住房貸款演算法

Ⅰ 住房貸款是需要根據什麼計算的

上海首套房產，並且在外地沒有購房貸款記錄的情況，首付款比例為35%，貸款分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款個人最高60萬（余額大於16667元且月繳額大於780元可貸足50萬，補充公積金余額大於10000元且連續繳納6個月以上可貸足10萬），夫妻雙方一起最高120萬。另外商業住房貸款，放款是根據家庭流水收入來判定貸款額度，通常流水達到月供流水雙倍覆蓋進行計算。

Ⅱ 商業住房貸款計算公式和利率

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

Ⅲ 房貸的計算公式到底怎麼算，計算公式又是什麼

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(3)住房貸款演算法擴展閱讀：

手續流程：

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

Ⅳ 房貸的計算公式

等額本息計算公式

1、每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]

總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

4、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(4)住房貸款演算法擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：

在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款

只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

Ⅳ 住房商業貸款計算公式

房貸分兩種來支付方式源：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

Ⅵ 住房貸款，等額本息，每月還款中的本金和利息分別是多少，怎麼個演算法

等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

每月應還款數額計算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

按照你的貸款數、貸款年限以及貸款利率，按照上述演算法算出你的每月還款本息數是1966.43元。

具體到每月的本金和利息計算：

第一月：貸款余額28.5萬元，應支付利息1317.23元（285000×5.54625%/12），應支付本金649.19元，仍欠銀行貸款284350.81元；

第二期應支付利息1314.23元（284350.81×5.54625%/12)，應支付本金652.2元，仍欠銀行貸款283698.61元；

以此類推。

Ⅶ 住房商業貸款計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金內×月利率容×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

Ⅷ 住房貸款等額本息如何計算

每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。
仍以上例為基礎，一個月為一期，
第一期貸款余額20萬元，應支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，
仍欠銀行貸款199515.67元；
第二期應支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。