住房房貸款利息

『壹』 住房貸款利息怎麼算

貸款利息主要有兩種方式。

1. 等額本息的計算方法。計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金

2. 先息後的計算方法。計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），

『貳』 住房貸款利息怎麼扣除

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房回貸款為本人或者其配偶答購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

『叄』 2019年個人住房貸款利息是多少

2019年房貸利率是多少？
1、利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的那種。
2、利率調整：
利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。
3、遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房貸基準利率6．12％，月利率為年利率除12，即5.1％，首套住房貸款享受下浮30％優惠，年利率為6.12％＊70％＝4.284％，月利率為3．57％．
10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0．7倍；最低首付款比例調整為20％。
以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠（85折），要在2009年1月1日執行．全國都一樣。
2019年房貸利率是多少？房貸利率如何計算？
2019年房貸利率如何計算？
利息＝貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內按單利計算並且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的；二是分期償還，償還後的那部分本金不在後續計算利息了。
以現行的七折房貸優惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94％，優惠後為4.158％，折算為月利率為4.158％／12＝0.3465％，如果是100萬，還20年，月還款額為：［1000000＊0.3465％＊（1＋0.3465％）＾240］／［（1＋0.3465％）＾240－1］＝6143.38元，利息總額：6143.38＊240－1000000＝474411.2元。

『肆』 現在住房貸款利息是多少

若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保版方式等因素進行綜合的定價，需權經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

『伍』 個人住房貸款利息如何計算

您好，如果您在我行辦理貸款，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限 、貸款執行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經辦行具體審核您的綜合信息後才能確定，如果您只是想試算一個大概的信息，請您打開http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用理財計算器進行試算（試算結果僅供參考）。註：實際各項貸款信息還需等經辦行審核後才能確定，且人行後續如有變動貸款基準利率，個人貸款執行利率可能也會變動，最終可能導致月供金額變化。感謝您的關注與支持！

『陸』 銀行住房貸款利息是多少怎麼算的

若在我行辦理個人貸款，「貸款利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
若需試算，請進入我行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

『柒』 住房商業貸款利率是多少

您好，分抄兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。

『捌』 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(8)住房房貸款利息擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

『玖』 住房貸款的利息怎麼算的

1.我想問一下，你是不是寫錯了，20年的月供應該是2088吧。。。。30年的話1654元
2.銀行利內率是國家硬性容規定的，所以，都是一樣的，只是有一定的靈活度，當符合條件了，可以適度減低利率。
3.公積金20年月供2037元，30年月供1597元。
4.我不記得有哪個銀行說提前還款還要付違約金的，一般來說，只要還款一年以上都可以申請提前還款的。
PS:我是以等額本息還款方式為例。