商業貸款和住房公積金相差多少

『壹』 10萬五年期的商業貸款和住房公積金貸款相差多少錢

住房貸款商業貸款利率1年以內（含一年）為4.60%，一年至五年（含五年）的為5.00%。五年以上為5.15%。而公積金貸款五年（含五年）以下為2.75%，五年以上為3.25%。1年以內（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。

例如貸款100萬，10年還清。商業貸款利息為281602.62 而公積金貸款利息是172628.35 元，兩者相差108974.27元。

最新貸款利率表：

『貳』 公積金買房和商業貸款買房差多少

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；

商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。

商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)。

而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。

而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。

而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

綜上所述，公積金貸款買房最大的特點就是利率低。

商業貸款最大的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。

(2)商業貸款和住房公積金相差多少擴展閱讀：

據了解，福州、廣州、東莞等國內多個城市已經陸續開展實施「商轉公」業務。就是商業貸款轉公積金貸款。

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合

所需資料

申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);

申請人及配偶戶口簿復印件三份;

申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;

未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;

未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;

證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;

原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;

貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;

房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;

簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

『叄』 公積金貸款和商業貸款利率差多少

很多家庭買房需要貸款，我們常常會在公積金貸款和商業貸款的選擇上十分糾結，猶豫到底選哪種貸款比較好？前段時間銀行大表哥給我講了公積金貸款和商業貸款的區別有哪些？才知道損失了那麼多的錢。

『肆』 商業貸款利率和住房公積金貸款利率相差多少

根據央行最新的貸款基準利率，住房公積金貸款利率比商業貸款同期利率要低2個百分點以上。

具體來說，住房公積金貸款利率五年以下為4.00%，商業貸款一年至三年為6.15%，三年至五年為6.4%；住房公積金貸款利率五年以上為4.5%，商業貸款5年以上為6.55%。

首套房公積金貸款利率執行基準利率，商業貸款目前不少銀行已取消利率優惠，執行基準利率。

『伍』 用住房公積金貸款和普通商業貸款，利率差別有多少

他們的區別：貸款資金的主不一樣，一個是銀行的錢，一個是而公積金中心的錢。其次貸款管理辦法不同，銀行的錢自己放，公積金貸款是中心審查同意後委託銀行發放。最後是利息不同，商業銀行貸款上浮動，公積金下浮。
商業貸款和公積金貸款是不同的，公積金貸款利率比商業貸款要低。差不多將近一個點。
如果你有公積金，首先你要查你的公積金繳存額和繳存比例，看你最高能貸多少錢？是否能貸15萬。

『陸』 用住房公積金和商業貸款差多少錢

若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 分別使用目前商業貸款的基準利率和公積金貸款利率試算月供。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

『柒』 住房公積金和商業貸款10年20萬差多少

住房公積金貸款和商業貸款的利率差挺多，商業貸款的基準利率是4.9%，即使有下浮也就是4.165%左右，公積金貸款的利率是3.25%,如果按照商業貸款最低的利率計算，十年貸20萬一共還本息2444872元，公積金貸款十年本息是234528元，相差10344元的利息～