住房公積金貸款能轉成商貸嗎

1. 公積金貸款可以直接轉商業貸款嗎

規定住房公積金貸款不能轉為商業貸款。買房的話，如果用的是商業貸款卻可以版轉為公積金貸款權，但需要滿足前提條件：

(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。

(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款

(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。

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購買只有70年產權的住宅時可以使用住房公積金貸款，而且公積金也只能貸款此種類型。商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

2. 公積金貸款可以轉商貸嗎

公積金貸款可以轉商業貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續，通常需要滿足如下基本條件：

（1）轉公積金貸款的借款人和商業貸款的借款人必須是同一人；

（2）原貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；

（4）辦理轉貸必須徵得原貸款銀行的同意；

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

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公積金貸款轉商業貸款流程

1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

3. 房貸可以把商業貸款轉為公積金貸款嗎還要具備什麼條件

商業貸款轉為公積金貸款是可以的。
商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:
1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉公積金貸款辦理程序:
1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供)
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2.
資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
5.
變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

4. 購房商貸以後時候可以轉公積金貸款嗎

如果您的商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果您現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網簽合同。

5. 商業貸款可以改成公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。

(5)住房公積金貸款能轉成商貸嗎擴展閱讀

江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發布《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個人發放商業貸款，公積金中心將對商貸與公積金貸款的利差進行補貼。

按照該辦法，當住房公積金個貸率高於90％時，南京市公積金管理中心將啟動公轉商貼息貸款業務。「公轉商」貼息貸款的貼息資金將從住房公積金業務支出中列支。「公轉商」貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉商記錄為申請一次公積金貸款。

南京市公積金管理中心相關負責人表示，推出「公轉商」政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。但目前可以辦理「公轉商」的貸款銀行暫時只有建設銀行。

來自南京網上房地產的數據顯示，今年7月南京新房共成交10586套，環比6月成交量上漲20％以上，而同比更是大幅上漲達130％以上，創下六年來月度成交新高，與歷史最高月成交記錄（2009年11月）僅差200多套。

國家級江北新區的概念更是帶火了這一板塊的純新盤，多個樓盤銷售再現「日光」。這也讓南京公積金貸款的壓力陡增。

據了解，目前南京公積金「等貸」現象比較普遍。有買房者表示，向公積金和銀行方面咨詢得到的消息是公積金貸款需要排隊，等待時間可能長達兩三個月，「公轉商」將成為不少剛需購房者的選擇。