個人住房組合貸款

『壹』 什麼是個人住房組合貸款

個人住房組合貸款就是住房公積金貸款和個人住房商業貸款相結合版的貸款方式，權如果你的住房公積金貸款不能滿足你買房所需資金，剩餘資金可用個人住房商業貸款搞定。如你需貸30萬元，住房公積金只能貸10萬元貸款，那麼你可用個人住房商業貸款20萬。並且還可以將個人住房商業貸款轉成住房公積金貸款，因為住房公積金貸款是所有買房貸款中利息最低的。貸款額度是建行不超房屋總價的80%，其他銀行是70%。一手房首付30%，有的地方已漲到40%。住房公積金貸款的前提是你單位必須為你繳存了12個月以上的住房公積金。

『貳』 買房怎麼辦理組合貸款

貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。
什麼是組合貸款？
所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款的申請條件
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
組合貸款的申請方法
打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

『叄』 怎樣辦理工商銀行的個人住房組合貸款

單位在住房公積金管理中心辦理單位登記後，應在20日內持《單位登記表》、員工回身份證復答印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能設立一個住房公積金賬戶《企業法人營業執照》副本原件+復印件。國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證副本原+復印件。法定代表人身份證原件+復印件

『肆』 個人住房組合貸款的貸款條件

申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公版積金貸款的規定和建設權銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。

『伍』 組合貸款買房怎麼辦理

組合貸款買房需要符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件，符合條件後內可以到當地房管局辦容理組合貸款。

以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：

1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；

2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；

3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；

4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；

5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。

(5)個人住房組合貸款擴展閱讀：

《住房公積金組合貸款須知》第五條 組合貸款辦理流程

1、借款人持申請材料先後向管理中心和受託銀行提出申請。

2、借款人持有關材料分別與受託銀行和管理中心辦理借款手續。

3、借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。

4、借款人於放款日次月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。

『陸』 什麼是個人買房組合貸款

個人買房組合來貸款是住房資金管理中自心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，個人買房組合貸款是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，個人買房組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

『柒』 聽說有「個人住房組合貸款」，什麼意思

就是商貸和公積金貸款的組合貸款。

『捌』 組合貸款買房流程是什麼樣的

組合貸款購房流程

一、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書

二、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限

三、前往貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）

四、前往產權部門辦理貸款擔保手續

五、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續

六、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議

七、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

(8)個人住房組合貸款擴展閱讀：

一、申請組合貸款材料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

二、申請流程

1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料

2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請

3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶

『玖』 如何辦理個人住房組合貸款 買房必看

申請條件：
1、參加住房公積金並能正常繳交
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件
5、有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請貸款應提供的資料：
1、住房公積金賬號及借款人名章；
2、當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料
3、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明
4、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）
5、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料
6、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明
7、您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程：
1、貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
2、貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
3、簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
4、發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
5、按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
6、合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
7、貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款期限：各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

『拾』 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(10)個人住房組合貸款擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。