武漢住房公積金貸款

『壹』 武漢住房公積金貸款最高額度是多少

一、根據住公[2004]9號《住房公積金個人貸款實施細則》中規定：申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。
根據《調整貸款有關業務的通知》中規定：您需將前次貸款還清，辦理完抵押注銷手續後並符合公積金貸款條件，職工申請公積金住房貸款時，借款人及配偶半年內無使用住房公積金記錄，可再次申請公積金貸款。
二、根據建房[2010]83號《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規定：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
根據國辦發〔2010〕10號《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%。 因此，根據您的實際情況，您再次貸款屬於二套房貸，貸款首付不低於50%。貸款年限不能超過法定退休年齡，女方年滿55周歲，男方年滿60周歲。
公積金二次貸款利率不上調，住房公積金貸款利率按照國家人民銀行規定的公積金貸款利率執行，目前公積金貸款利率為：1-5年3.33%，6-30年3.87%。
三、根據住公[2004]9號《住房公積金個人貸款實施細則》中規定申請辦理住房公積金貸款時需要滿足以下條件：
1、在沈陽工作並在中心繳存住房公積金的職工。
2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年。
3、購房的首付款不低於規定比例。
申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內不良信用記錄的，貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期連續3次（含3次）以上累計6次的不再受理住房公積金貸款。
4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
6、申請人及共同申請人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務。
7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。
貸款時，還要依據借款申請人及共同申請人的還款能力、信用記錄及所購房樓盤情況等因素來確定首付款比例及貸款額度。

『貳』 武漢市住房公積金貸款

一、貸款對象和條件
（一）貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統稱「管理中心」）按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

你的情況符合貸款條件。

（一）貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價的70％（建築面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
2、二手房公積金貸款額度與比例：首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准；第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現有住房的建築面積在140平方米及以下規定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
3、商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過上述關於一、二手房貸款額度與比例的規定。

（二）貸款額度計算公式
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算（繳存時間系數詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間 繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月） 0.7
12＜繳存時間≤24（月） 1
24＜繳存時間≤36（月） 1.2
36＜繳存時間≤60（月） 1.5
繳存時間＞60（月） 2

你的貸款額度1=480元÷12%*45%*12*30=648000;
貸款額度2=10000元*20*0.7=140000.
如果貸款額度取最小值，你只能貸14萬。

『叄』 在武漢如何申請住房公積金貸款，需要的條件有

您好，
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

『肆』 武漢住房公積金提取條件有哪些

武漢住房公積金提取條件根據提取公積金的用途而有所不同，具體規定如下：

一、憑《不動產權證書》（《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）提取住房公積金的提取條件

1、職工及配偶符合首套房提取條件；

2、《不動產權證書》（含《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》和《房地產權證》）登記時間在2010年3月8日（含）以後，且此房未申請住房公積金貸款（含組合貸款）；

3、職工距上次本人辦理提取時間間隔3年以上；

4、職工及配偶未使用本套住房辦理過提取公積金歸還住房商業貸款業務。

二、提取住房公積金歸還商業貸款的提取條件

1、職工及配偶符合首套房提取條件；

2、購買首套自住住房選擇使用商業貸款且貸款未還清的，在貸款發放並正常還款6個月後，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額；

3、職工距本人上次辦理提取公積金償還住房商業貸款時間間隔1年以上；

4、職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），直至商業貸款余額結清；

5、提取時，借款人需到分中心授權查詢《個人信用報告》；

6、商貸抵押合同登記的抵押人和共同抵押人為提取人及配偶的方可辦理；

7、商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。

三、提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款的提取條件

1、在武漢住房公積金系統中顯示，職工及配偶首次使用住房公積金為組合貸款（即職工及配偶僅有唯一一次貸款記錄，為公積金貸款＋商業貸款的組合貸款）；

2、在武漢住房公積金系統中顯示，職工及配偶在2010年3月8日（含）後無住房消費類提取記錄；

3、職工及配偶在本市辦理的住房公積金組合貸款發放並正常還款6個月以上（含）；

4、組合貸款中的商業貸款未結清；

5、組合貸款還款期間，公積金貸款還款記錄發生最長連續逾期在3期以內（不含）；

6、提取公積金歸還組合貸款中的商業貸款距本人上次辦理的時間間隔需滿1年；

7、職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額（轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶），且累計提取金額不超過商業貸款本金；

