個人住房組合貸款額度

A. 請問購房時用組合貸款的貸款額度是多少

組合貸款是公積金貸款與商業貸款兩部分組合而成的貸款。

1、公積金專貸款部分如果您是單身以屬個人名義，最多能貸款50萬，且不超過本人余額的14倍，繳存基礎的50%需要大於公積金月供。如果您已婚，以家庭名義最多貸款90萬，且不超過夫妻余額之和的14倍，夫妻繳存基數之和的50%需要大於公積金月供，若夫妻只有一方有公積金，最高可貸50萬。

2、商業貸款部分額度是房產的評估值或成交價×貸款成數-公積金貸款部分。

B. 組合貸款額度如何確定

您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在內計算額度的容時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。

其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

希望我的回答對您有所幫助。

C. 您好，請問購房組合貸款額度是怎麼計算的

市屬組合貸款額度計算時，需要先以商貸的標准計算出總的可貸額度，然後從總的可貸額度中減去公積金可貸額度，就是商貸部分需要申請的額度。

收入證明中一定要滿足這三個要求，才能貸到相應的額度。

3.借款人的公積金繳存額

公積金繳存額會影響到借款人市屬公積金部分的可貸額度，相應的商貸部分也會發生變化。

例如：借款人單身且是首套購房，公積金繳存在市屬，月繳存額低於786元，公積金部分就貸不到最多額度120萬。借款人申請市屬組合貸款買房時，只需要評估一次就可以了。如果評估值小於網簽值，則按照評估值來確定房屋的可貸額度。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行;該內容僅在北京適用。

D. 公積金組合貸款額度是怎麼計算的

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
商業貸款額及期限的確定:
普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女)
市屬公積金貸款額的確定：
第一步,確定貸款年限:
a：管理中心明確規定最長貸款30年;
b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混));
c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女));
這三個因素取其最短的年限;
第二步,確定貸款額度:
管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表裡有),然後按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

E. 都說組合貸款是公積金額度不夠才用，其他情況可以用嗎

其他情況不可以使用。組合貸款是在公積金貸款不夠買房的情況下才使用組合貸款，公積金貸款利率較低，商業貸款利率比較高，能用公積金貸款越多越好。

個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。

申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

申請流程：

1. 申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；

2. 由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

3. 公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；

4. 商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

5. 簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

拓展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

組合貸款 網路

F. 組合貸款額度如何計算

您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。

其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

希望我的回答對您有所幫助。

G. 工商銀行個人住房組合貸款的額度是怎樣確定的

個人組合貸款額度是根據您住房公積金每月繳存的金額，計算出住房公積金貸款的可申請額度，其剩餘款項再申請個人商業貸款。