個人住房組合貸款是指

『壹』 工商銀行個人住房組合貸款是什麼業務

個人住房組合貸款是指借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供配套的住房商業性貸款支付。

『貳』 什麼是個人住房組合貸款

個人住房組合貸款就是住房公積金貸款和個人住房商業貸款相結合版的貸款方式，權如果你的住房公積金貸款不能滿足你買房所需資金，剩餘資金可用個人住房商業貸款搞定。如你需貸30萬元，住房公積金只能貸10萬元貸款，那麼你可用個人住房商業貸款20萬。並且還可以將個人住房商業貸款轉成住房公積金貸款，因為住房公積金貸款是所有買房貸款中利息最低的。貸款額度是建行不超房屋總價的80%，其他銀行是70%。一手房首付30%，有的地方已漲到40%。住房公積金貸款的前提是你單位必須為你繳存了12個月以上的住房公積金。

『叄』 買房組合貸款辦理條件是什麼 怎麼辦理

中國銀行的個人住房抄公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 什麼時候可以施行，是不是現在買房可以使用組合貸款

農行有個人住房組合貸款。
個人住房組合貸款（簡稱組合貸款）業務是指，經辦行向同時符合公積金中心和農業銀行規定條件的職工個人發放的，用於購買自住住房的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款而形成的貸款組合。

個人住房組合貸款申請資料：
自營性貸款部分申請材料同個人住房貸款，公積金貸款部分申請材料根據公積金中心規定確定。
借款人可直接向貸款行提出貸款書面申請，並提供下列資料：
一、借款人和房屋共有人的身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居留證伯）及婚姻狀況證明；
二、交易雙方簽訂的購房合同或協議；
三、購房發票（首付款）原件及復印件；
四、借款人收入證明；
五、抵押物權屬證明、質押物清單或保證人資信證明；
六、如以第三方財產或共有財產作為抵押物或質押物，需提供有處分權人同意抵押或質押的證明；
七、持有住房資金管理部門出具的借款人公積金繳存余額及貸款額度等相關證明；
八、經辦行及公積金管理部門要求提供的其他資料；
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

『伍』 組合貸款是啥

組合貸款是指借款人可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款的年限：組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式：組合貸款中：公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存摺）分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業銀行的各自規定執行。
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『陸』 組合貸款買房流程是什麼樣的

組合貸款購房流程

一、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書

二、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限

三、前往貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）

四、前往產權部門辦理貸款擔保手續

五、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續

六、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議

七、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

(6)個人住房組合貸款是指擴展閱讀：

一、申請組合貸款材料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

二、申請流程

1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料

2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請

3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶

『柒』 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(7)個人住房組合貸款是指擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

『捌』 什麼叫住房公積金組合貸款

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

『玖』 我要是使用個人住房組合貸款買房子，要准備什麼資料

商貸和公積金貸款的抄年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。