住房貸款利息專項抵扣

『壹』 住房貸款利息專項附加扣除的標準是怎樣規定的

住房貸款利息專項扣除的標準是怎樣的，很嚴格嗎？

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

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經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不得變更，而且納稅人應該提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證。另外，非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。

『貳』 住房貸款利息專項附加扣除中，扣除范圍是什麼

國發〔2018〕41號《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》：

第十四條內納稅人本人或者容配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

『叄』 住房貸款利息專項附加扣除的標準是怎樣規定的

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

『肆』 個人所得稅專項附加扣除中住房貸款利息扣除期限最長不得超過

個人所得稅專項附加扣除中住房貸款利息扣除期限最長不超過240個月。

第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

舉例：

小張2019年和妻子使用住房公積金購買了他們的第一套房子，由於是首套住房，且使用了住房公積金，可以享受到住房貸款利息專項附加扣除，經過夫妻二人的商議，決定由小齊一方扣除。小齊一個月收入9000元，那麼按照《辦法》規定，小齊每月需納稅部分為：

5000＋1000＝6000（元）；

9000－6000＝3000（元）。

溫馨提示：非首套住房不能享受該項專項附加扣除；一個納稅年度內不得更換扣除方；辦理該項專項附加扣除需要留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。

注意：5000元為月免徵額。

(4)住房貸款利息專項抵扣擴展閱讀：

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100％扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50％扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

第十六條納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

『伍』 專項附加扣除住房貸款利息抵扣，申報後房屋置換還能抵扣嗎

對阿，我現在也是買了一套房，首套。看到這個專項附加扣除住房貸款介紹，本來我就打算過兩年換一個地方買房子，到時把現在這個賣掉，和樓主的問題是一樣的。。。現在在「個人所得稅」這個軟體上不敢填這個貸款利息抵扣了。

舉個例子：

2018年以前，納稅人小王和小美各自在南京購買首套住房，貸款期限30年，不論其月還貸利息多少，2019年1月起，可享受每月1000元的定額住房貸款利息專項附加扣除。

2019年6月，小王和小美結婚，按規定「夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100％扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50％扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。」小王和小美可以各自扣除500元每月，也可以由一方月扣除1000元。

2019年7月，小王和小美把原來的兩套房子賣了，然後買了一套大房子，假設當時可以享受首套住房貸款利率，但根據「納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除」的政策，小王和小美不得再每月享受住房貸款利息扣除。

而如果不置換，則可以享受扣除期限最長240個月的扣除。

也就是說，安排不當，住房貸款利息扣除可能並沒有看上去那麼美。而多數家庭大概也不會為了這個扣除而重新安排購房計劃。專項附加扣除最具體的標准我還真沒查到。。。

實務理解

1.為了方便征管，同時各地對首套住房的認定都不一樣，有認房、認貸、認房又認貸，所以計算繳納綜合所得個稅中的專項附加扣除「首套住房」的認定，直接按照貸款是否享受銀行首套房貸利率為准，貸款享受銀行首套房貸利率就屬於「首套住房貸款利息支出」；不享受就不屬於「首套住房貸款利息支出」。

2.關於「納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除」的理解：簡單通俗的一句話，一個人一輩子只能享受一次「首套住房貸款利息支出」。

比如個人在南昌購買住房，享受了銀行首套房貸利率，在個稅前進行扣除了，如還完南昌購買住房的貸款利息後，後在北京又購買住房了，享受了銀行首套房貸利率，也不能作為「住房貸款利息專項附加扣除」在計算繳納綜合所得個稅前扣除。

對於還要考慮以後會換個地方買房子，名下只有一套「苦錢」拼搏的年輕人，現有貸款的房子肯定會賣出去才有足夠的資金在其他城市買一套，現有的工作階段還未定性又不是賣現有房子的時候，還又要考慮時機成熟後才能賣掉現有貸款的房子，重新貸款買另一套房子的年輕人就糾結了。。。。。。

『陸』 住房貸款利息專項附加扣除是什麼意思怎麼算的

那如果一個月工資扣除五險一金不到4000元還需要添加嗎？

『柒』 個稅住房貸款利息可以專項附加扣除，怎麼確定是首套住房貸款

住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。實際操作中，納稅人可咨詢所貸款的銀行。

『捌』 住房貸款利息專項附加扣除

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

『玖』 住房貸款利息專項附加扣除是什麼意思怎麼算

在前一段時間，由於國家實行了個稅改革，提高了個人所得稅起征點，很多人都通過個人所得稅APP進行了退稅，不少人都退了幾千元稅，有人的退稅甚至有數萬元之多。個人所得稅是國家稅收的重要組成部分，個稅的改革也是利國利民的，比如其中的住房貸款的專項附加扣除，對於購房的工薪族來說是一個很好的福利。那麼，什麼是住房貸款利息專項附加扣除？

如果是夫妻雙方婚前分別購買的住房，兩人婚後只能選擇一套房按扣除標準的100%扣除，而不能兩套房同時享受100%的住房貸款的專項附加扣除。