住房貸款轉化為LPR浮動利率定價方式

❶ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，LPR定價有什麼優勢

個人房貸將統一轉換成LPR定價的描述不準確，准確的說應該是：8月25號起，國家五大行對符合轉換條件但還截止之日止還沒有辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準，都統一批量轉換為LPR定價。也就是說，如果不想轉換成LPR定價，那麼就要在規定時間內將住房貸款的定價設置成按原來的固定利率。

所以不管是選擇固定利率和LPR浮動利率，都是有優缺點的，主要取決於今後的利率走勢。對於流動資金不充裕且原本固定利率較低的人，我建議還是選擇固定利率；如果流動資金較充裕且原本的固定利率較高，則可以選擇LPR浮動利率，大不了等後面利率漲得太多了，我就提前還款。

❷ 中行住房貸款原利率3.43有必要轉換浮動利率嗎

住房貸款原利率是3.43的話，說實在的已經相當低了，根本沒有必要轉換為浮動利率，否則的話利率有可能更高。

❸ 我是2017買的房子,當時利率是4.9,現在用轉化lpr嗎

2020年一月一日開始都是浮動利率，以前都是固定利率，利率4.9不高，要是貸款年限短，不建議改。

2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

(3)住房貸款轉化為LPR浮動利率定價方式擴展閱讀：

如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房貸客戶，建議選擇固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客戶，建議考慮轉換為LPR。

因為受國際經濟不景氣的影響，尤其今年受疫情沖擊比較嚴峻，估計未來相當長一段時間內，全球包括我國在內都是降息通道，意味著LPR利率將持續走低。

事實上，自去年10月以來，LPR已經三次下調，5年期以上LPR4月20日最新報價為4.65%。LPR的下調有利於減輕房貸客戶負擔，刺激消費。

❹ 2015年以前買第一套住房貸款利率現在能不能換成LPR基準利率那種劃算

對於存量房貸，都可以轉成LPR浮動利率形式。
轉換成LPR浮動利率形式比較劃算。2020年回4月的LPR為4.65%，換了之後答可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

❺ 將目前轉換後的LPR浮動利率定價方式,轉換回人行基準利率乘1.10倍

LPR定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換，所以在利率轉換後就不能轉回原來的基準利率了。

根據《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》公告規定，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

(5)住房貸款轉化為LPR浮動利率定價方式擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

❻ 收到銀行的車貸信息:我行需將您名下的浮動利率貸款轉換為LPR定價，我應該轉嗎

車貸一般都是短期，目前來看利率是向下的，可以辦理。

❼ 貸款62萬，25年，2018年辦的貸款，貸款利率5.635，等額本息。有必要轉成LPR浮動利率嗎

lpr是根據當月市場而定的會有變化，每月公布一次，選擇一，選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說，選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
選擇二，選擇「LPR+加點」利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說，選擇「LPR+加點」利率，你以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

❽ lpr定價基準轉換選浮動還是固定，利率5.6

存量浮動利率房貸中以「貸款基準利率」為定價基準的都需要將利率定價基準轉換為以版LPR為定價基準，而轉權換後的結果就是兩個，一個是固定利率，一個是浮動利率。其實大家最糾結的就是是否要轉換為浮動利率，還是選擇固定利率更劃算。

對住房商業貸款的借款人來說，其實也就兩種選擇做個二選一的決策：一個是轉為固定利率，就是一直執行今年利率，另一種就是浮動利率。

那就看當前實際執行利率與2019年12月20日發布的5年期以上LPR（4．8％）之間的差值，以後每個期間，根據當時LPR加上這個差值來作為貸款利率。

(8)住房貸款轉化為LPR浮動利率定價方式擴展閱讀

在貸款基準利率為定價基準的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率＝貸款基準利率＊（1±浮動比例），首先這是一個乘法公式，而其中的浮動比例是固定的，一旦確定後不可改變，而貸款基準利率是央行決定的，什麼時候變動是不可知的。

目前5年期以上貸款基準利率是4．9％，最近一次調整是在2015年，距今已經四年多了。房貸利率可以向上浮動也可以向下浮動。比如你是向上浮動了20％，那麼你的房貸利率就是5．88％（＝4．9％＊（1＋20％））。