扣除的，既可以通過遠程辦稅端報送專項附加扣除信息，也可以將電子或者紙質《扣除信息表》（一式兩份）報送給匯繳地主管稅務機關。

報送電子《扣除信息表》的，主管稅務機關受理列印，交由納稅人簽字後，一份由納稅人留存備查，一份由稅務機關留存；報送紙質《扣除信息表》的，納稅人簽字確認、主管稅務機關受理簽章後，一份退還納稅人留存備查，一份由稅務機關留存

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住房貸款利息可抵扣額度與期限

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

4. 天津買房貸款手續流程是什麼樣的

貸款買房的條件和手續如下：
銀行貸款買房條件：
有合法的居留身份;申請政策專性個人住房貸屬款的，應有當地常住房口；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議；
貸款行規定的其他條件。
銀行貸款買房需要的材料：
貸款申請表；
認購協議書或買賣合同；
身份證明；
收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
銀行貸款買房流程：
買賣雙方准備齊全資料見律師。
評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
放貸。

5. 天津的購房貸款情況

1、新房市場中低端住房供應加大，交易結構得到優化

上半年，有相當一部分人是需要將已有的二手房變現，再實現住房置換，隨著加大土地供應力度，且多是自住房、中低端商品房，加上未來共有產權房、租售同權政策的不斷完善，新房市場供應量持續增加，交易量也繼續增加。而在限制政策的作用下，二手房市場受到的影響最大，有的業主甚至接受再議價。

新房市場活躍，二手房市場遇冷，房價格回調，房主坐地漲價助漲房價的情況很難再看到，這個變化預示著房地產交易結構得到優化。政策的目的是抑制房價過快上漲，保證房地產市場的穩定，一個穩定的市場房價會上漲，但不會像以前那麼離譜。對於一個不斷注入新房供應的市場，這種局勢相對更加利於買房人。

2、新房放貸速度相對二手房快，房貸放款周期普遍拉長

雖然在房價和供應上有利於購房人，但是在信貸政策上出現了一些新情況自己申請的房貸，都過去3個月了還沒下來，銀行會不會不給放款了？今年信貸政策收緊，為了防止資金過多的流向樓市，銀行對於房貸業務做了調整，用於住房貸款的額度減少，額度減少意味著銀行獲益少了，這樣銀行多會通過上調貸款利率彌補收益的缺口，另外審批要求變嚴也是放款慢的一個原因。

而新房的放貸速度快於二手房，因為只要新房五證材料齊全，樓盤封頂後很快就會放款，二手房需要考慮房齡、價格評估、有無抵押等因素，放貸時間會長一些。

購房人要做好兩手准備

放貸時間變長，對購房人的直接影響就是，買房的時間成本變長了，原來一兩周就能拿到貸款，如今要等上好幾個月，如果這期間出現變故，比如房主把房子抵押出去，或者以貸款沒按時到賬為由拒絕賣房，都是非常不利於購房人的。建議在簽訂貸款合同和購房合同的時候就明確放款時間和相關違約條款，有些問題，信貸員也不會正面回答你。

如今市場變了，變得有些復雜，購房人要有兩手准備。

6. 天津工行個人住房貸款審核時間首付已交，審核都快一個月了，怎麼還在審核銀行如何通知

在客戶資料完整、齊備，且符合工行相關貸款條件的情況下，個人貸款審回批工作原則上在2個工作答日內完成。此規定適用於工行目前開辦的所有個人貸款業務，但具體審批時間須視客戶實際情況來定。建議您聯系房貸受理網點咨詢情況。貸款審批通過後，由系統自動發送簡訊至借款人預留手機號。

（作答時間：2020年1月9日，如遇業務變化請以實際為准。）

7. 天津住房貸款政策

1、如果首套貸款已辦理完畢，即使退房，也算二套了。2、有辦法，不提倡，就是先離婚再復婚。

8. 天津的住房貸款分類是什麼

貸款分為商業貸款、公積金貸款、組合貸款；商業貸款目前基準利率4.9%，首回套上浮5%-10%（銀行實答時調整），二套上浮20%（銀行實時調整）；公積金貸款目前基準利率3.25%；組合貸款因為批款周期長，開發商一般不支持，尤其是國管公積金批貸周期更長；

9. 天津這邊買房貸款的首付比例是多少

根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策回的通知》來說，在天答津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。

在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。

10. 求問天津買房貸款的條件有哪些

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房內或商業用房時，自己容支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：

• 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

• 購房協議書正本；

• 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

• 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

• 開發商的收款帳號1份。

  二、按揭貸款的條件：

• 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

• 交齊首期購房款；

• 有穩定合法收入，有還款付息能力；

• 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

• 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；

• 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

• 貸款銀行要求的其他條件。

  三、按揭貸款的流程：

• 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

• 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

• 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

• 銀行放款，貸款人履行還款責任。