蘇州住房貸款政策

1. 蘇州限購政策關於首付比例是如何規定的

目前，在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市范圍內，居民家庭首內次購買普通住房申請商業性個人容住房貸款，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低於30%；對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於30%調整為不低於50%；對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低於50%調整為不低於80%；對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

2. 2017年蘇州限購房政策是怎樣的

一、戶籍居民有三套房者，不能在蘇州再買房了。

非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上調至5成。

「認房又認貸」 居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)。按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之30調整為百分之50。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發放。

三、公積金二次使用。

貸款額度降低，職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度還是不變的。

職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整到50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整到30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的百分之30調整為不低於住房總價的百分之50。

職工家庭的第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算貸款額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

(2)蘇州住房貸款政策擴展閱讀：

人民網：遇上限購令 無法買新房

今年5月，家住通州的王女士通過中介公司將房屋賣給張先生，事後又反悔稱不想賣了。無奈之下，張先生將王女士訴至法院。今天上午，此案在通州法院開庭審理，對於不願出售房屋的原因，王女士和張先生各執一詞。

張先生訴稱，今年5月16日，他與王女士通過鏈家地產簽訂了房屋買賣合同和相關補充協議，約定由王女士將其位於通州區梨園西里的一套面積為62.64平方米的房屋賣與他，房價為146萬元。合同簽訂後，他按約定支付給王女士5萬元的定金，雙方也在建委辦理了網簽手續。但後來王女士見房價上漲，拒絕繼續履行合同。

「我8月問她要銀行賬戶，准備把46萬首付打過去，但她不提供。」張先生請求法院判處王女士繼續履行合同，於11月30日前完成交房，並賠償違約金。

「不是因為漲價而反悔，是因為限購政策一出，我們沒有資格再在通州買房了。」王女士在庭上稱，今年8月通州房屋限購政策出台，因為她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果賣掉唯一這套房屋，他們將失去在通州買房的資格，4歲的孩子也無法在通州讀小學。

王女士稱，限購令一出，她就立即通知鏈家地產中止履行合同，但沒想到鏈家在沒有通知她的情況下，擅自完成了網簽。王女士認為自己不存在違約行為，無法繼續履行合同是因政策調整，她提出反訴，將張先生與鏈家地產告上法庭，要求解除合同。

庭前，張先生告訴記者，現在這個小區60多平方米的房子已經漲到180多萬了，張先生說對方違約，給自己造成的隱形損失是巨大的。

在接受記者采訪時，王女士極力否認後悔賣房是因為房價上漲。她說：「對於漲價我們都有心理准備，主要擔心的是孩子無法入學。」

庭審的最後，雙方雖都同意調解，但由於爭議過大，法庭不再主持調解，此案將擇日宣判。

3. 外地戶口蘇州買房需要什麼條件

蘇州市人民政府2016年10月下發的《市政府印發關於進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》中明確要求，非本市戶籍居民家庭申請購買住房是需滿足以下條件：

一年納稅證明或社保

應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明；

沒有3年內累計2年以上社保或納稅證明的。非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上、職稱、技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險證明。

暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。

(3)蘇州住房貸款政策擴展閱讀：

購買蘇州住房信貸政策

1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

2.對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

4.職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；

職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；

暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務。

4. 請問蘇州購房限貸政策是什麼樣的

商業貸款

1、首套首貸：居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，首付款比例不低於30%。

2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清：

對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款為50%。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例為50%。

3、有一套房貸款未還清：居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例為80%，

4、兩套及以上住房：對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

公積金貸款

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款上限額度保持不變；家庭貸款可貸額度70萬元、單人貸款可貸額度為45萬元；

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款可貸額度為50萬元，單人貸款可貸額度為30萬元；

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例為50%；

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務。

5. 蘇州二套房貸款政策

若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），「二套房」首付專比例規定如下屬：比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

6. 蘇州公積金貸款政策

蘇州公積金貸款分個人申請和夫妻申請，但所有的公積金貸款必須滿足個人銀行流版水要大於月供的權2.1倍，才能放貸，公積金對流水審查比較嚴格，商業貸比較寬松，所以大部分人公積金貸款很難貸下來，都是用商業貸。

蘇州公積金可貸額度計算公式為：

借款申請人個人賬戶余額之和*10倍，但能貸70萬。如果以個人名義申請能貸45萬。

註：余額之和不足1萬的按1萬計算

第二次使用公積金貸款

首付比例不低於50%

利率上浮1.1倍，按目前基準利率3.25上浮1.1倍為3.575

家庭能貸50萬；個人能貸30萬

可貸額度計算公式：借款人個人賬戶余額之和*6倍

7. 蘇州住宅的購買政策

一個原則：認蘇州的房，認全國的貸。

非本市戶籍在蘇州可買一專套；自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳屬納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險。

①外地無房無貸款：首付30%

②外地有房無貸款記錄：首付30%

③外地有貸款記錄：首付50%

③外地有一筆未結清貸款：首付80%

④外地有兩筆及以上未還清貸款：全款

本市戶籍在蘇州可買3套：

①從未購置過住房首次購置：首付30%

②本地無房但有貸款記錄：首付50%

③本地1套房且無貸款記錄：首付50%

④本地1套房且貸款已結清：首付50%

⑤本地1套房且貸款未結清：首付80%

⑥本地擁有兩套及以上住房：全款

8. 現在蘇州的限購政策是什麼

根據10月3日，蘇州市政府正式印發《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》總結如下：

一、蘇州住房限購范圍

蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。

二、戶籍限購政策

1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;

2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;

3、本市戶籍家庭禁購第四套房;

4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)

5、限購范圍內的購房資格審查，目前通過網路由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。

三、首付比例限購政策

1、首套房最低首付比從20%調高至30%;

2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。

3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%;

4、對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。

四、住房公積金政策

1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;

2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;

3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;

4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;

5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

五、戶籍認證

1、蘇州大市都算蘇州市戶口。

2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人算蘇州市戶口。

3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執行。

4、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明後，等同於蘇州戶口。

5、外地戶口的需提供2年內在蘇州(蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市)的累計繳納1年及以上的社保或個稅證明。

6、 外籍人士及港澳台僑等同於外地戶口。

以上！希望能對您有所幫助！望採納

9. 目前蘇州的購房政策是怎樣的呢

一個來原則：認蘇州自的房，認全國的貸！！！

非本市戶籍→在蘇州可買一套

自購房之日起前2年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險。

①外地無房無貸款： 首付30%

②外地有房無貸款記錄

③外地有貸款記錄：首付50%

③外地有一筆未結清貸款：首付80%

④外地有兩筆及以上未還清貸款：全款

本市戶籍→在蘇州可買3套

從未購置過住房首次購置：首付30%

本地無房但有貸款記錄

本地1套房且無貸款記錄首付50%

本地1套房且貸款已結清

本地1套房且貸款未結清：首付80%

本地擁有兩套及以上住房：全款