住房貸款新聞

1. 突然被告知貸款逾期不還上新聞，此前從未貸款

確實沒有償還能力的，應當與銀行或者貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
貸的錢不還會有什麼後果：
1、如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
2、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
3、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
4、有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

2. 現在央行要降息'是指每個銀行都降嗎那我已購房的貸款會降嗎剛看到新聞'不知道什麼時候開始實施原

購房貸款應該會在明年年初給你降息，具體變化情況以你的合同為主，每家銀行都會降，降低後你的貸款利息為6.15

3. 有新聞稱將停止二手房貸款，這樣做有什麼目的

建行：停止向二手房發放貸款近日，又有消息稱「臨沂的農行、工行、建行已經先後停止向二手房發放貸款」！面對「是否已經停止向二手房發放貸款」的問題，建設銀行臨沂的工作人員作出肯定回答，「已確定停止向二手房發放貸款」；農業銀行工作人員也表示「雖然目前沒有確切的消息，但這個事兒確實很難辦了」；而工商銀行工作人員則沒有正面回應，只是表示「並不清楚這個事情」。

而「暫停向二手房發放貸款」，則可能的結果有兩種：一種可能是，想買二手房的剛需人群，因不能貸款就買不起了，只能去買一手房，一手房的價格更高了。另一種可能是，因為二手房沒有市場了，「炒房者」日後不好變現，不敢買一手房了，從而使一手房的價格平穩或回落。

4. 現在的貸款利率是多少了 這二天新聞在報道，但是還是不知道是多少，求解

基準是7.05.住房貸款基本都上浮10%了

5. 房貸政策的相關新聞

房貸政策將收緊的「傳言」成為市民熱議的話題。「氣球貸」按揭貸款可以在減少每月還款金額的前提下，省下大筆利息，如5年以上公積金貸款利率為3.87%，而「氣球貸」僅為3.78%。這兩天有消息稱，招商銀行、建設銀行對首套房貸抬高了門檻。無錫招行、無錫建行相關人士否認了這一說法。無錫招行信貸部有關人士表示，招行並沒有出台新的房貸政策，會按照客戶綜合評級給予不同優惠貸款利率，考慮利率執行差別化，也就是說不是所有的人都能享受利率七折優惠。
「銀行說了，目前還要等通知，也不知道申請的房貸現在是打八折，還是能享受七折最優惠利率？」昨日，在一銀行咨詢房貸是否已獲批的馮先生這樣告訴記者。對此，建行工作人員表示：建行並未取消或收緊房貸利率優惠政策。而另一家股份制商業銀行信貸部負責人表示：一些市民打電話來咨詢七折優惠利率是否取消，但沒有接到總行通知。中信銀行無錫分行個貸部有關人士表示，辦房貸利率七折優惠11月估計沒問題，但到12月就很難說了。 房貸大戰硝煙彌漫，如利率七折優惠取消，如何找適合的房貸品種？作為聰明的房貸理財者不會束手無策，他們會從多家銀行提供的不同房貸新品中化解利率提高的不利。
記者采訪發現，房貸品種眼花繚亂，有直客式、固定利率、循環貸、隨借隨還等。據建行理財專家介紹，「雙周供」房貸還款方法是借款人採用等額本息還款法歸還貸款，以14天為一個還款周期，每期還款額為月還款額的一半，這種還款方式主要適用於收入穩定，希望通過加快還款頻率達到提前還款目的的市民。而無錫農行的個人住房固定利率貸款和混合利率貸款在房貸利率看漲的情況下，一定程度上可以幫助借款人規避掉由於利率上浮所造成的損失,確保借款人免受利率調整的影響。
「個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段時間內（即利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結束後利率執行方式轉換為傳統浮動利率的貸款。」農行業內人士稱，如開辦的利率固定期為5年或10年的個人住房混合利率貸款，即在前5年或前10年利率固定，利率固定期結束後剩餘貸款期限利率置換為浮動利率的貸款。
據在錫首推「氣球貸」的中信銀行個貸部有關人士介紹，「氣球貸」按揭貸款是貸款利息與部分本金在貸款期限內分期償還，而在期末將剩餘本金一次性償還的一種還款方式，它改變了按傳統貸款期限來計算月供的還款方式。

