廣州住房貸款政策

1. 廣州第三套房貸款政策有哪些

三套房是限制的,各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的,利率一般內是基準利率上浮30-50%.如果要購買第容三套房除非是一次性付款!現在國家限購令要求的很嚴,有些地方都不允許再買第三套房子了,像想再買第三套房子的話只能採用一次性了。貸款買第三套房子,根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了。現在的政策是買房以家庭成員成套為單位,按房又按貸,但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

2. 廣州購房貸款規定需要什麼條件

貸款買房的條件：

一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

貸款買房的手續：

1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

(2)廣州住房貸款政策擴展閱讀

注意事項

在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

3. 廣州的房子限購嗎現在貸款政策是怎麼樣的

除了增城和從化兩個區域之外，其他區域都是有限購的，需要滿足廣州戶口、連續五年社專保和連續五屬年納稅三項中的一項。關於貸款，女性的貸款年齡上限是65歲，35歲之前最長可以貸款30年，男性的貸款年齡上限是69歲。目前的房貸利率是4.9％，首付最少30％。

4. 廣州個人住房商業貸款條件及注意事項

個人住房商業貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人；2、具有有效的居民身份證和戶口薄或其他有效身份證明：3、有穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；4、在銀行的信用良好；5、借款人年齡加借款期限男不超過70歲，女不超過65歲；6、購房首期款支付的證明（首期款收據）。7．各銀行規定的其它條件。

個人住房商業貸款注意事項：

一，要正確評估自己的購房借貸能力。如何評估呢？首先，要看自己有沒有不低於所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

二，要選擇好個人住房貸款種類。目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且最高貸款額不能超過39萬元。

三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有「多貸一點、貸期長一點」的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 廣州公積金二套房貸款政策是怎樣的

公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人專及其配偶的居屬民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

6. 廣州最新房貸政策如何理解

您這種情況算第二套，可以貸款，首付4成，如果想買第三套又能把第二套出售掉，也算首套，首付公積金最低2成，我做這行業的，如果不清楚可以問我

7. 2018年最新廣州購房條件

不行的，根據目前較新的「317廣州限購政策」

外地人在廣州購房必須滿足連續繳內納5年社保或個稅，不得容中斷！

附上較新的廣州購房條件圖。

很多人都會因為離職不小心中斷，就算繳納4年社保，一旦中斷就得重零開始計算。所以廣州闊客房產提醒大家千萬不要隨意中斷了社保。

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8. 廣州住宅貸款政策是怎樣的

您在廣州無房無貸的情況下：

可享受首付3成，貸款7成，貸款目前是基準版利率4.9%上浮權10%，也就是5.9%

假設房子200萬

首付：60萬；公共維修基金：105元每平米，律師費3000-4000元

貸款：140萬；月供7800

9. 廣州當今的限購政策下，能買多少套房首付又要給幾成

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例內會容有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。