美國住房貸款

㈠ 美國購房貸款需要哪些文件

美房吧看到的，希望可以幫到你：

辦理美國貸款買房的三個文件：

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)
依
據房地產成交程序法 （Real Estate Settlement Proceres Act）
規定，從2010年1月1日起，房屋貸款經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate
,簡稱GFE)。
估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的
HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 （Department
of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement
Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標准化，即
HUD-1，此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。
HUD-1
過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產權保
險費，產權過戶公司等所收的費用房產證保險，房屋轉換稅，房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來，
應該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1
文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問，以免過戶當天讓您措手不及。 然後各方review看看有沒有錯，在closing
table簽最後正確版本，closer也得簽， 然後給buyer和seller各自一份和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導手冊

《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For
Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這個手冊也可以在網上獲得。這是房地產成交程序法規
定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊也可以在網上獲得。

㈡ 在美國買房子怎麼貸款

在美國買房子可以去美房吧看看，美國有專門做外國人貸款的銀行

㈢ 美國個人住房貸款什麼時候出現

七、 雲中燭火 顧盼依稀如昨

㈣ 美國買房貸款和中國的區別

無論是美國還是中國，住房抵押貸款構成通常都包括首付比例、利率和費用、還款方式、期限、貸款數量、抵押品等幾個方面。首付比例既相當於一種定金，又可以反映借款人的能力，因為很難相信連首付能力都沒有的人還有未來還款能力。利率和費用反映了銀行資金成本和服務成本，或銀行對收益的要求。由於借款金額較大，還款方式一般採用分期付款。在六個要素中，首付比例、利率和費用、還款方式的不同規定，是不同國家銀行住房抵押貸款的主要區別所在。
從大的方面來看，中國與美國銀行業住房抵押貸款沒有什麼區別，但仔細分析起來，卻有很大的不同：美國銀行業住房消費信貸的最大特點同樣是消費者可以選擇。下面以中國和美國銀行業住房抵押貸款設計為例，分析兩國貸款設計方面的異同。
(1)首付比例。中國住房抵押貸款的首付比例均為不低於20％，對不同的消費者是一視同仁的．大家沒有區別。這看起來很公平，但事實上卻存在著嚴重的不公平。因為不同年齡階段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。銀行的貸款產品設計應該考慮這一特點。而美國的首付比例是一個區間，從5％一30％或以上，消費者可以根據自己的情況進行選擇。
(2)利率和費用。消費者在獲得住房抵押貸款時，一方面得到銀行的資金，另一方面會得到銀行的非資金服務，如代理保險、房屋質量評估、產權過戶等。由於銀行在這一過程中提供了資金和相關服務，所以銀行要收取利息和非利息費用。這一點上，似乎中國與美國沒有區別。
(3)還款方式。在中國，住房抵押貸款一放採取月均等額還款方式，這種看似公平的設計，實際上是沒有考慮不同借款人的具體差別。而美國的還款方式是靈活的、可選擇的，比如借款人可以月均等額還款、月遞增還款、月遞減還款等。
從以上分析可以得出這樣的結論：美國的存款、貸款產品是差別化的，一是不同銀行的產品不完全相同，彼此有差別；二是同一家銀行的產品可以滿足消費者個性化選擇的要求。

㈤ 在美國貸款買房的利率是多少

美國房貸都是定息的？是不是任何人都能借到如低利率的房貸？答案是否定的，影響一個人房貸利率高低的因素很多，主要有（1）信用分數，能在750分最好，我的超過800，沒有過任何不良記錄，曾還清過兩個車貸和一個房貸，有較長時間和較好的信用積累，因此有助於拿到較低利率。（2）是貸款年數，美國常見的有30年、20年和15年等期房貸，一般年數越低利率越好，我的是15年，屬於較短周期的，我這種情況若選30年房貸的話，利率應該在3.5%以左右。（3）固定還是浮動利率，通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分，以我的情況若是5年一浮的話，前5年可以拿到2.65%左右的利率，但因為目前美國房貸的利率很低，從長期角度看前5年的微弱優勢很容易會被抵消掉，還是固定利率貸款比較劃算。（4）其他因素，譬如是新的自住房，不屬重新貸款（refinance），頭期付款超過20%等。
由於在美國借房貸比較容易，管理十分規范，而且利率也比較低，因此不少美國人就是有現金也不願全部砸在房子里，因為從理財角度來看，只要投資回報率能超過房貸的定息利率，有閑錢就應該拿去投資而不是屯在房子里變成死錢~

㈥ 想知道中國人在美國貸款買房有什麼條件

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

㈦ 中國人在美國買房貸款發放原則和條件是什麼

1貸款種類總結

㈧ 在美國買房貸款利率是多少

每個銀行的利率都不一樣，具體的看個人的資質，資質越好，利息越低
買房條件
1、年滿回18周歲具有完全民事行為能答力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。

㈨ 中國人可以在美國貸款買房嗎

中國人可以在美國貸款買房
個人買房條件如下：
中國人在美國可以貸款買房的，具體情況如下：
1、在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠。

2、申請人有良好的信譽和持續的收入來源。
3、與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。
個人買房資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
備註：目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。