8、組合貸款中商業貸款類型必須為「個人住房貸款」。

(4)武漢住房公積金貸款擴展閱讀

武漢市提取住房公積金歸還商業貸款的所需資料

一、首次辦理（含信息未經核驗）

1、單位開具的《住房公積金提取憑證》（加蓋單位預留印鑒章）；

2、本人及配偶身份證、結婚證（或能證明夫妻關系的戶口簿）原件及復印件；

3、借款抵押合同原件及復印件；

4、還款儲蓄存摺或卡原件及復印件。

二、再次辦理

1、單位開具的《住房公積金提取憑證》（加蓋單位預留印鑒章）；

2、本人及配偶身份證、結婚證（或能證明夫妻關系的戶口簿）原件及復印件。

『伍』 武漢公積金交多久才能貸款買房

根據2010年3月8日武漢市住房公積金管理中心發布的《武漢市個人住房公積金貸款管理辦法》的第二章
第五條
貸款對象和條件規定：凡在本市行政區域內按規定連續正常繳存住房公積金達6個月（含6個月）以上的職工，可申請公積金貸款。
現在執行的最高貸款額度為60萬，最長期限30年。首套房首付30%，可貸款70%，首套房面積不超過90平米，首付20%，貸款比例可放寬至80%，但不得超過60萬。
至於申請完畢公積金貸款後停繳公積金會有什麼影響?
嚴格來說肯定是不被允許的，但是實際上對還貸沒有任何影響。因為你的住房公積金個人貸款已審批下來，貸款已劃入到你所購樓盤開發商的賬戶上，你已進入到正常的還貸程序了，只要你正常還貸，住房公積金管理中心不會拿你怎樣的。只是你的住房公積金停繳後，屬於非正常繳交，時間超過一年，住房公積金個人賬戶會被凍結。1、停止正常提取使用個人住房公積金賬戶內的余額；2、停批再次申貸；3、因工作調動辭職原因辦理個人賬戶封存、轉移、銷戶受限。
直接影響就是：對你今後提取個人住房公積金賬戶內的余額用於還貸，不予審批。
當然，僅僅為了申貸，按最低標准繳納住房公積金半年，個人賬戶內余額不多，貸款到手後再不理會賬戶內的那幾個錢，今後也不需再辦理住房公積金個人貸款業務。抱著這樣的心理，就另當別論了。
註：第二點解釋純屬各地住房公積金管理中心普遍工作規定和個人工作經驗積累，沒有文本出處哈，抱歉了！

『陸』 武漢市辦理住房公積金組合貸款需要多久

一般是10到15個工作日，主要是要看貸款人所准備資料的齊全程度和速度。

組合版貸款申請權方法：

1. 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2. 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

3. 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4. 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。

組合貸款所需資料：

1. 貸款申請表；

2. 身份證及身份證復印件3份；

3. 戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；

4. 房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；

5. 權屬轉移登記申請書（開發商提供）；

6. 預交房款收據復印件（2份）；

7. 私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；

8. 個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；

9. 組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；

10. 商業貸款合同。

組合貸款還款方式：

1. 用足公積金貸款 盡量延長貸款期限；

2. 縮短商業貸款期限；

3. 提取公積金還貸；

4. 提前還款。
   

『柒』 武漢公積金貸款額度怎麼計算

公積金有兩種計算方式，第一種計算方式是余額的15倍，第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問，也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。

『捌』 武漢公積金貸款政策全解讀:我可以貸多少

公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。由於公積金貸款利率較商業貸款利率低1個百分點，公積金貸款成為熱門貸款。

我可以申請武漢公積金貸款買房嗎？要注意哪些條件？最高能貸多少？首付要付幾成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 武漢住房公積金繳納多久可以貸款

公積金貸款的條來件：
1、申請前連續自繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。