住房貸款lpr浮動利率定價方式

① 中行住房貸款原利率3.43有必要轉換浮動利率嗎

住房貸款原利率是3.43的話，說實在的已經相當低了，根本沒有必要轉換為浮動利率，否則的話利率有可能更高。

② 2020年1月22批下來的住房貸款是Lpr浮動利率嗎

要看你的年利率是固定利率還是浮動利率，你可以看一下你的住房貸款合同，在上面關於利率上都會寫明具體的內容，現在基本都是浮動利率為主。

③ 組合貸加商貸房貸利率4.312,修改LPR浮動利率合算嗎還有12年還清

你的組合貸款，商業貸款利率加公積金貸款，利率一共是4.312，我認為沒有必要改為浮動利率，因為你的固定利率已經很低了，按照合同還款就可以。

④ 我在徽商銀行的個人住房貸款的年利率為4.8999轉換為固定貸款劃算嗎

不劃算，還是轉換成LPR浮動利率形式比較好。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有三種方式選擇，一是按原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；二是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.8999%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.0999%=4.8999%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.0999%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式或者固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

⑤ 2015年以前買第一套住房貸款利率現在能不能換成LPR基準利率那種劃算

對於存量房貸，都可以轉成LPR浮動利率形式。
轉換成LPR浮動利率形式比較劃算。2020年回4月的LPR為4.65%，換了之後答可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

⑥ lpr定價基準轉換選浮動還是固定，利率5.6

存量浮動利率房貸中以「貸款基準利率」為定價基準的都需要將利率定價基準轉換為以版LPR為定價基準，而轉權換後的結果就是兩個，一個是固定利率，一個是浮動利率。其實大家最糾結的就是是否要轉換為浮動利率，還是選擇固定利率更劃算。

對住房商業貸款的借款人來說，其實也就兩種選擇做個二選一的決策：一個是轉為固定利率，就是一直執行今年利率，另一種就是浮動利率。

那就看當前實際執行利率與2019年12月20日發布的5年期以上LPR（4．8％）之間的差值，以後每個期間，根據當時LPR加上這個差值來作為貸款利率。

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在貸款基準利率為定價基準的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率＝貸款基準利率＊（1±浮動比例），首先這是一個乘法公式，而其中的浮動比例是固定的，一旦確定後不可改變，而貸款基準利率是央行決定的，什麼時候變動是不可知的。

目前5年期以上貸款基準利率是4．9％，最近一次調整是在2015年，距今已經四年多了。房貸利率可以向上浮動也可以向下浮動。比如你是向上浮動了20％，那麼你的房貸利率就是5．88％（＝4．9％＊（1＋20％））。

⑦ LPR+浮動利率更改後能改回來嘛建設銀行

住房貸款按揭還款方式只有一次調整的機會，選擇了LPR就只能一直按照該形式還款，專選擇了固屬定利率的話，以後也只能按固定利率方式還款，是不可以改回來的。

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

⑧ 將目前轉換後的LPR浮動利率定價方式,轉換回人行基準利率乘1.10倍

LPR定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換，所以在利率轉換後就不能轉回原來的基準利率了。

根據《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》公告規定，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

(8)住房貸款lpr浮動利率定價方式擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。