有商業貸款住房公積金貸不了

『壹』 我已經有商業貸款了，還能繼續公積金貸款嗎

您好，可以，合肥公積金貸款主要核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下使用公積金貸款次數，公積金貸款次數達到2次，將拒貸，公積金管理中心不核查商業貸款記錄。合肥申請公積金貸款條件主要有四條：借款人申請的公積金在合肥繳存，近六個月連續足額繳存，目前在繳存狀態，申請人及其配偶無未還清的公積金貸款。

『貳』 商業貸款是否可以提取住房公積金

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，公積貸款後公積金是否還能取出來，提取公積金需要具備哪些條件？

下面我們來具體說一下。

『叄』 在銀行有商業貸款，對公積金貸款有影響么

這樣是對的，不會有影響，你還是每月按公積金的利率交錢。你在貸款的時候公積金上繳年限是審批資格，批下來之後就不在交公積金都沒有關系了。只是公積金的賬戶里的錢全部返給你後就不在返了，（或者給你停戶，過1年或2年一次性取清，在你關系轉到外地的時候。）
祝你購買愉快！家庭幸福。

『肆』 已有住房商業貸款，可不可以再申請住房公積金貸款

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

『伍』 名下已經有商業貸款，還能再申請公積金貸款嗎

名下已經有商業貸款，如果公積金是連續正常繳納公積金半年以上，買房時可以申返此散請公積金貸款的。‍

一、如果您的購房時間在一年半以內並漏氏且連續正常繳納公積金半年以上，可持：

（1）一年半之內的房管部門備案的網簽合同。

（2）一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。

（3）身份證。

（4）戶口本;到公積金服務大廳領取貸款審批表。

借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款，嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例，即：月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%，貸款額度最高10萬元，只能採取兩扒空名人員擔保方式。兩名擔保人是在德州正常繳納住房公積金並且其中一名必須是行政事業單位人員。此外，已辦理一年期商業貸款的借款人，所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。

二、如果您的購房時間超過一年半，您需要還清商業貸款再申請公積金貸款。不過，您在還款前可持購房合同、地稅票據、身份證到公積金服務大廳審查是否具備貸款條件。貸款額度是商業貸款未償還的本金部分（保留到萬）。

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公積金特點

（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

『陸』 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢

一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。