住房貸款逾期

⑴ 房貸還款逾期一天要如何處理

房貸逾期一天的最重要措施是立刻還款，並且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。

通常情況下，銀行對於晚一天還貸款，會有一定的寬限期。

如果借款人所申請的貸款銀行有寬限期，那麼在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請寬限期，在寬限期內將款還上，則不會影響到個人的信用記錄。

若您的貸款當天扣款金額不足或錯過扣款時間，可通過以下方式操作還款:

1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統每天自動補扣(不包含公積金貸款、車購易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項)；

2、存入足額資金後通過網上銀行、手機銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有「沖還貸」標志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無法通過此方式歸還)。

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關於房貸的注意事項——

一、及時償還房貸

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。

二、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

三、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

⑵ 房貸逾期後如何處理

1、房貸逾期最重要措施是立刻還款，並且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。

2、如果已經無法按時還貸，應該立即向銀行申請延長貸款期限。

3、銀行會根據你的貸款期限來決定延期時間：短期貸款延期時間不能超過原貸款期限，中期貸款的延期將不會超過原貸款期限的一半，而長期貸款的延期是不可以超過三年。

4、如果發生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管是商業貸款還是公積金貸款。

5、即使逾期了一天，有些嚴格的銀行也會將逾期情況輸入央行的徵信系統，徵信系統就有逾期記錄，以後申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批准貸款，貸款額度也會低上很多。

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1、短時間逾期處理：通常是因為個人疏忽而發生的，並不是所有逾期個人徵信報告都會及時顯示，通常徵信系統的更新會有幾天的延時，貸款短時間逾期需要做的就是補足欠款積極和銀行聯系溝通。

2、貸款逾期超三個月處理：徵信報告上已經顯示了，要做的是除了還清欠款還要還清罰息，在以後的貸款期限中保持良好的還款習慣，在5年後徵信不良記錄會自動消除，值得注意的是除了房貸以外大部分貸款只參考兩年內的信用記錄。

3、其他意外原因逾期處理：如果因失業，疾病，出國等其他原因意外逾期，可以去銀行開具「非惡意逾期證明」，銀行會調查實際情況，只要逾期的理由查明屬實，銀行一般會開具證明的。

4、貸款「被逾期」處理：「被逾期」指的是徵信報告上的逾期不是自己造成的，而是他人惡意行為導致的。這時需要聯系銀行說明情況，然後需要到徵信中心提交「異議申請」，一般在15個工作日後就能清除這種不良貸款逾期記錄。

⑶ 住房貸款逾期怎麼會有罰金

肯定有的，滯納金！

針對短期逾期，各機構一般不會採取強制手段，會進行還款提醒及催收回，其後果是：

1、高額答罰金和違約金

貸款逾期後，還款時除了要歸還利息和本金外，還需要繳納高額罰息和違約金。

2、留下個人徵信污點

徵信報告上會留下逾期記錄，即便還款後，逾期記錄也會保留5年。逾期記錄將會影響逾期者後續幾乎所有金融活動。

3、收到簡訊電話催收

放款機構會不間斷地發簡訊、打電話對逾期資金進行催收，告知借款人逾期的嚴重後果，責令借款人限期歸還逾期本息。

⑷ 銀行住房貸款多少天沒交才算逾期

目前只有興業銀行推出了"月供寬限期"業務,寬限期最長可達10天,"在寬限期內任意時間還款都屬於正常還款，不收逾期利息和罰息，也不影響個人的信用記錄。"
其他銀行暫未施行"月供寬限期"業務,既使有寬限,也不免逾期利息和罰息,只是不影響信用記錄.

⑸ 房貸有逾期（不是惡意）還能再貸款嗎

1、通常房貸逾期達到一定次數就會被銀行拒貸，銀行一般會根據「連三累六」的標准來考核客戶的信用記錄。所謂「連三累六」，是指逾期還款「連續三個月，累計六次」。「假設一個客戶房貸連續三個月逾期或者累計逾期六次，如果再申請貸款，銀行肯定就會比較慎重。」

2、一旦被銀行拒貸，也就是我們常說的進了銀行黑名單。此時借款人一般會求助銀行(產生貸款或者信用卡逾期的銀行)開具「非惡意逾期證明」。不過，銀行對開出非惡意逾期證明都是有嚴格要求的，而且這類證明在貸款銀行也不是一定管用的。

（1）首先，是否「非惡意」並非是個人說了算的，銀行會根據逾期記錄嚴格審核，確定是否出具非惡意逾期證明。比如欠款金額較高、逾期時間較長、逾期次數較多的，無合理理由，銀行是不會開出想相關證明的。

（2）其次，即使借款申請人持有非惡意逾期證明也不一定管用。非惡意逾期證明並不是萬能靈丹，它不能完全證明個人信用「清白」，不能掩蓋逾期的事實。

（3）即使借款人能出具非惡意逾期證明，貸款銀行也是會結合逾期情況、借款人還款能力等綜合評審。不同銀行對他行出具的非惡意逾期證明的認可程度不同。

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銀行貸款需要的條件：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；