6. 認房又認貸的相關新聞

北京房貸市場交易量下滑
2010年6月上旬出台的二套房認定標准已經滿月，統計表明，北京房貸市場交易量略有下滑，降幅約為17%左右。分析認為，二套房認定標準的從嚴和三套房停貸，成為6月份房貸市場交易量下降的首要原因。在房貸政策逐步明朗穩定後，借款人會根據自身貸款需求做出正確的判斷，7月份房貸市場交易量有望小幅回暖。
據偉嘉安捷介紹，早在三部委對二套房認定標准出台之前，北京多家銀行已經陸續按照認房又認貸的原則來認定二套房，所以政策的影響力並不是很大。 雖然北京市房屋交易權屬系統資料庫已建立，但全國性的住房交易系統並未聯網，而央行的個人徵信系統則是全國聯網的，所以以認貸來認定二套房銀行更易操作，目前銀行對二套房認定主要還是以認貸為主、認房為輔。
與此同時，銀行對非交易類抵押貸款亦收緊。從6月份開始，北京各銀行開始收緊抵押消費貸款。對於借款人名下無貸款，首次抵押的情況最高成數降至六成，利率調至基準利率1.1倍。對於借款人名下有過貸款紀錄還清後再次抵押房產，貸款成數則會再減少、利率再上浮。抵押房產用於購房貸款的最長年限也由原來20年縮短到10年至15年。同時，銀行還會在抵押放款後，對借款人貸款用途進行復查。抵押消費貸款政策的收緊，也在一定程度上造成了6月份非交易類貸款交易量的下降。
此外，從北京房貸市場來看，各家銀行對於外地人貸款政策並未放寬，對不能提供在京一年以上納稅或社保證明的外地人，銀行仍是不能發放貸款。外地人貸款政策的未放寬，將影響近兩成的外地購房人無法辦理購房貸款，這也是導致新的宏觀政策滿月後房貸市場交易下滑的又一誘因。
不改「認房又認貸」：滬三套房貸復出
套房「認房又認貸」細則出台「滿月」之際，一線城市三套房貸悄然「松綁」跡象已然引起監管層注意。銀監會新聞發言人表示，銀監會對於各商業銀行貫徹落實國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監會《關於規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標准通知》的政策要求和標准沒有任何變化，要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。
《第一財經日報》昨日就第三套房貸的最新執行情況采訪了滬上多家中資銀行，除了個別銀行繼續暫停發放三套房貸之外，大部分銀行對第三套房貸已然從暫停發放到目前「可以做第三套房貸」。不過，銀行對三套房貸審批較為嚴格，對首付比例和利率水平均有大幅提高，要想成功申請第三套房貸款仍然不容易。
「認房又認貸」沒改變
房貸新政出台後，滬上銀行對三套房貸的具體執行一直「撲朔迷離」，曾一度出現三套房貸停貸現象。雖然此前大部分銀行只稱 「對新政正在研究」，但對發放三套房貸尤為謹慎。
然而，銀行的這種態度近期似乎發生了一些變化。記者昨日致電多家中資銀行信貸員後獲悉，除中國銀行(3.43,-0.02,-0.58%)、交通銀行(6.06,-0.03,-0.49%)目前在上海地區仍暫停發放第三套房貸，大部分銀行表示，可以做第三套房貸。
此外，個別銀行對房屋數量的認定上略有放鬆，有銀行人士表明「只要此前貸款已經還清，依然可以按照第二套房貸處理」。一家國有銀行上海地區某支行信貸員就表示，如果貸款申請人沒有貸款記錄，以個人或以家庭為單位擁有房產，在申請貸款時可以不計算在內。
不過，大部分銀行在套數認定上依然嚴格把關。某股份制銀行上海分行零售貸款部副總經理表示，該行對房屋數量認定「依然比較嚴格，既認房又認貸，認貸方面無論此前貸款是否還清，都按照已貸款數量來計算」。
中國農業銀行(2.69,-0.01,-0.37%)上海分行個金部相關人士則表示，「認房又認貸」沒有改變，而且貸款認定上「無論此前貸款是否還清，都有一套算一套，包括公積金貸款在內」。但該人士同時坦言，「雖然要認房，但實際操作中所有貸款人都到房產交易中心去查詢，還是有一些問題的。」
交通銀行副行長錢文揮此前也表示，交行對第三套房的貸款政策是嚴格控制，即對於極少數確屬個人居住需要的第三套房（如：家庭祖孫三代分戶居住），仍將實事求是地按二套房以上的首付和利率政策給予貸款。而對於投資和投機的二套房以上的貸款，交行將停止發放。
三套房貸首付五成五至六成
利率上浮20%
雖然銀行對房貸操作略有松綁跡象，但要想成功申請第三套房貸款也並不那麼容易。記者了解到，滬上大部分銀行對三套房貸的首付比例在五成五至六成，貸款利率基本上是基準利率上浮20%。明顯高於二套房貸款首付比例五成，貸款利率上浮10%的規定。
按照國十條規定：「對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。」
各家銀行的定價略有不同。上述農行上海分行個金部相關人士表示，目前該行對第三套房貸「審得很緊」，首付比例的提高和利率水平的上浮高於二套房約10%。
上述股份制銀行副總經理也對本報表示，目前第三套房依然接受申請，首付比例五成五，利率則為基準水平的1.2倍。
招商銀行(13.65,0.09,0.66%)上海分行相關人士則表示，該行第三套房貸款首付為六成，利率至少上浮15%。
一家股份制銀行上海某支行行長表示，該行三套房貸款執行首付比例為六成，貸款利率為基準利率上浮20%，明顯高於二套房貸首付比例五成，貸款利率上浮10%的執行標准。「我們在上海的分行都是按照總行發布的房貸執行細則進行操作。」上述支行行長表示。
而對於市場關注的第三套房貸松動一事，上海市銀行同業公會也作出回應表示，上海各家銀行嚴格按「二套房」標准執行房貸政策，並未出現松動跡象。上海各銀行嚴格執行文件要求，發放第三套房貸的銀行根據風險管理原則，按照國辦文件要求大幅度提高了貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房的認定標准嚴格按照三部委的文件來執行，即既認房又認貸。公會負責人表示，上海各銀行將加強行業自律，一旦發現有銀行突破紅線，將報監管部門查實處罰。

