⑴ 什麼情況屬於改善居住條件可以公積金貸款第二套
改善型二抄套房：是指原有住房襲的人均面積低於當地人均住房面積，為改善住房條件而購買的第二套住房。其貸款利率可享受優惠
可以，需要一般的首付是30%，有些地方比較高一點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
⑵ 買二套改善型住房貸款首付比例最低多少，貸20
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
⑶ 可以用現有住房，作抵押貸款，購買改善型住房嗎
您好，需要和當地支行取得聯系確認是否可以辦理，請參考http://map.cmbchina.com，確認到離您最近支行的電話後可以電話確認。
根據監管部門規定，目前所購房產類型僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。
貸款用途規定：
1．個人抵押購房貸款目前僅可以用於購買商業用房。在用途管理上，應嚴格落實所購房產的過戶等手續，貸款發放後6個月內應收集所購房的產權證明（驗原件，留復印件；對於購買一手樓的，應提供備案後的合同及全款購房發票）留存二級檔案，確保交易背景真實性；對於客戶無法提供所購房的產權證明的，必須按照合同約定採取提前收回貸款等處理措施。
2．個人抵押購房貸款的借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。
⑷ 中國工商銀行房貸如何界定二套改善性住房還是二套房
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
⑸ 什麼叫改善住房
改善住房即改善型自住房。
根據北京市銀監局的最新規定，將以市統計局發布的2007年北京人均住宅建築面積27.07平方米為限，來認定改善型住房需求。
也就是說，北京地區已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於27.07平方米，再次向銀行申請貸款，可比照首套房貸款政策執行，首付最少兩成，利率最低可打七折。
根據2007年央行、銀監會發布的二套房貸政策，已利用貸款購房又申請購買第二套及以上住房的，貸款首付為四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
對已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低於當地平均水平，再次向銀行申請貸款，可以比照首套自住房貸款政策執行。
2008年出台的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優惠政策。但是，改善型自住房的標准一直沒有明確定義，上述優惠政策也因缺乏統一標准而無法落實。這一問題現在終於得以解決。
⑹ 改善性住房能用公積金貸款么
改善性購來房提取公積金自的條件
1、在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，職工家庭已登記僅有一套住房且建築面積在武漢市現行普通住房標准144平方米以下，職工家庭購買第二套改善性住房時未使用住房公積金貸款的(含組合貸款);
2、在2014年1月1日以後購買的改善性住房;
3、此前職工及配偶無兩套住房貸款記錄的(以中國人民銀行個人信用報告為准);
4、職工及配偶距上次改善性住房提取時間間隔3年以上。
⑺ 關於改善型住房公積金貸款的問題
住房公積金貸款擔保人具備的條件
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。
⑻ 的二手房，能按照改善型住房貸款嗎
購買首套住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳交補充公積金的，個人及家庭最高貸款額度分別調整至60萬和120萬元……以調整公積金貸款額度上限和二手房貸款年限為主要內容的公積金貸款
⑼ 貸款購買改善性住房 應注意哪些問題
應注意以下幾方面：
【戶型】
改善性住宅的戶型絕不是越大越好，而是根據你的實際需求情況來選擇。以下三種選擇方案，是建立在他人經驗教訓上，得出來的購房守則。
【細節】
細節無外乎就是樓層、位置、配套之類的問題。改善型住宅多分布於主城區邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態環境，同時小區的環境也是達到了相當高的品質。要以子女的教育配套，老人的醫療配套，良好的生態環境，完善的物業服務作為宜居因素。
【其他】
除卻上述的戶型、樓層、位置、配套等問題外，你還需要注意以下幾點。
1、品牌
如今的房地產市場的佔有率也正在向大型品牌房企集中。盡量選擇大型正規化的房企開發的住宅。一般來說，大型房企積累了更多的開發經驗，對社區的定位、規劃更加合理，後期的管理也相對規范。
2、品質
品質的高低直接標志著開發商投入的多少，也最直接的關繫到了你買這套房子花的錢值不值。比如，樓體的公共區域有沒有精裝？精裝的標準是什麼？直接關繫到使用者安全的電梯是不是權威品牌？樓體的保溫和防水用的什麼工藝方法？房子的入戶門是不是防火防盜？是單開還是雙開子母門？窗戶是塑鋼還是斷橋鋁還是木包鋁？所有的這些，並不是只停留在面子的層面上，而是和你的生活息息相關，質量的好壞關繫到以後維保的頻率。
3、稅費
賣舊買新過程中一定要理清自己作為賣方和買方的的雙重身份，弄清楚需要繳納的稅費。賣方身份需要繳納營業稅和個人所得稅，買房身份需要繳納契稅，在商品房交易時不需要繳納土地出讓金。另外，改善性住房也需要考慮到自己的經濟實力是否能夠承擔日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後的交通費用的增加等。