（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（3）有良好的徵信；

（4）貸款銀行要求的其他條件。

參考資料：銀行貸款-網路

⑹ 逾期一次會對住房貸款有影響嗎

你的情況對住房貸款是沒有影響的。房貸要求比較嚴格，不僅需要借款人有良好的信用記錄，還要求其配偶也有良好的信用，所以其配偶有嚴重的不良信用，也會影響住房貸款的。
兩年內累計逾期沒有超過6次或者連續逾期3次，都對貸款影響不大的。通常情況下，會查看信用卡近兩年的徵信，你的信用卡在近兩年內保持好的用卡記錄，也是不會影響貸款的。

⑺ 你知道住房貸款產生逾期對個人信譽度有何影響

房貸逾期風險
1、徵信受損，貸款困難
貸款是購房者與銀行之間的一種借貸關系，一旦購房者房貸逾期，銀行的還款記錄上就會顯示相應的貸款逾期記錄。在銀行的徵信系統上，貸款人的失信情況便會記錄在上，後期貸款人想要再次辦理貸款或者申請信用卡之類需要利用個人信用的情況時，就會變得異常困難。
需要提醒大家的是，即使房貸逾期者將房款補上，個人的信用污點還是會記錄在銀行的徵信系統上，最長可達五年。
2、繳納罰息和滯納金
不管怎樣，欠別人的錢終究是要還的，逾期還款者，除了要還基本的貸款之外，還要額外支付因房貸逾期而產生的罰息和滯納金。
關於罰息和滯納金的具體額度和比例，各個銀行略有不同。基本上是7天內補足房貸的，不收取滯納金；超過7天的，滯納金和罰息一塊兒徵收。
3、被銀行起訴，仍要償還剩餘貸款
購房者購房時會與銀行簽訂購房貸款合同，在合同上，銀行一般都會作出規定，如果貸款人逾期還款連續3次或累計6次逾期還款，就要承擔相應的違約責任，包括一次性償還所有貸款本息。如果超過3個月還未償還剩餘貸款，銀行就會向法院提起訴訟，強制要求貸款人償還本金和利息，以及由此產生的各項訴訟費用等額外支出。
4、生活受影響，出行被限
當個人貸款上升到法律訴訟的層面上的話，情況就變的非常嚴重了，不僅要面臨著還款，罰款，失信的風險，自己的日常生活也可能會受到影響。比如買火車票，飛機票可能被不受理，無法出國等，更會被拉入黑名單。這個時代，沒有信用，果真是寸步難行。

⑻ 兩次貸款逾期記錄，會影響以後的房貸嗎

會對你的貸款是有影響的。

銀行在審批貸款時會參考個人近2年的逾期次數，通常情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將很難再獲得貸款。

根據信用逾期的程度，大致可分為以下2種情況：

1、僅有一兩次信用卡逾期

此種銀行一般不會拒貸，但是有可能會適當提高貸款利率，就是上面說的第一種情況。

購房者可以多詢問幾家銀行，因為如果樓盤合作銀行房貸利率有優惠的話，在部分銀行申請貸款是可以享受優惠的，選一家利率最低的即可。

2、兩年內連續3次或累計6次的信用卡逾期

通常而言，銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數，一般情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。需要指出的是，連續三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續三個月未還；而累計六次，比如逾期一次，還了；又發生了逾期，如此發生六次。

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如何控制貸款逾期

一、審查崗對客戶資格的初步審查。

審查崗作為防範貸款風險的第一道防線，應重視受理過程、提高警惕，對申請人提交的申請資料，應審查是否齊全，內容是否完整、合規；申請人的主體資格是否符合我行相關業務規定條件，是否有不良信用記錄；貸款用途是否符合我行信貸政策，是否具體明確；貸款調查報告是否填寫完整，關鍵財務指標是否計算準確。

二、審貸會成員對貸款資料的審批。

審貸會成員可由具有一定經驗的一級支行小額貸款業務主管崗、貸後管理崗、小額貸款營業機構小額貸款業務主管擔任。作為防範貸款風險的第二防線，審貸會召開的質量如何將直接影響貸款逾期風險，同時也關系著調查、審查質量。因此審貸會成員應提前充分掌握調查報告信息，把握主要風險。

⑼ 房貸逾期一天才還，會有什麼影響嗎

晚交一天房貸會扣滯拿金。如合同上規定了寬限期，那麼不會扣除滯納金；發生繳款逾期後，及時和貸款行聯系，說明情況；一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；多次逾期可能會被銀行催收貸款，並記錄信用不良。

關於償還房貸的建議：如發生意外情況，導致還貸延遲，請及時聯系銀行方面說明情況；及時完成還款，並繳納滯納金和罰息，存入後及時通知銀行再次扣款；為避免此類情況再次發生，建議還貸用的銀行卡內，提前幾日存入足夠的還貸資金。

⑽ 中國農業銀行個人住房貸款逾期什麼時候在補扣貸款

您好，中國農業銀行住房貸款還款日扣款失敗之後，會於次日及次日以後日終時繼續再扣，有多少扣多少（有的分行有扣款最小額，如500元），直到把逾期期次的欠款扣完為止。該規則適用於所有類型的住房貸款。
溫馨提示：為了避免逾期，建議您於每期還款日17:00前存入足以償還當期借款本息的款項。