怎麼理解第三套住房貸款

⑴ 第三套住房貸款怎麼貸有哪些要求謝謝

第三套房貸款定義是什麼?
指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。

並不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。

什麼第三套房？很多人對這個概念不是很清楚，在住房消費的稅收政策 與2010年銀行房貸政策中提到的第三套房的定義，說起來不想字面意思那麼好理解，那麼請看下面的政策解釋吧：

什麼是第三套房？
指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。
並不是第三台不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策。同時授權地方政府靈活限制購房套數，那要看您具體居住在那個城市了！
具體請您網路：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲通知》
賣掉的不算 你現在有的這套房子是否在貸款 如果公積金貸款則不算在內，如果已結清 你再買房子 算第一套。未結清算第二套
三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作「第一套住房貸款者」。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

⑵ 關於第三套住房貸款的規定

國家只有一個閉粗桐政策的大方向,現在第二套住房的轎坦貸凳桐款的政策還沒有明確呢版,第二套住房的權政策的大方向是收付4成,貸款的利率是銀行同期貸款利率的1.1倍,申請第三套住房的的條件比第二套住房的條件還有高,有的銀行已經對第三套住房不發放貸款了.

⑶ 購買第三套房還能貸款嗎房產認定怎麼算

1. 現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；

2. 如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；

3. 認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策；

4. 如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

⑷ 如何判定為第三套房

根據我國相關政策的規定，如下8種情況時可以認定為第三套房的：

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。

⑸ 購買第三套房還能貸款嗎房產認定怎麼算

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。您可以向所在城市的房地產主管部門提出申請，在房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中進行借款人家庭住房登記記錄查詢。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑹ 第三套房如何界定，我還能貸款買房么

每個城市的政策可能不太一樣，目前北京的政策市認房不認貸，也就是說那怕您之前貸款買了N套房產，現在以家庭為單位名下沒有房產，北京戶口可以再買兩套房產，外地戶口只能購買一套 / 需要提供五年社保與納稅證明 / ；如果北京戶口目前以家庭為單位名下有兩套房產，現行政策是不允許購買第三套，外地戶口以家庭為單位名下有一套的，能提供五年社保與納稅證明的也不能購買第二套。
北京現行的政策是這樣的，具體城市有具體城市的政策，但是不同時期會有不同政策出現，您還是隨時關注吧。
建議您最好到當地房屋交易大廳咨詢，或者找專業人士咨詢。希望我的回答能夠幫助您解決問題。

⑺ 如何叫第三套房貸款

第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人徵信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸內款未還清時，此容時正在買的這一套房屋就屬於第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

⑻ 第3套房屋貸款怎麼認定

指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那麼您所買的第二套房同樣屬於第二套。貸款首付50%。
並不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。
在地方細則還沒有出台的情況下，上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。其中，上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。

⑼ 第三套房如何界定，我還能貸款買房么

如在招行貸款，住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。

⑽ 第三套房可以申請商業貸款嗎

現在最多隻有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。

也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

(10)怎麼理解第三套住房貸款擴展閱讀：

流程注意事項：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。