住房貸款首月

A. 建行房貸首月還款

1. 不用預存，貸款下來了，按照要求進行還就行，不過通常開始的時候每個月還的會比較多，以後慢慢減少。
   

2. 你朋友說的可能是貸款之前做的事情，不是貸款下來之後還款的事情。一些銀行貸款有個條件，比如在本行有一定的存款，或者買一些本行的理財，辦理信用卡等，是為了考驗客戶的信用情況。

3. 如果你朋友說的是還款的話，可能是他自己的想法，避免以後忘記還款，多存幾個月，定期讓銀行直接扣。
   

B. 新個稅實施有首套住房貸款的，是不是工資每個月就會多1000元

不是每來個月多1000元，是自房貸可以在稅前扣除項，現在起征點5000元，比如你工資10000，房貸每月1000，社保等其它稅前扣除項2000，那麼你繳稅計算基數是10000-5000-2000-1000然後乘以適用稅率就是你應繳的稅，並不是稅直接減1000.

C. 住房貸款09年1月1日調整後首月的還款利率的問題

有的合同規定滿一年後按每年的1月1日調整，比如07年5月開始還款，或者到08年5月按新利率09年之後每年1月1日調整，或者一直到09年1月1日和之後的每年1月1日調整，
有的合同規定不限簽訂期限均按每年1月1日調整，
有的合同規定按簽定時間每年相對應的月調整，比如07年5月開始還款，那麼08年5月、09年5月...調整利息。

利息有升有降，對貸款者而言主要看貸款幾十年內的經濟環境。今年降息享受優惠少還款，明年說不定升息多還款呢。主要是銀行統一設定調整的問題。

你享受大半年巔峰利率，說明貸款未滿一年。按你說的，合同可能規定新一年度初就調整，請仔細核對合同中相應條款。

利息調整月，比如你的1月份，主要看銀行每月幾號扣款，比如1月20日扣款：每期末還款，那麼1月份還款時為12月21日-12月31日利率為老利率，1月1日-1月20日為新利率。
計算方法
1月利息額：剩餘貸款*（老利率*去年天數/30+新利率*今年天數/30）
1月還本金：excel用ppmt函數（新利率，1，剩餘期數，剩餘貸款，未來剩餘金額，還款方式），後兩項一般默認為零指全部還完和期末還款方式
1月總還款=本金+利息
註：銀行一般默認每個月為30天，如果合同另有規定，按規定計算

D. 房貸首月還款多出100多，但是我的放款日和還款日期是一個月啊！請問這是什麼情況，4.9的基準利率

首月可能不止是一個月的利息。具體可以直接咨詢銀行客服。

• 主要是第一月還款的時間不一定是30天。

• 例如，5月17日放款，每月一日還款，6月1日不扣錢，到7月1日扣錢，就超過30天了。

以後每月的還款就是一樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。

個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的，通常有按戶定日和統一定日兩種方式。

按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月最後一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。採用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。

統一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統一確定每月一個固定日期作為約定還款日。採用統一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

E. 比如我今天去申請房貸，什麼時候要開始還第一個月的月供啊是銀行放款當天還是次月。

1、對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。貸款銀行卡裡面沒有強制要求必須要有三個月的預存款

2、但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。

3、很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。

(5)住房貸款首月擴展閱讀：

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

F. 住房公積金貸款首月還款4125逐月遞減6個月後每月還多少

您好，
公積金貸款25萬元，15年，如下：
等額本息，每月還款1887.03元，總還款額339665.4元。

等額本金，首月還款：2284.72元，總還款額331072.91元
等額本金是逐月遞減的還款方式。

希望能夠幫助您。

G. 房屋貸款末月和首月為啥不一樣為啥

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還內款日不扣款，順延到容次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

H. 請問這個購房貸款的首月末月是什麼意思

還貸第一個月的金額和最後一個月的金額。
等額本金就是還的本金相同，利息不同，每個月還的金額=固定本金+利息！你看你算的是63w，分360個月，每月你要還1750的本金！第一個月=1750+63w*利率
第二個月=1750+（63w-1750）*利率
因為你每個月都還了本金，所以你每個月還的利息的依次遞減的，你看最後一個月的利息只有7.87元，第一個月兩千多！

I. 工商銀行買房貸款是不是還款首月 要多還半個月的錢

1、工行的住房按揭貸款不是還款首月，要多還半個月的錢。正確的還款方式如下，讀完你就會明白。
2、工行的住房按揭貸款根據借款人要求和借款人年齡的不同，期限一般為5-30年。（借款人年齡+貸款期限小於65周歲）
3、工行的住房按揭貸款都是按月還款，還款方式一般是等額本金（本金除以月數為每月還款本金，加上當月的貸款余額產生的利息）的方式。每月還款本金不變，利息遞減。（首月利息為放款日到還款日的實際計算，當月已還本金，下月不計利息）
4、每月具體還款日由客戶自己選擇，（客戶不選擇，則由銀行任意指定）。
5、如果既定每月（任意日）還款，比如20日為還款日，則每月必須在20日前存入還款帳戶足額的本息，否則視為違約。
6、（例：參照20日為還款日）如果客戶的放款日在還款日之前，比如9日放款，則在次月的20日還款金額為：第3條約定的本金+41天的利息（放款日到當月20日是11天，當月20日到次月20日為30天，合計41天）；
如果客戶的放款日在還款日之後，比如27日放款，則在次月的20日還款金額為：第3條約定的本金+23天的利息（放款日到次月20日為23天）。從首月以後，則每月以20日為周期循環。
7、所以，工行的貸款不會多收客戶一天的錢，你之所以感覺多還半個月的錢，是因為你當月的放款日在次月的還日之前。