住房公積金貸款貸不出來

『壹』 住房公積金貸款為何貸不到

房產證是要到房子進住之後的一年左右才下來。公積金貸款時把購房合同放在公積金中心作抵押了，待狂歡完之後返還給你。一般來講，你是可以得到一張備案表的，向哦那個那上面可以看到一些具體信息。 很不錯哦，你可以試下
lfxgaahkpg70460373662011-10-26 5:37:45

『貳』 我每交納住房公積金，但貸不出錢來怎磨辦

這不是擺明的欺詐嗎？ 勞動法規定的三險一金已經包括公積金了。去勞動局和申述！

『叄』 我用住房公積金貸款貸不到，公積金又取不出，怎麼辦

你可用商業貸款。

『肆』 公積金貸款辦不下來的原因是什麼

不能滿足公積金貸款的條件，只要滿足公積金的要求都能貸款，不同的是貸款的額度。

借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

『伍』 公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦

解決方案：建議申請商貸。

具體還需向當地公積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。

原因：

一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。

1、解決方案：

（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。

（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。

二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。

註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。

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商代注意事項：

一、徵信狀況良好

徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。

二、提前准備資料

購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

三、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

五、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。

『陸』 我的住房公積金貸款一年都不放貸

您好，這不是借口，是真實情況的話，是放不貸的。
舉例：廣州住房公積金中心的情況，公積金貸款當月申請額度若滿
系統將拒絕錄入新申請。

『柒』 住房公積金貸不了款,這是怎麼回事

你應該咨詢公積金中心的工作人員，他們會給解釋的啊。這也是最快的解決方式。內
因為不知道你是容哪個城市的，只能說說大致的限制，不同城市會有區別的：
1、你是否在公積金繳存單位工作連續繳存已滿12個月？
2、房齡是否滿規定的年限，比如已滿15年或20年？
3、你的首付部分是否低於30%房價？
4、有的城市公積金貸款還規定房子的使用面積不得小於多少平米。

『捌』 住房公積金貸不了款有解決方法么

公積金對你的解釋不正抄確，並不是不能貸款，應該是說你的貸款額度不能滿足最大貸款數。
如果確實說你不能貸款，也有可能你的公積金繳費年限不夠（不同地區不同標准，天津市的要求是能夠連續繳費超過2年）

個人建議 你最好先找個 房屋中介的那些房屋買賣顧問進行具體咨詢，他們不收費，並且能給你提供相關的信息，也能給你比較真實可行的建議，何樂不為呢？