住房貸款和抵押貸款

① 購房貸款跟房子抵押貸款的區別。

這個問題不光是銀行的問題，房管局也同樣有責任，因為銀行發放貸款的同時肯定會給你的房子在房管局做抵押登記，假如在你買該房產之前，開發商已經抵押出去的話，房管局應該也會做相應的抵押登記備案的，所以，哪家銀行都不願冒這個風險，明知抵押物有風險，且變現能力較弱，都不會同意發放你申請的購房貸款。如果你成功申請貸款的話，且沒在房產所屬區房管局做抵押登記，銀行才會對你購買該房發放貸款，或許是開發商在民間融資，售樓之前沒有按正常手續進行抵押融資，所以銀行和你均是受害者。不過這種事好在不是你一個人在承擔，銀行和你是一條船上的。有房本，有抵押登記信息，權屬人是你，應該不會有大問題，到哪都能說的出理。要收你房子，你不騰房他們也沒辦法強制讓你騰房。
天津伯冠貸款從事天津地區貸款服務業多年，以上情況實屬個例，純屬個人經驗見解，希望能幫到你。

② 個人住房貸款和個人按揭房貸款有什麼區別

個人住房貸款和個人按揭貸款的區別如下：
1.
一般來說住房貸款年限比按揭貸款年限短專，利率高，屬一般是基準利率上浮10%到30%不等；
2.
而按揭貸款是房產買賣過程中的貸款，貸款必須放款至上家賬戶，年限相對長，一般可以做到20-30年，部分優質客戶甚至可以做到30年以上
3.
區別在於利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度最多貸30萬，要是多餘這個額度需要你自己用現金補上；
4.
你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。

③ 抵押貸款的房子和租客的關系

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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④ 住房抵押貸款與個人住房貸款有區別嗎

抵押貸款是把房子抵押給銀行，產權證在銀行，還不起的話房子會被銀行收回並處理掉。這里只產生一個貸款費。
擔保貸款不用抵押證件，但是會額外產生一個擔保費用給擔保公司，並且對個人收入，還款信譽方面有要求，具體要求需要詢問當地銀行/中介==。
當然最主要的區別應該是利率有差別。

⑤ 住房抵押貸款 和其他貸款的區別

住房抵押貸款風險小，即使是到期無錢還債，也有房子作為抵押，所以利息會低一些
其他無抵押都是純信用貸款，風險大，利息會高

⑥ 房產證抵押貸款和按揭有什麼區別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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