Ⅰ 什麼叫商住房，商住房本上怎麼寫的按揭貸款按商業利率這樣對嗎
因為你開發商說明即商住房,那麼你到銀行貸款,也是商業貸款的!
商住也就是商業與住宅,說開發商本意是可以把這些房屋當辦公室出售!當有商業的貸款,都會是商業貸款!
Ⅱ 北京商住房貸款能貸多少，怎麼貸
1、借款人向銀行提出貸款申請;
2、銀行審核借款人所提交的資料，同時考察借款人是否符合貸款要求;
3、資料審核通過，雙方簽訂貸款協議;
Ⅲ 二手商住房貸款能辦按揭嗎
您說抄的二手房的商住房嗎？大多數的襲商住房都是能夠辦理按揭貸款的！
一般能否辦理按揭貸，取決於您的還款能力，還有開發商正在售賣的這種商住樓有沒有明文規定一定不能辦貸款！另外有些商住兩種的房子首付的成數會比較高！但基本上都是可以貸款的！只要不是自身的條件不滿足就可以的
Ⅳ 商住房能用公積金貸款嗎
可以
在職只要按期繳納住房公積金滿一年（有地方為半年）即可辦理公積金貸款買房
公積金貸款條件
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。
公積金貸款資料
個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，
購房首付款證明資料，購房合同，
住房公積金繳存證明等。
銀行要求的其他材料。
公積金貸款流程
1.公積金貸款借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2.市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
3.公積金貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
Ⅳ 商住房是不是只能貸款10年的期限
最多可以貸30年，這個要看你自己了，還有就是你貸款的額度，各個方面的原因，綜合來看的。
Ⅵ 商住房貸款是否需要戶口
1.相對低的價格
對於買房，相信大家最關心的還是價格，而商住房之所以能成為一大批購房者的心頭愛，主要是因為它美麗的價格。
目前，商住房一般以高層、小面積戶型為主，這樣就代表相同佔地面積上所能容納的房子越多，也就是說容積率較高。這樣一來，地產開發商的成本價就降低，相應地售價也就降低了。
所以，面對一、二線城市高昂的房價，商住房的存在讓一大批購房者再也不用望樓興嘆，極大地避免了其「購房慌」的心理。
2.買一層贈一層
商住房的優勢之二就是「買一層贈一層」，這對於年輕人來說具有絕對的殺傷力。
開發商在設計此類房產時，往往會偷面積，也就是說原本5米的層高，會被隔成兩層，並美其名曰「買一層贈一層」。這就是現在一線城市常說的loft戶型，把原本30平米的房子硬生生擴充到60平米，套房瞬間變成了一棟小型別墅。
3.脫離限購、限貸
在北京、上海等城市，直接將購房者拒之門外的是限購、限貸，比如在北京沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房；再比如在上海，不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。這些奇葩的購房規定對於無戶口還是單身狗的朋友來說無疑帶有致命的殺傷力，不過也正是因為這些讓不限購的商住房一度成為他們眼中的香餑餑。
4.無需裝修
現如今，裝修費也是購房過程中一筆不小的開支，不過，商住房的好處就在於幫助購房者節省了這筆支出。一般，商住房採用的都是精裝修，拎包入住即可。
以上就是商住房特有的一些優勢，不過，相比較優勢，它本身存在的一些缺點也是顯而易見的，具體有以下這些：
1.貸款方式受限，首付比例高
我們都知道，在購買首套民用商品房時，可以選擇的貸款方式比較多樣化，既可以選擇純商業貸款，也可以選擇組合貸款、公積金貸款。而且首付比例也會隨之更替。比如商業貸款購買住房的首付比例一般為30%，而公積金貸款的首付比例僅為20%，組合貸款則採用的是「兩者取其高」的原則，首付的比例也為30%，總體來說，靈活性比較大。
但商住房不同，首先，商住房貸款只能選擇商業貸款；其次，商住房不分首套房還是二套房，它的首付比例一般為50%，所以雖然商住房總價低，但是它的前期資金壓力似乎不小，這就相當於在低房價前面又設了一道隱性的門檻。
2.貸款利率高
在申請住房貸款時，利率一直是購房者比較關注的問題。當前，申請普通住房貸款時若使用商業貸款，它的基準利率是4.9%，而且很多銀行還會在此基礎上再給一個8.5折的優惠，因此最後摺合來算利率為4.165%；而使用公積金貸款，則利率更低，為3.25%。
與此不同的是，商住房的貸款利率通常是基準利率上浮10%，如果按照去年央行四次降息後的水平計算，那麼在基準利率基礎上上浮10%就是5.39%，相當於普通住房二套房的利率。
所以不論是首套房還是二套房，它的貸款利率都比較高。這又是它的一個難以避免的缺點。
3.貸款年限短，可寬限度低
因為商住房的實際產權只有40年，所以它的可貸款年限就相應來說比較短，最多隻能達到10年。相比較於一般住房的70年產權、30年貸款期限，劣勢就顯而易見了！
即使個別銀行的貸款年限規定為20年，但由於貸款年限較長，可選擇的貸款方式多樣，所以受眾范圍更廣，也更加被購房人所接受。
總的來說，商住房貸款後期還款過程中，借貸人的還款壓力也比較大。而且，商住房貸款還對借貸人的年齡有限制，這也是需要注意的。
另外，除了在貸款方面存在的劣勢，商住房因其高昂的基礎設施費用也被稱為「買得起，住不起」的房子，其水電物業費一般比70年產權的民用住宅要高出一倍左右。
而且，商住房一個致命的弱點是不能落戶，只能滿足過渡型居住。所以如果購房者是出於落戶才買的房，在購房時就需要謹慎考慮啦！千萬不要輕易聽信售樓商的話，畢竟上戶口最後還得找公安局！
Ⅶ 商住房和住宅的限購和貸款情況是怎麼樣的
目前杭州購買住宅要求具有杭州購房資質，購買商住房（公回寓）不需答要購房資質；
購買住宅時，首套房需要3成首付以上，二套房需要6成以上首付；購買商住房時，需要5成以上首付；
購買住宅時，按揭貸款最多可貸30年；購買商住房時，按揭貸款最多可貸10年。
Ⅷ 朋友們說說商住房貸款規定是怎樣的
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅸ 商住房可以貸款嗎
商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。
Ⅹ 商住房貸款算房貸嗎
個人住房商業貸款跟一般的商業貸款不是同一個概念。
1、住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
2、個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。