7. 現在央行要降息'是指每個銀行都降嗎那我已購房的貸款會降嗎剛看到新聞'不知道什麼時候開始實施

你好，央行降息是指基準利率，銀行在央行基準利率上執行利率，你已經發放的貸款，新的基準利率下調，如果今年年底前不再變動利率，次年的1月1日執行新的利率。

8. 今天新聞說房貸利率要降了，我剛買的房子，正在辦貸款，如果辦下來了，是按新的利率走還是按原來的

對你影響不大，對於已經申請的貸款，也會從2015年1月開始享受新的利率，你最多12月份再多交1個月的目前執行的利息，1月份就可以享受較低的利率了，滿意請採納支持我。

9. 新聞【二套房公積金貸款利率上浮10%】是什麼意思

第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍

現在貸5年以上利率是 4.05% 那麼二套上浮10%就是提高10% 也就是1.1倍
4.05 x 1.1 =4.455% 年利率

10. 國5條 國10條 指的是什麼對房地產有哪些調控措施 昨天在新聞上聽說的。。。現在出的是國8條，之前還有

「新國五條」具體內容如下：
1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實「國十條」文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
2、完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用於購買住房。
3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。
4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。
5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。

國5條就是國10條的具體化和完善化，單就一線城市而言，力度不是很大，效果不是很明顯。

新「國八條」：
一、強化規劃調控，改善商品房結構；
二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；
三、加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；
四、完善城鎮廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；
五、運用稅收等經濟手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節力度；
六、加強金融監管；
七、切實整頓和規范市場秩序；
八、加強市場監測，完善市場信息披露制度。

新國八條 總體來說 已經不僅僅是宏觀調控 手段已經體現的相當強硬。
但也有比較難實現的地方
上有政策下有對策嘛

不過對於發展中的中國來說
它盡力了！